모아핀테크대부(주) 등록번호 2017-서울영등포-0929(대부업)

투자조건

용도

아파트담보

투자수익률(년)

12.00%

투자기간

12개월

만기일시상환

목표금액

5,000만원


상품요약

경기도 고양시 일산서구 일산동의 유진스웰아파트를 후순위 담보로 설정하여 개인에게 투자하는 상품입니다. 투자 신청자는 40대 중반 남성으로서, 무역회사의 법인대표이며 연소득은 연간 약 1억 8,000만 원입니다. 자금사용처는 사업과 관련하여 새로운 제품을 수입하기 위한 결제자금으로 사용예정입니다.

부동산의 시세를 검토한 결과 평균 거래가가 3억 8,000만 원, 전세 시세는 3억 3천만 원인 것을 파악되었으며, 최근 거래된 가격은 2016년4월16일 (같은동 14층) 3억8,500만원에 거래되었습니다.

급매물로 매매가 가능한 가격 3억 7,000만원을 담보가로 하여 상품을 심사하였습니다.
현재 1순위설정 은행은 농협은행으로 대출금액 1억8,455만원 근저당설정금액은 2억2,246만원입니다. 현재 아파트는 월세보증금 2,000만원에 월세95만원으로 임대중인 것으로 파악되었습니다. 심사결과 담보여유금액은 1억2,754만원으로 본건 투자신청금액 5,000만원의 담보로서는 부족함이 없는 것으로 판단됩니다. 담보설정금액은 모집금액의 150%인 7,500만원입니다.


담보감정내용

     

  • 물건지
    • 고양시 일산서구 일산동 유진스웰아파트 8층 (2011년 1월준공,33평형)
    • 일산역 2번출구 걸어서 3분거리의 역세권 아파트임

     

  • 소유자***

     

  • 실거래가격
    • 2016년 4월 3억8,500만원(14층)
    • 2015년 11월 3억8,000만원(14층)

     

  • 담보감정가액
    • 3억7,000만원
    • 2억2,246원(기대출금액 1억8,455만원,금융거래확인서 확인필)

     

  • 전월세현황보증금 2,000만원, 월세95만원(2017년2월28일 만기)

     

  • 담보여유금액1억 2,754만원

     

  • 중도상환가능

     



투자받는 사람 정보

     

  • 성 명문**

     

  • 연 령45세

     

  • 연소득1억 8,000만원(소득금액증명원 확인필)

     

  • 업 종무역업(패션의류 수출입, 백화점 도소매)

     

  • 자금사용목적제품구입

     

  • 자금상환방법2017년 2월 월세입자를 전세입자로 변경한 자금으로 상환 가능

     


심사 의견

후순위 부동산 담보대출투자 상품으로 담보여유금액이 충분합니다.2010년12월 입주한 최고 27층,총3개동 237세대 규모 아파트이며,전용면적 84.97평방미터세대는 24세대입니다.

일산유진스웰2단지아파트는 주변 동문 굿모닝힐, 태영, 월드메르디앙, 일산 동양아파트 등 아파트가 밀집된 곳에 위치하며,경의중앙선 일산역과 도보로 3분거리에 위치해 있어 교통이 매우 편리합니다. 3,750만 국토교통부 실거래자료 기준으로 가장 최근 거래건은 지난 2016년 4월에 신고된 14층 매매가 3억8,500만원입니다.

본건 감정가액은 보수적으로 급매물로 거래가 가능한 3억7,000만원으로 심사하였습니다. 채권액 기준 담보대출비율은 63%, 채권최고액 기준 대출비율은 본건합계 약79%이기 때문에 채권액 합계는 시중은행의 LTV 한도이내 수준으로 안정적입니다. 투자신청인은 무역업을 20년간 안정적으로 운영해 오고 있으며, 연소득이 1억 8,000만원 이상이므로 매월 이자상환에는 문제 없을 것으로 판단됩니다.

한 본건 투자금의 원금은 2017년 2월 28일 월세를 반전세로 전환하고, 인상된 월세보증금으로 상환예정 이므로 투자금회수에 어려움이 없을 것으로 판단되어 본건 대출을 승인합니다.


플랫폼 이용 수수료

모아펀딩에서는 당분간 투자자에게 플랫폼 수수료를 받지않습니다.


참고사항

본 프로젝트는 아파트에 근저당권이 설정되는 후순위 담보대출투자 상품으로 원금 보장 상품은 아닙니다.

  • Q : 유진스웰아파트 후순위 담보대출투자 상품은 어떻게 선정하였나요?
  • A : 철저한 담보분석으로 채무불이행의 가능성 없는 안전한 상품이며, 투자신청인은 20년간 비교적 안정적으로 사업을 운영해 왔기 때문에 상환에 무리가 없다고 판단되어 선정하게 되었습니다.
  • Q : 이자 수익 지급은 어떻게 지급 되나요?
  • A : 포인트로 지급이 됩니다. 모아펀딩의 화폐단위는 포인트입니다. 포인트는 현금과 같은 것으로 충전 및 출금이 가능합니다.
  • Q : 수익률이 궁금합니다.
  • A : 수익률은 12% 이며 투자기간은 12개월입니다. 매월 이자지급후 만기일시 상환상품이며 자세한 투자수익은 우측 투자하기 버튼 아래 투자수익 계산에 금액을 입력 후 계산하세요.
  • Q : 이 대출건 안전한가요?
  • A : 유진스웰아파트를 후순위 담보로 설정하였으며 역세권 프리미엄 아파트입니다. 2016년4월16일 3억8,500만원에 거래되었으며 2017년 2월 월세를 전세로 전환한 자금으로 상환이 가능하며, 대출자의 사업 또한 안정적이며 나이스평가정보 신용정보조회 결과 채무 불이행의 이력은 전혀 없었습니다. 안심하고 투자해도 무리가 없을듯 합니다.
  • Q : 연체 이자율은 어떻게 되나요?
  • A : 연 24%입니다.

진행관련 소식을 보실 수 있습니다.

상품문의

  • 100% 투자성공

  • 50,000,000원 투자
투자마감(상환완료) - 100%
  • 수익률 : 연12.00%
  • 투자기간 : 12개월
  • 상환방식 : 매월이자지급 만기일시상환
  • 이자지급일 : 대출실행일 부터 1개월 이후 지급
  • ※ 본 프로젝트는 10만원이상 투자가 가능합니다.

    본 상품은 아파트 담보 투자 상품으로안전성이 높은 추천 상품입니다.
  • 최소투자금액 : 100,000원
  • 플랫폼수수료 : 무료


투자수익 계산