투자조건

용도

담보대출

투자수익률(년)

12.00%

투자기간

2개월

만기일시상환

목표금액

2,000만원

 

상품요약

인천광역시 강화군 하점면 창후리 소재 토지 2필지 , 4,378평을 1순위 담보설정하여 개인에게 투자하는 상품입니다. 대출신청자는 40대후반 남성으로 개인사업자이며 월소득은 400만원입니다.
자금용도는 단기 운영자금입니다.

부동산의 시세를 검토한 결과 공시지가는 평당 46,281원이며 전체토지의 가격은 약2억원입니다.
인근지역의 시세 조사결과 평당 10만원~20만원정도로 조사되었습니다.

본건의 감정가격은 공시지가를 반영하여 2억원으로 평가하였습니다.

담보감정내용

     

  • 물건지인천광역시 강화군 하점면 창후리(산5/산6)임야2필지 4,378평

     

  • 소유자황**

     

  • 용도지역보전관리지역

     

  • 공시지가46,281원/평

     

  • 인근임야 시세10만원/평

     

  • 담보감정가격202,618,218원

     


대출시 담보물건에 1순위로 근저당권을 설정합니다.

※ 담보비율이란? (본건 대출액 + 선순위 채권액)을 담보감정가액으로 나눈 비율로 주택담보대출비율(LTV)과 유사한 개념입니다.



투자신청자 정보

     

  • 성 명조**

     

  • 연 령49세

     

  • 연소득5천만원(소득금액증명원 확인필)

     

  • 업 종개인사업(학원운영)

     

  • 자금사용목적회사운영자금

     

  • 자금상환방법2개월후 만기일시상환

     



심사 의견

1순위 부동산담보대출투자 상품으로 담보여유금액은 충분합니다.

해당토지는 임야로 지적도상 도로와 접하지 않은 맹지이나, 실상은 2M폭의 도로와 접하고 있는 것으로 확인되었습니다.주변 토지 시세는 평당 20만원을 호가하는 것으로 조사되었습니다.담보제공자는 투자신청인의 모(母)입니다.

투자신청인의 신용상태는 양호하며 소득수준으로 미루어 투자금 상환에는 어려움이 없을 것으로 판단됩니다.



플랫폼 이용 수수료

투자자에 대한 모아펀딩의 플랫폼 이용수수료는 1%이며 원금이 상환될 때 부과합니다.

그러나, 모아펀딩에서는 당분간 투자자에게 플랫폼 수수료를 받지않습니다.


참고사항

본 프로젝트는 토지에 대해1순위 근저당권이 설정되는 상품으로 원금보장 상품은 아닙니다.

  • Q : 이번 부동산담보대출 투자상품은 어떻게 선정하였나요?
  • A : 해당토지에 대한 담보분석 결과 아파트와 같은 주택과 비교할 때 비교적 환금성이 떨어지는 임야라고는 하나, 1순위 저당권이 설정되고 담보여력이 충분히 여유있는 점과 투자신청자의 소득수준 등을 고려해 볼 때 상환에 무리가 없다고 판단되어 선정하게 되었습니다.
  • Q : 투자금은 어떻게 보호되나요?
  • A : 크라우드펀딩 투자상품은 원금보장이 되지않습니다. 원금보장을 해준다는 업체는 불법업체이니 유의하세요. 일반적 신용을 기반으로 한 P2P대출 투자상품이 고위험 리스크가 존재했습니다. 모아펀딩은 '부동산을 담보로 한' 비교적 안전한 투자상품을 권합니다. 장기 채무불이행시 근저당권이 설정되어 있어 담보권을 제3의 금융회사에 매각하거나 경공매 혹은 NPL매각으로 원금의 일부 또는 전부를 회수할수있어 비교적 안전하게 투자 하실수 있습니다.
  • Q : 이 투자상품은 안전한가요?
  • A : 담보물건의 감정평가에 있어 공시지가를 활용하여 매우 보수적으로 평가하여도 채권보전에는 문제 없을 것으로 판단됩니다. 투자신청자의 나이스평가정보 신용조회결과 채무 불이행의 이력은 전혀 없었습니다. 본건 투자상품은 2개월의 단기 운영자금으로 비교적 안전한 투자상품이라고 판단하고 있습니다.
  • Q : 수익율 12%는 어떤 의미인가요?
  • A : 모아펀딩에서 제시한 수익율은 "연 환산" 수익율입니다.
  • Q : 이자 수익 지급은 어떻게 지급 되나요?
  • A : 포인트로 지급이 됩니다. 모아펀딩의 화폐단위는 포인트입니다. 포인트는 현금과 같은 것으로 충전 및 출금이 가능합니다.
  • Q : 연체 이자율은 어떻게 되나요?
  • A : 연 24%입니다.
  • Q : 투자신청자가 이자 연체 혹은 미납 시 어떻게 되나요?
  • A : 채무불이행이 발생시 연체이자가 부과되며 기한이익상실(60일)이전에는 이자에 대한 연체이자가 부과되며 기한이익상실시 대출금에 대한 연체이자가 부과됩니다. 또한 연체 60일 이후에는 신용정보평가사에 채무불이행 정보를 통보하게되며 90일이상 연체시 채무불이행자로 등록되어 신용상의 불이익을 받을 수 있습니다.


증빙서류

진행관련 소식을 보실 수 있습니다.

상품문의

  • 100% 투자성공

  • 20,000,000원 투자
투자마감(상환완료) - 100%
  • 수익률 : 연12.00%
  • 투자기간 : 2개월
  • 상환방식 : 매월이자지급 만기일시상환
  • 이자지급일 : 대출실행일 부터 1개월 이후 지급
  • 최소투자금액 : 100,000원
  • 플랫폼수수료 : 무료


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