[모아펀딩3호] 부동산담보 투자상품

청라롯데캐슬아파트 후순위 담보와 건축중인 간석동 다세대주택 공동담보 투자상품

투자조건

용도

아파트담보

투자수익률(년)

18.00%

투자기간

2개월

만기일시상환

목표금액

5,000만원


상품요약

인천광역시 서구 경서동 청라롯데캐슬아파트 43평형을 후순위 담보로 설정하여 개인에게 2개월간 대출해주는 단기투자상품입니다.

대출자는 30대 중반 남성으로서, 직장인이며 연소득은 연간 약 4,400만원입니다. 자금사용처는 대출신청인 명의로 건축중에 있는 주택의 인테리어 마감공사 자금으로 사용예정입니다.

부동산의 시세를 검토한 결과 분양가는 5억6,323만원, 평균거래가 5억 6,000만원, 상한가격 6억1,000만원으로 파악되었습니다. 급매물거래 가능가격인 5억 4,000만원을 담보가로 하여 상품을 심사하였습니다.
현재 1순위설정 은행은 농협은행으로 대출금액 2억8,162만원이며 롯데건설에서 이자전액을 42개월간 대납하고, 잔금 1억4,000만원은 2년간 납부를 유예하는 조건으로 분양받았습니다. 현재 아파트는 소유자가 입주하여 거주하고 있습니다.

원금상환은 인천광역시 남동구 간석동 47-9에 건설중인 주택(지상7층 생활주택)이 9월 준공되면 분양대금으로 상환 예정입니다.현재 총 12가구중에 4가구가 분양완료되었습니다.만약 추가 분야에 어려움이 발생하더라도 은행에서 담보대출을 받아 원리금 상환예정입니다.

심사결과 담보여유금액은 1억1,000만원으로 본건 대출신청금액 5,000만원의 담보로서는 부족함이 없는 것으로 판단됩니다. 담보설정금액은 모집금액의 150%인 7,500만원입니다.

담보감정내용

     

  • 물건지인천광역시 서구 경서동 청라롯데캐슬아파트 107동 10층
    (2013년 4월준공,43평형)
    청라국제도시경제자유구역, 홈플러스,롯데마트등 생활편의 시설을 모두 갖춘 828세대 대단지 아파트

     

  • 소유자대출신청인 부부(공동소유)

     

  • 분양가격5억6,323만원(10층)

     

  • 담보감정가액5억4,000만원

     

  • 선순위 금액4억2,162만원
    (대출금액 2억8,162만원, 납부유예 잔금 1억4,000만원)

     

  • 담보여유금액1억 1,000만원

     




공동담보 감정내용

     

  • 물건지인천광역시 남동구 간석동 47-9, 대지 176.5평방미터

     

  • 소유자대출신청인

     

  • 공시지가100만원(평방미터당)

     

  • 대지실거래가5억,8,000만원(2015년 10월 16일 매입)

     

  • 선순위설정금액7억4,000만원

     

  • 담보여유금액없음(건축중 주택 평가 제외)

     


대출시 담보물건에 후순위로 근저당권을 설정합니다.

2014년 6월 30일 해당 아파트의 분양가격은 5억 6,323만원으로 채무 불이행 시에 후순위로 저당잡은 대출자 소유 아파트와 주택건설부지를 처분하여 충분히 채권을 회수할 수 있습니다.

※ 담보비율이란? (본건 대출액 + 선순위 채권액)을 담보감정가액으로 나눈 비율로 주택담보대출비율(LTV)과 유사한 개념입니다.



투자신청자 정보

     

  • 성 명박**

     

  • 생 년84년생

     

  • 연소득4,400만원(소득금액증명원 확인필)

     

  • 직 업직장인(5년)

     

  • 신용등급5등급(나이스신용평가 등급)

     

  • 금융기관연체정보없음

     

  • 자금사용목적주택건설자금(인테리어 마감)

     

  • 자금상환방법2016년 10월 건설중인 주택 준공 후에 은행 대출금으로 상환

     



심사 의견

아파트 후순위 담보대출 투자상품으로 청라 롯데캐슬아파트는 2013년 4월 준공한 최고 42층,총7개동 828세대 규모 아파트이며,전용면적 113평방미터,공급면적 144평방미터입니다. 청라롯데캐슬아파트는 주변 청라휴먼시아, 엑슬루타워, 힐데스하임, 동양엔파트, 한일베라체 등 아파트가 밀집된 곳에 위치하며, 인천공항고속도로 청라IC 개통으로 서울과의 접근성이 개선되어 교통이 매우 편리합니다.

본건 감정가액은 분양가격 5억 6,323만원 보다도 낮은 금액인, 보수적으로 급매물 거래 가능 금액인 5억4,000만원으로 심사하였습니다. 채권액 기준 담보대출비율은 89%로 채권최고액 기준 대출비율은 본건합계 약89%이기 때문에 채권액 합계는 시중은행의 LTV 한도를 다소 초과합니다.

대출신청인은 직장생활 5년차로 연소득이 4,400만원이므로 매월 이자상환에는 문제 없을 것으로 판단됩니다.

또한 본건 대출의 원금은 2016년 9월 준공예정으로 건설중인 주택이 완공되면 금융기관으로부터 대출을 받아 최우선적으로 상환예정입니다. 자금사용 용도가 주택건설 자금인 것과 대출금 상환이 주택건설과 연계되어 있는 것을 감안하여 주택건설 토지를 본건 아파트와 공동담보로 설정한다면 대출금회수에 어려움이 없을 것으로 판단되어 본건 대출을 승인합니다.





플랫폼 이용 수수료

투자자에 대한 모아펀딩의 플랫폼 이용수수료는 1%이며 원금이 상환될 때 부과합니다.

그러나, 모아펀딩에서는 당분간 투자자에게 플랫폼 수수료를 받지않습니다.


참고사항

본 프로젝트는 아파트에 근저당권이 설정되는 후순위 담보 건축자금 대출투자 상품으로 원금 보장 상품은 아닙니다.



Q :이번 부동산담보대출 투자상품은 어떻게 선정하였나요?
A : 본건 대출신청금액은 5,000만원으로 대출신청인에 대한 나이스평가정보의 신용정보 조회결과 5등급이며 채무 불이행 이력이 없습니다.후순위 아파트 담보물의 담보여유금액이 다소 부족하나, 90%이상 공정율을 보이고있는 건축주택의 토지를 공동담보로 설정하였고, 2개월의 단기 대출로서 주택완공 후,은행대출금으로 상환예정이므로 대출금회수에 어려움이 없을 것으로 판단됩니다.

Q :
투자금은 어떻게 보호되나요?
A : 크라우드펀딩 투자상품은 원금보장이 되지않습니다. 원금보장을 해준다는 업체는 불법업체이니 유의하세요. 일반적 신용을 기반으로 한 P2P대출 투자상품이 고위험 리스크가 존재했습니다. 모아펀딩은 '부동산을 담보로 한' 비교적 안전한 투자상품을 권합니다. 장기 채무불이행시 근저당권이 설정되어 있어 담보권을 제3의 금융회사에 매각하거나 경공매 혹은 NPL매각으로 원금의 일부 또는 전부를 회수할수있어 비교적 안전하게 투자 하실수 있습니다.

Q : 수익율 18%는 어떤 의미인가요?
A : 모아펀딩에서 제시한 수익율은 "연 환산" 수익율입니다.


Q : 이자 수익 지급은 어떻게 지급 되나요?

A : 포인트로 지급이 됩니다. 모아펀딩의 화폐단위는 포인트입니다. 포인트는 현금과 같은 것으로 충전 및 출금이 가능합니다.


Q : 연체 이자율은 어떻게 되나요?

A : 연 27.9%입니다.


Q : 대출신청자가 이자 연체 혹은 미납 시 어떻게 되나요?

A : 채무불이행이 발생시 연체이자가 부과되며 기한이익상실(60일)이전에는 이자에 대한 연체이자가 부과되며 기한이익상실시 대출금에 대한 연체이자가 부과됩니다. 또한 연체 60일 이후에는 신용정보평가사에 채무불이행 정보를 통보하게되며 90일이상 연체시 채무불이행자로 등록되어 신용상의 불이익을 받을 수 있습니다.



증빙서류




진행관련 소식을 보실 수 있습니다.

상품문의

  • 100% 투자성공

  • 50,000,000원 투자
투자마감(상환완료) - 100%
  • 수익률 : 연18.00%
  • 투자기간 : 2개월
  • 상환방식 : 매월이자지급 만기일시상환
  • 이자지급일 : 대출실행일 부터 1개월 이후 지급

  • 최소투자금액 : 100,000원
  • 플랫폼수수료 : 무료


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