[모아펀딩4호] 부동산담보 투자상품

세종시 한신휴플러스(가재마을11단지)아파트 후순위 담보 대출 투자상품

투자조건

용도

아파트담보

투자수익률(년)

12.00%

투자기간

12개월

만기일시상환

목표금액

4,000만원


상품요약

세종특별자치시 종촌동 한신휴플러스(가재마을11단지)아파트 32평형을 후순위 담보로 설정하여 개인에게 12개월간 대출해주는 투자상품입니다.

대출자는 30대 초반 남성으로서, 중견기업의 사무직 직장인이며 연소득은 약 4,300만원입니다.
자금사용처는 카드론 및 캐피탈 대출 상환 자금으로 사용예정입니다.

부동산의 확인 및 현장시세를 조사한 결과, 한국감정원의 본 아파트 시세는 3억6,000만원, 전세가격은 2억2천만원인 것으로 파악되었습니다. 따라서 본건의 감정가는 급매물로 처분시 거래성사 가능한 3억 4,000만원으로 심사하였습니다. 1순위 대출금액은 1억4,500만원, 설정금액은 1억7,400백만원이며, 현재 1억원에 전세입자(2015년8월 입주)가 거주하고 있습니다.

본건 심사결과 담보여유금액은 6,600만원으로 본건 대출신청금액 4,000만원의 담보로서는 부족함이 없는 것으로 판단됩니다.
담보설정금액은 모집금액의 150%인 6,000만원입니다.

담보물 감정내용

     

  • 물건지세종특별자치시 종촌동 한신휴플러스(가재마을11단지)아파트 1109동 6층 (2013년 12월준공, 32평형)
    세종특별자치시내 종촌동 중심상권과 생활편의 시설을 모두 갖춘 696세대 대단지 아파트임

     

  • 소유자대출신청인

     

  • 부동산시세3억6,000만원(한국감정원 기준)

     

  • 담보감정가액3억4,000만원

     

  • 1순위 금액1억7,400만원(대출금액 1억4,500만원)

     

  • 전세금액1억원(2017년8월 만기)

     

  • 담보여유금액6,600만원

     


대출시 담보물건에 후순위로 근저당권을 설정합니다.

2013년 12월 준공한 본건 아파트의 현재시세는 3억6,000만원으로 채무 불이행 시에 후순위로 저당잡은 대출자 소유 아파트를 경매처분하여 충분히 채권 회수가 가능합니다.

※ 담보비율이란? (본건 대출액 + 선순위 채권액)을 담보감정가액으로 나눈 비율로 주택담보대출비율(LTV)과 유사한 개념입니다.



투자신청자 정보

     

  • 성 명황**

     

  • 생 년84년생

     

  • 연소득4,300만원(소득금액증명원 확인필)

     

  • 직 업직장인(5년)

     

  • 신용등급5등급(나이스신용평가 등급, 804점)

     

  • 금융기관연체정보없음

     

  • 자금사용목적카드론 대환자금

     

  • 자금상환방법2017년 8월 전세계약 만료되면 인상된 전세보증금으로 전액 상환예정임.

     


   ※ 중도상환 가능합니다.


심사 의견

후순위 부동산담보대출상품으로 담보여유금액이 충분합니다.

2013년12월 준공한 최고 15층,총10개동 696세대 규모 아파트이며,전용면적 84평방미터, 32평형입니다.

한신휴플러스아파트는 주변 센텀파크2차, 에듀타운3차, 호반베르디움, 현대엠코타운, 극동스타클래스 등 아파트가 밀집된 곳에 위치하며, 초려역사공원과 정부세종청사에 인접하여 생활환경이 매우 쾌적하고 편리합니다.

본건 감정가액은 보수적으로 급매물거래 가능한 가격인 3억4,000만원으로 심사하였습니다. 대출신청인은 직장생활 4년차로 연소득이 4,300만원(월350만원)이며, 본건취급 후에 부담하는 이자상환액은 110만원으로 매월 이자상환에는 문제 없을 것으로 판단됩니다.

본건 대출금은 2017년 8월 전세보증금 인상분이나 금융기관 추가대출금으로 전액 상환예정이며,매월 받는 급여로 이자상환 또한 어려움이 없을 것으로 판단되어 본건 대출을 승인합니다.




플랫폼 이용 수수료

투자자에 대한 모아펀딩의 플랫폼 이용수수료는 1%이며 원금이 상환될 때 부과합니다.

그러나, 모아펀딩에서는 당분간 투자자에게 플랫폼 수수료를 받지않습니다.


참고사항

본 프로젝트는 아파트에 근저당권이 설정되는 후순위 담보 대출 투자상품으로 원금 보장 상품은 아닙니다.

  • Q : 이번 한신휴플러스 후순위 담보 대출 투자상품은 어떻게 선정하였나요?
  • A : 세종특별자치시 종촌동 한신휴플러스(가재마을11단지)아파트 32평형을 후순위 담보로 설정하여 카드론 및 캐피탈 대출 상환 자금으로 사용할 예정으로 신용등급이 5등급이긴 하나 채무불이행 이력이 없고 안정적인 중견기업의 사무직으로 근무중 입니다. 담보여유금액 역시 충분하여 상환에 무리가 없다 판단되어 선정하게 되었습니다.
  • Q : 투자금은 어떻게 보호되나요?
  • A : 크라우드펀딩 투자상품은 원금보장이 되지않습니다. 원금보장을 해준다는 업체는 불법업체이니 유의하세요. 일반적 신용을 기반으로 한 P2P대출 투자상품이 고위험 리스크가 존재했습니다. 모아펀딩은 '부동산을 담보로 한' 비교적 안전한 투자상품을 권합니다. 장기 채무불이행시 근저당권이 설정되어 있어 담보권을 제3의 금융회사에 매각하거나 경공매 혹은 NPL매각으로 원금의 일부 또는 전부를 회수할수있어 비교적 안전하게 투자 하실수 있습니다.
  • Q : 이 투자상품은 안전한가요?
  • A : 담보물건의 감정평가에 있어 공시지가를 활용하여 매우 보수적으로 평가하여도 채권보전에는 문제 없을 것으로 판단됩니다. 투자신청자의 나이스평가정보 신용조회결과 채무 불이행의 이력은 전혀 없었습니다.
  • Q : 수익율 12%는 어떤 의미인가요?
  • A : 모아펀딩에서 제시한 수익율은 "연 환산" 수익율입니다.
  • Q : 이자 수익 지급은 어떻게 지급 되나요?
  • A : 포인트로 지급이 됩니다. 모아펀딩의 화폐단위는 포인트입니다. 포인트는 현금과 같은 것으로 충전 및 출금이 가능합니다.
  • Q : 연체 이자율은 어떻게 되나요?
  • A : 연 24%입니다.
  • Q : 투자신청자가 이자 연체 혹은 미납 시 어떻게 되나요?
  • A : 채무불이행이 발생시 연체이자가 부과되며 기한이익상실(60일)이전에는 이자에 대한 연체이자가 부과되며 기한이익상실시 대출금에 대한 연체이자가 부과됩니다. 또한 연체 60일 이후에는 신용정보평가사에 채무불이행 정보를 통보하게되며 90일이상 연체시 채무불이행자로 등록되어 신용상의 불이익을 받을 수 있습니다.


증빙서류

진행관련 소식을 보실 수 있습니다.

상품문의

  • 31,800,000원 투자

  • 40,000,000원 목표
투자마감 - 79%
  • 수익률 : 연12.00%
  • 투자기간 : 12개월
  • 상환방식 : 매월이자지급 만기일시상환
  • 이자지급일 : 대출실행일 부터 1개월 이후 지급
  • 모집기간중에도 이자지급(투자기간포함)
  • 최소투자금액 : 100,000원
  • 플랫폼수수료 : 무료


투자수익 계산