[모아펀딩6호] 용인시 모현 고급 주택 신축 (2차)

노블힐스 모현 전원주택단지 부지 전체 후순위 담보대출 투자상품

투자조건

용도

건축자금

투자수익률(년)

18.00%

투자기간

2개월

만기일시상환

목표금액

15,000만원


※ 단, 당사가 지원하는 이자 소득세 금액이 총 5만원 이상일 경우 지원금의 22%는 원천 징수 합니다.


(아래 Q&A 세부 내용 참조)



상품요약

경기도 용인시 처인구 모현면 동림리 315번지외10필지에 18채의 단독주택을 건축하여 분양하는
사업을 영위하는 사업자에게 해당사업지 부지 전체를 후순위 담보 설정을 하고 2개월간 대출해주는 투자상품입니다.
(지난 9월 28일에 이어서 2채 추가 분양에 따른 마감공사 대출입니다.)

대출자는 직접 시행 및 시공을 하는 전문건설 사업자입니다.
자금의 사용처는 분양되어 신축중인 주택의 인테리어 마감을 위한 공사비로 사용예정이며 분양된
신축주택을 준공한 후에 분양잔금으로 상환예정입니다.

대출목적

분양된 신축주택의 인테리어 마감공사비용


상환계획

1. 신축주택 준공 후 분양대금(잔금)으로 상환

2. 잔금입금이 지연 될 경우 금융권 대환대출로 상환(금융권에서분양금액의 50% 대출 가능)


신축중인 주택의 분양잔금현황

     

  • 6호(A-Type)599,750,700 원(분양금액) 334,290,700 원(잔금)

     

  • 7호(A-Type) 547,600,000 원(분양금액) 204,000,000 원(잔금)

     

  • 준공 시 받을 잔금 합계  :  538,290,700 원

     


담보물 감정내용

     

  • 물건지경기도 용인시 처인구 모현면 동림리 315번지외 10필지

     

  • 지역/지구도시지역내 자연녹지지역

     

  • 대지면적1,660 평

     

  • 소유자대출신청인 외2명

     

  • 토지부동산시세30억원

     

  • 토지감정금액22억6,000만원(대한감정평가법인 2015년7월)
    감정평가서보기

     

  • 1순위대출금액14억8,000만원(군포당동,정남농협)

     

  • 본건 설정금액1억5천만원(후순위)

     


대출자 정보

     

  • 성 명이**

     

  • 생 년60년생

     

  • 총대출금액1,220,000,000원

     

  • .은행대출 : 1,120,000,000원 - 기대출:100,000,000원

     

  • .채무보증/조정 : 0원

     

  • .단기카드대출 : 0원

     

  • .신용대출 : 20,000,000원

     

  • .담보대출 : 1,200,000,000원

     

  • 신용등급8등급(나이스신용평가 등급, 564점)

     

  • 금융기관연체정보없음

     


대출시 담보물건에 후순위로 근저당권을 설정합니다.

용인 노블힐스 단지의 토지 1,660평을 후순위근저당권을 설정하고 전원주택 준공·분양후 분양잔금이 입금되면 분양잔금으로 상환, 채무 불이행 시에 후순위로 저당잡은 토지를 경매처분하여 충분히 채권 회수가 가능합니다.

※ 담보비율이란? (본건 대출액 + 선순위 채권액)을 담보감정가액으로 나눈 비율로 주택담보대출비율(LTV)과 유사한 개념입니다.



상환구조


사업지 분석
사업계획서보기

분당(서현동)까지 5분에 도착 가능하고 남측인근에 레이크싸이드CC가 위치해 있습니다. A-Type(토지92PY건물41PY 복층구조)15세대, B-Type(토지139PY건물51PY 복층구조)3세대로 구성되어있습니다. 토지분양과 동시에 착공하여 2개월에 완공하는 초단기 공사가능(고급재료를 사용한 목조주택) 전체 18세대 중 8세대분양 완료했습니다.


플랫폼 이용 수수료

투자자에 대한 모아펀딩의 플랫폼 이용수수료는 0.1%/月 이며 원금이 상환될 때 부과합니다.

다만, 본 투자건은 투자자에게 플랫폼 이용수수료를 받지않습니다.


참고사항

본 프로젝트는 노블힐스(토지)에 후순위 근저당권이 설정되는 건축자금대출 상품으로 원금보장 상품은 아닙니다.

  • Q : 이번 노블힐스 모현 건축자금대출 투자상품은 어떻게 선정하였나요?
  • A : 본 상품은 고급전원주택 시공업자(개인사업자)가 인테리어 마감비용 목적으로 대출을 하는 상품으로 분양된 주택을 준공한 후 분양잔금으로 상환하기 때문에 리스크가 작고 기간 또한 2개월이라 안정된 수익률을 보장 할수있다 생각되어 선정하게 되었습니다.
  • Q : 투자금은 어떻게 보호되나요?
  • A : 크라우드펀딩 투자상품은 원금보장이 되지않습니다. 원금보장을 해준다는 업체는 불법업체이니 유의하세요. 일반적 신용을 기반으로 한 P2P대출 투자상품이 고위험 리스크가 존재했습니다. 모아펀딩은 '부동산을 담보로 한' 비교적 안전한 투자상품을 권합니다. 장기 채무불이행시 근저당권이 설정되어 있어 담보권을 제3의 금융회사에 매각하거나 경공매 혹은 NPL매각으로 원금의 일부 또는 전부를 회수할수있어 비교적 안전하게 투자 하실수 있습니다.
  • Q : 이 투자상품은 안전한가요?
  • A : 이미 분양되어 있는 상태이고 분양 잔금으로 상환되기 때문에 리스크가 비교적 작습니다. 또한 대표자의 나이스평가정보 신용조회결과 채무 불이행의 이력은 전혀 없고 고급전원주택 시공만 14년 가까이 주택을 시공해왔습니다. 본건 투자상품은 분양된 주택의 인테리어 마감비용 목적으로 비교적 안전한 투자상품이라고 판단하고 있습니다.
  • Q : 세금에 대한 지원금은 어떤식으로 지급되는건가요? 그리고 제세공과금은 얼마 이상일때 발생하는건지요?
  • A : 이자소득세 지원은 매월 이자 지급일에 지원됩니다. 단, 당사가 지원하는 이자소득세 지원 금액이 합계 5만원이 넘는 경우 지원금의 22%는 원천징수를 하게 됩니다. 만약 지원금의 합계가 5만원이 안되는 경우 원천징수는 하지 않습니다. ​​ 예를 들어 5백만원을 6개월 투자 상품에 투자하시는 경우 이자소득은 약 451,232원(5백만원 * 18%(년) * 183일/365)이고 이자소득세는 124,089원(451,232원 *27.5%) 입니다. 이런 경우 당사가 124,089원을 이벤트에 따라 지원을 해 드리지만, 지원금이 5만원이 넘으므로 27,300원(124,089원*22%)은 원천징수를 하고 96,789원을 지원해 드리게 됩니다.
  • Q : 수익율 18%는 어떤 의미인가요?
  • A : 모아펀딩에서 제시한 수익율은 "연 환산" 수익율입니다.
  • Q : 이자 수익 지급은 어떻게 지급 되나요?
  • A : 포인트로 지급이 됩니다. 모아펀딩의 화폐단위는 포인트입니다. 포인트는 현금과 같은 것으로 충전 및 출금이 가능합니다.
  • Q : 연체 이자율은 어떻게 되나요?
  • A : 연 24%입니다.
  • Q : 투자신청자가 이자 연체 혹은 미납 시 어떻게 되나요?
  • A : 채무불이행이 발생시 연체이자가 부과되며 기한이익상실(60일)이전에는 이자에 대한 연체이자가 부과되며 기한이익상실시 대출금에 대한 연체이자가 부과됩니다. 또한 연체 60일 이후에는 신용정보평가사에 채무불이행 정보를 통보하게되며 90일이상 연체시 채무불이행자로 등록되어 신용상의 불이익을 받을 수 있습니다.


증빙서류

진행관련 소식을 보실 수 있습니다.

상품문의

  • 100% 투자성공

  • 150,000,000원 투자
투자마감(상환완료) - 100%
  • 수익률 : 연18.00%
  • 투자기간 : 2개월
  • 상환방식 : 매월이자지급 만기일시상환
  • 이자지급일 : 대출실행일 부터 1개월 이후 지급
  • [투자이벤트]
    혜택1 5백만원 이상 투자시이자소득세(27.5%)전액 지원
    혜택2 플랫폼 수수료 면제
  • 최소투자금액 : 100,000원
  • 플랫폼수수료 : 무료


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