투자조건

용도

건축자금

투자수익률(년)

18.00%

투자기간

4개월

만기일시상환

목표금액

10,000만원


상품요약

인천광역시 중구 운남동 1545-7번지에 다세대주택 9세대를 건축하는 프로젝트입니다.
본 건물은 완공 후 임대용 상품으로 전체 매각을 추진 할 예정이며, 본 투자 건은 해당 토지를 2순위 담보로 4개월 간 대출해주는 투자상품입니다.

자금의 사용처는 완공을 위한 건축자금용도입니다.
대출 상환은 매각 또는 금융기관 대환 대출을 통해 상환할 예정입니다.

대출목적

공사 완공 자금


상환계획

1. 신축주택 준공 후 금융권 대환대출로 상환

2. 임대사업자에게 매각 후 매각대금으로 상환

    ※ 본상품은 만기일 전이라도 중도상환이 가능한 상품입니다.


 

담보물 평가내용

     

  • 물건지인천광역시 중구 운남동 1545-7

     

  • 지역/지구주거지역

     

  • 대지면적290.50㎡(약 87.8평)

     

  • 소유자이** 단독 소유

     

  • 완공 후 부동산시세13~15억원 (주변 부동산 중개업소 조사 및 거래 시세 비교)

     

  • 토지 매매 가격4억2천만원(시세는 약 5억2천만원)

     

  • 1순위대출금액3억원(3억9천만원 설정) - 중구농협

     

  • 본건 설정금액1억5,000만원(대출금액의150% 설정)

     


대출자 정보

     

  • 성 명이**

     

  • 생 년1954년생

     

  • 총대출금액300,000,000원

     

  • .은행대출 : 300,000,000원

     

  • .채무보증/조정 : 0원

     

  • .단기카드대출 : 0원

     

  • .신용대출 : 0원

     

  • .담보대출 : 300,000,000원 - 중구농협

     

  • 신용등급7등급(나이스신용평가 등급, 634점)

     

  • 금융기관연체정보없음

     


대출시 담보물건에 2순위로 근저당권을 설정합니다.

  • - 당사 순위: 2순위 (1순위 대출 금액 3억원/3억9천만원 설정)
  • - LTV: 11%(1억원/9.1억원(=13억원 - 3.9억원))

자기 자본 비율

  • - 총 사업비: 11억2천만원(토지비 4억2천만원 + 공사비 7억원)
  • - 대출금: 4억원(선순위 3억원 + 당사 1억원)
  • - 자기 자본(비율): 6억7천만원(총 사업비의 약 60%)


상환구조


사업지 분석

향후 영종도는 제2공항터미널 완공, 파라다이스 등 복합 카지노 개장, 스태츠칩팩 코리아 제2공장 완공 등으로 인하여 상주 인구가 급속히 늘어 날 것으로 예상됩니다.

이에 운남동은 운서동과 더불어 영종도의 내 근무 직원들의 주요 주거지가 될 것으로 판단 됩니다. 이미, 임대사업자의 투자가 지속적으로 이루어 지고 있으며, 본 건물의 완공 후 시세는 최소 13~14억원이상 으로 예상 됩니다.(현지 시세 조사)

현재, 총 4층 중에서 골조 공사 및 엘리베이터 등의 공사가 완료되었으며 마감 공사가 한창 진행 중으로 3개월 안에 완공이 가능하고 완공 후 본 매각 또는 대환 대출로 본 대출을 상환하기에는 시간적으로 충분할 것으로 판단 합니다.

대표자는 연대보증인으로 입보를 하며, 공사 대금은 감리의 확인을 거쳐 지급할 예정입니다. 대표자는 본 건 외에도 다년 간의 부동산 개발, 컨설팅의 실적을 보유하고 있어서 본 사업을 수행하는데 문제가 없을 것으로 판단 합니다.


7호상품 출시 이벤트

EVENT 1. 2개월 선이자지급 - 투자자 모두에게 2개월 선이자 일괄 지급해드립니다.

EVENT 2. 파리바게뜨 모바일 상품권 증정

  • - 100만원이상 투자시 1만원 상품권 증정
  • - 100만원미만 투자시 5천원 상품권 증정
  •   ※ 투자 종료 후 11월 4일 일괄 발송합니다.

EVENT 3. 플랫폼 수수료 면제 - 본 투자건은 투자자에게 플랫폼 이용수수료를 받지않습니다.


플랫폼 이용 수수료

투자자에 대한 모아펀딩의 플랫폼 이용수수료는 0.1%/月 이며 원금이 상환될 때 부과합니다.

다만, 본 투자건은 투자자에게 플랫폼 이용수수료를 받지않습니다.


참고사항

본 프로젝트는 2순위 담보로 4개월간 대출해주는 건축 자금 대출 상품으로 원금보장 상품은 아닙니다.

  • Q : 이번 건축자금대출 투자상품은 어떻게 선정하였나요?
  • A : 본 상품은 임대용 상품으로 전체 매각후 상환하거나 대환대출로 상환하는 2순위 담보상품으로 4개월 간 대출해주는 투자상품으로 리스크가 작고 기간또한 4개월이라 안정된 수익률을 보장 할수있다 생각되어 선정하게 되었습니다.
  • Q : 투자금은 어떻게 보호되나요?
  • A : 크라우드펀딩 투자상품은 원금보장이 되지않습니다. 원금보장을 해준다는 업체는 불법업체이니 유의하세요. 일반적 신용을 기반으로 한 P2P대출 투자상품이 고위험 리스크가 존재했습니다. 모아펀딩은 '부동산을 담보로 한' 비교적 안전한 투자상품을 권합니다. 장기 채무불이행시 근저당권이 설정되어 있어 담보권을 제3의 금융회사에 매각하거나 경공매 혹은 NPL매각으로 원금의 일부 또는 전부를 회수할수있어 비교적 안전하게 투자 하실수 있습니다.
  • Q : 이 투자상품은 안전한가요?
  • A : 자금의 사용처가 완공을 위한 건축자금 용도이고 매각 혹은 대환대출로 상환하기 때문에 비교적 안전합니다. 또한 대표자의 나이스평가정보 신용조회결과 채무 불이행의 이력은 전혀 없고 토지 및 건물을 2순위 담보로 4개월간 대출해주는 비교적 안전한 투자상품이라고 판단하고 있습니다.
  • Q : 수익율 18%는 어떤 의미인가요?
  • A : 모아펀딩에서 제시한 수익율은 "연 환산" 수익율입니다.
  • Q : 이자 수익 지급은 어떻게 지급 되나요?
  • A : 포인트로 지급이 됩니다. 모아펀딩의 화폐단위는 포인트입니다. 포인트는 현금과 같은 것으로 충전 및 출금이 가능합니다.
  • Q : 연체 이자율은 어떻게 되나요?
  • A : 연 24%입니다.
  • Q : 파리바게뜨 모바일 상품권은 언제 발송되나요?
  • A : 우편이나 등기로 발송것이 아닌 모바일로 발송됩니다. 투자종료 후 11월4일 일괄 핸드폰으로 발송됩니다.
  • Q : 투자신청자가 이자 연체 혹은 미납 시 어떻게 되나요?
  • A : 채무불이행이 발생시 연체이자가 부과되며 기한이익상실(60일)이전에는 이자에 대한 연체이자가 부과되며 기한이익상실시 대출금에 대한 연체이자가 부과됩니다. 또한 연체 60일 이후에는 신용정보평가사에 채무불이행 정보를 통보하게되며 90일이상 연체시 채무불이행자로 등록되어 신용상의 불이익을 받을 수 있습니다.

사업지 도면


증빙서류

진행관련 소식을 보실 수 있습니다.

상품문의

  • 100% 투자성공

  • 100,000,000원 투자
투자마감(상환완료) - 100%
  • 수익률 : 연18.00%
  • 투자기간 : 4개월
  • 상환방식 : 매월이자지급 만기일시상환
  • 이자지급일 : 대출실행일 부터 1개월 이후 지급
  • [투자이벤트]
    이벤트1 2개월 선이자 지급
    이벤트2 파리바게뜨 모바일 상품권 증정
    이벤트3 플랫폼수수료 무료
    투자기간 : 2016-10-27 10:00 ~ 2016-11-02 17:00
  • 최소투자금액 : 100,000원
  • 플랫폼수수료 : 무료


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