[모아펀딩17호] 당진 다가구 주택 건축 자금 대출

당진시 송산면 유곡리 99-17외 3필지에 신축 다가구 4개 동(74가구)건축

투자조건

용도

건축자금

투자수익률(년)

18.00%

투자기간

5개월

만기일시상환

목표금액

25,000만원


※ 단, 당사가 지원하는 이자 소득세 금액이 총 5만원 이상일 경우 지원금의 22%는 원천 징수 합니다.


(아래 Q&A 세부 내용 참조)


상품요약

금번 투자 건은 충청남도 당진시 송산면 유곡리 99-17외 3필지에 신축 다가구 4개 동(74가구)을 건축하는 사업입니다.

본 사업지는 충청남도 당진시 소재로 주변에는 현대제철, 삼오철강, 동국제강 등 대규모 공장 소재 및 송산 2산업단지 인근으로 원룸 수요는 꾸준하게 유지되고 있습니다.

본 물건은 완공 후 일괄 매각 예정으로 현재, 사전 매각을 추진 중이며, 토지 및 건물을 2순위 담보로 확보하여 5개월 간 대출해주는 투자상품 입니다.

자금의 사용처는 완공을 위한 건축자금용도입니다.

투자수익률 및 기간

1. 투자 수익률: 18%/년

2. 기간: 5개월(공사기간 4개월 + 1개월 연장 가능)

3. 상환 예정일(2017년 6월 05일)(중도 상환 가능)


펀딩 금액 및 용도

1. 모집 금액: 총 15억원(예정)

- 금번 1차: 2.5억원

- 2차 이후: 12.5억원(예정)

2. 자금의 사용처: 완공을 위한 건축자금용도


담보권 확보

1. 담보권 설정: 전체 사업지에 2순위 근저당(22억원-150%설정)

(송산면 유곡리 99-17번지 외 3필지)

(기존 1순위: 우리은행 5억3천9백만원)

2. 연대보증: 시공사((주)티에스종합건설)(2015년도 매출액 134억원/BB+등급)

- 책임준공각서 및 유치권포기각서 징구

*사업자 자기 자본 비율: 약 24.6%(9.68억원(자기자본)/39.3억원(총비용))
*담보 인정 비율(LTV): 약 37.5%(15억원/(39.9억원=48억원-8.1억원))
                                       (본건 대출금액/(매각 금액-선순위 설정금)


상환계획

1. 준공 후 금융권 대환대출로 상환(최소 28.8억원(=7.2억원/동*4개동))

2. 일괄 매각: 총 48억원(12억원/동 *4개동)

    ※ 본상품은 얼마가 모이더라도 모인만큼 투자가 성공하는 프로젝트입니다.


 

담보물 개요 및 평가

     

  • 주소충청남도 당진시 송산면 유곡리 99-17, 99-22, 99-24, 99-29 번지

     

  • 지역/지구계획관리지역

     

  • 대지면적2,386㎡(약 721.7평)

     

  • 연면적2,355㎡(약712.3평) - 4개동 74가구

     

  • 소유자차주(김**) 단독 소유

     

  • 완공 후 매각 금액(예상)약 48억원 (약 12억원/동)

     

  • .< 유사 물건 사례 조사 >
  • .(1) 송산면 유곡리 18x 번지: (2014년 준공) 연면적 129.5py, 매매가 9.5억원, 수익률14%
  • .(2) 송산면 유곡리 34x 번지: (2013년 준공) 연면적 154py, 매매가 8억원, 수익률12.67%

     

  • 완공 후 대환 금액(예상)약 28.8억원 (약 7.2억원/동)

     

  • 토지 매매 가격7억8천만원(감정가 8억원 - 2016.02)
    감정평가서보기

     

현재, 총 4개동 중에서 2개 동은 4층 골조 공사가 완료되었고 2개 동은 2층 골조 공사 중으로 5개월 안에 완공이 가능하고 완공 후 매각 또는 대환 대출로 본 대출을 상환하기에는 충분할 것으로 판단 함


대출자 정보

     

  • 성 명김**

     

  • 생 년1985년생

     

  • 총대출금액22,533,000원

     

  • .은행대출 : 0원

     

  • .채무보증/조정 : 0원

     

  • .단기카드대출 : 9,533,000원 - (주)KB국민카드

     

  • .신용대출 : 13,000,000원 - 한화생명보험(주)

     

  • .담보대출 : 0원

     

  • 신용등급6 등급(나이스신용평가 등급, 708점)

     

  • 금융기관연체정보없음

     


상환구조


담보물건 분석
건축도면 보기

본 사업지는 충청남도 당진시 소재로 주변에는 현대제철, 삼오철강, 동국제강 등 대규모 공장 및 송산 2산업단지 인근으로 원룸 수요는 꾸준하게 유지되고 있음.

본 건의 완공 후 총(예상) 매각 가격은 약 48억원 으로 예상 됨(1개동 당 약 12억원 예상)

현재, 총 4개동 중에서 2개 동은 4층 골조 공사가 완료되었고 2개 동은 2층 골조 공사 중으로 5개월 안에 완공이 가능하고 완공 후 매각 또는 대환 대출로 본 대출을 상환하기에는 충분할 것으로 판단 함


담보권 확보

1. 당사는 2순위로 근저당권을 설정(대출금의 150% 설정)

2. 시공사는 연대보증인으로 입보 및 책임준공, 유치권 포기각서 제출
- 2015년도 매출액 134억원/신용평가등급(BB+) - Nice 평가정보(2016. 04)



15호상품 출시 이벤트

EVENT 1. 500만원 이상 투자시 이자소득세 전액 지원

EVENT 2. 플랫폼 수수료 면제 - 본 투자건은 투자자에게 플랫폼 이용수수료를 받지않습니다.


플랫폼 이용 수수료

투자자에 대한 모아펀딩의 플랫폼 이용수수료는 0.1%/月 이며 원금이 상환될 때 부과합니다.

다만, 본 투자건은 투자자에게 플랫폼 이용수수료를 받지않습니다.


참고사항

본 프로젝트는 2순위 담보로 5개월간 대출해주는 건축 자금 대출 상품으로 원금보장 상품은 아닙니다.

  • Q : 이번 건축자금대출 투자상품은 어떻게 선정하였나요?
  • A : 본 상품은 임대용 상품으로 준공 후 금융권 대환대출 또는 매각으로 상환하는 2순위 담보상품으로 5개월 간 대출해주는 투자상품으로 리스크가 작고 기간또한 5개월이라 안정된 수익률을 보장 할수있다 생각되어 선정하게 되었습니다.
  • Q : 투자금은 어떻게 보호되나요?
  • A : 크라우드펀딩 투자상품은 원금보장이 되지않습니다. 원금보장을 해준다는 업체는 불법업체이니 유의하세요. 일반적 신용을 기반으로 한 P2P대출 투자상품이 고위험 리스크가 존재했습니다. 모아펀딩은 '부동산을 담보로 한' 비교적 안전한 투자상품을 권합니다. 장기 채무불이행시 근저당권이 설정되어 있어 담보권을 제3의 금융회사에 매각하거나 경공매 혹은 NPL매각으로 원금의 일부 또는 전부를 회수할수있어 비교적 안전하게 투자 하실수 있습니다.
  • Q : 이 투자상품은 안전한가요?
  • A : 자금의 사용처가 완공을 위한 건축자금 용도이고 준공 후 금융권 대환대출 또는 일반 매각으로 때문에 비교적 안전합니다.
  • Q : 세금에 대한 지원금은 어떤식으로 지급되는건가요? 그리고 제세공과금은 얼마 이상일때 발생하는건지요?
  • A : 이자소득세 지원은 매월 이자 지급일에 지원됩니다. 단, 당사가 지원하는 이자소득세 지원 금액이 합계 5만원이 넘는 경우 지원금의 22%는 원천징수를 하게 됩니다. 만약 지원금의 합계가 5만원이 안되는 경우 원천징수는 하지 않습니다. ​​ 예를 들어 5백만원을 6개월 투자 상품에 투자하시는 경우 이자소득은 약 451,232원(5백만원 * 18%(년) * 183일/365)이고 이자소득세는 124,089원(451,232원 *27.5%) 입니다. 이런 경우 당사가 124,089원을 이벤트에 따라 지원을 해 드리지만, 지원금이 5만원이 넘으므로 27,300원(124,089원*22%)은 원천징수를 하고 96,789원을 지원해 드리게 됩니다.
  • Q : 수익율 18%는 어떤 의미인가요?
  • A : 모아펀딩에서 제시한 수익율은 "연 환산" 수익율입니다.
  • Q : 이자 수익 지급은 어떻게 지급 되나요?
  • A : 포인트로 지급이 됩니다. 모아펀딩의 화폐단위는 포인트입니다. 포인트는 현금과 같은 것으로 충전 및 출금이 가능합니다.
  • Q : 연체 이자율은 어떻게 되나요?
  • A : 연 24%입니다.
  • Q : 투자신청자가 이자 연체 혹은 미납 시 어떻게 되나요?
  • A : 채무불이행이 발생시 연체이자가 부과되며 기한이익상실(60일)이전에는 이자에 대한 연체이자가 부과되며 기한이익상실시 대출금에 대한 연체이자가 부과됩니다. 또한 연체 60일 이후에는 신용정보평가사에 채무불이행 정보를 통보하게되며 90일이상 연체시 채무불이행자로 등록되어 신용상의 불이익을 받을 수 있습니다.

증빙서류

진행관련 소식을 보실 수 있습니다.

상품문의

  • 100% 투자성공

  • 250,000,000원 투자
투자마감(상환완료) - 100%
  • 수익률 : 연18.00%
  • 투자기간 : 5개월
  • 상환방식 : 매월이자지급 만기일시상환
  • 이자지급일 : 대출실행일 부터 1개월 이후 지급
  • [투자이벤트]
    혜택1 5백만원 이상 투자시이자소득세(27.5%)전액 지원
    혜택2 플랫폼 수수료 면제
  • 최소투자금액 : 100,000원
  • 플랫폼수수료 : 무료


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