투자조건

용도

건축자금

투자수익률(년)

18.00%

투자기간

2개월

만기일시상환

목표금액

11,000만원


※ 단, 당사가 지원하는 이자 소득세 금액이 총 5만원 이상일 경우 지원금의 22%는 원천 징수 합니다.


(아래 Q&A 세부 내용 참조)


상품요약

경기도 용인시 기흥구 하갈동 311-6번지외8 필지에 고급단독주택을 건축하여 분양하는 사업을 영위하는 개인사업자에게 해당사업지 부지를 후순위 담보 설정을 하고 2개월간 대출해주는 투자상품입니다.

대출자는 직접 시행 및 시공을 하는 전문건설 사업자입니다.
자금의 사용처는 신축중인 주택의 초기 공사 착공 자금으로 사용예정이며, 2개월이내 타사업장 사업수익금 또는 금융권 대환 대출금으로 상환예정입니다.

대출목적

신축주택의 초기 공사 착공 자금


상환계획

1. 사업자의 타 사업장 사업 수익금으로 상환

2. 금융권 대환 대출로 상환(금융권에서 감정금액의 70% 대출 가능)

    ※ 본건 대출은 만기일 전 조기상환 가능한 상품입니다.


담보물 감정내용

     

  • 물건지경기도 용인시 기흥구 하갈동 311-6번지외 8필지

     

  • 지역/지구도시지역내 자연녹지지역

     

  • 대지면적220.1평

     

  • 소유자대출신청인

     

  • 토지부동산시세15억원(단지내 인근토지 경매감정가 평당750만원(2014.09)

     

  • 토지감정금액95,000만원(대지 평당 5백만원,공유지도로 2백만원)

     

  • .※ 참고 2016공시지가 313만원/평당

     

  • 1순위대출금액55,000만원(근저당권설정금액71,500만원)

     

  • 본건 설정금액16,500만원(대출금액의 150%)

     


대출자 정보

     

  • 성 명이**

     

  • 생 년60년생

     

  • 총대출금액1,390,000,000원

     

  • .은행대출 : 1,120,000,000원 - 기타대출:250,000,000원

     

  • .채무보증/조정 : 0원

     

  • .단기카드대출 : 0원

     

  • .신용대출 : 20,000,000원

     

  • .담보대출 : 1,370,000,000원

     

  • 신용등급8등급(나이스신용평가 등급, 564점)

     

  • 금융기관연체정보없음

     


상환구조


사업지 분석


 

플랫폼 이용 수수료

투자자에 대한 모아펀딩의 플랫폼 이용수수료는 0.1%/月 이며 원금이 상환될 때 부과합니다.

다만, 본 투자건은 투자자에게 플랫폼 이용수수료를 받지않습니다.


참고사항

본 프로젝트는 후순위 근저당권이 설정되는 건축자금대출 상품으로 원금보장 상품은 아닙니다.

  • Q : 이번 건축자금대출 투자상품은 어떻게 선정하였나요?
  • A : 본 상품은 고급단독주택 시공업자(개인사업자)에게 초기공사 착공자금 을 대출하는 상품으로 타사업장의 수익금이 조만간 입금되면 해당자금으로 상환할 수 있으나, 입금이 지연될 경우 해당부지를 담보로 금융권 대환 대출 자금으로 상환가능하기 때문에 리스크가 작고 기간 또한 2개월이라 안정된 수익률을 보장 할수있다 생각되어 선정하게 되었습니다.
  • Q : 투자금은 어떻게 보호되나요?
  • A : 크라우드펀딩 투자상품은 원금보장이 되지않습니다. 원금보장을 해준다는 업체는 불법업체이니 유의하세요. 일반적 신용을 기반으로 한 P2P대출 투자상품이 고위험 리스크가 존재했습니다. 모아펀딩은 '부동산을 담보로 한' 비교적 안전한 투자상품을 권합니다. 장기 채무불이행시 근저당권이 설정되어 있어 담보권을 제3의 금융회사에 매각하거나 경공매 혹은 NPL매각으로 원금의 일부 또는 전부를 회수할수있어 비교적 안전하게 투자 하실수 있습니다.
  • Q : 이 투자상품은 안전한가요?
  • A : 이 대출금액에 대한 담보부동산의 담보여력이 충분하고 상환계획또한 명확하여 리스크가 비교적 작습니다. 또한 대표자의 나이스평가정보 신용조회결과 채무 불이행의 이력은 전혀 없고 고급단독주택 시공만 14년 가까이 주택을 시공해왔습니다.
  •        본건 투자상품은 건축중인 주택의 초기 공사비용으로 사용예정이며 타 사업장의 수익금이 1개월이내에 입금예정으로 있고, 기일내 미입금 시에는 본건 담보물로 금융기관에서 감정금액의 70%까지 대출이 가능하므로 매우 안전한 투자상품이라고 판단하고 있습니다.
  • Q : 세금에 대한 지원금은 어떤식으로 지급되는건가요? 그리고 제세공과금은 얼마 이상일때 발생하는건지요?
  • A : 이자소득세 지원은 매월 이자 지급일에 지원됩니다. 단, 당사가 지원하는 이자소득세 지원 금액이 합계 5만원이 넘는 경우 지원금의 22%는 원천징수를 하게 됩니다. 만약 지원금의 합계가 5만원이 안되는 경우 원천징수는 하지 않습니다. ​​ 예를 들어 5백만원을 6개월 투자 상품에 투자하시는 경우 이자소득은 약 451,232원(5백만원 * 18%(년) * 183일/365)이고 이자소득세는 124,089원(451,232원 *27.5%) 입니다. 이런 경우 당사가 124,089원을 이벤트에 따라 지원을 해 드리지만, 지원금이 5만원이 넘으므로 27,300원(124,089원*22%)은 원천징수를 하고 96,789원을 지원해 드리게 됩니다.
  • Q : 수익율 18%는 어떤 의미인가요?
  • A : 모아펀딩에서 제시한 수익율은 "연 환산" 수익율입니다.
  • Q : 이자 수익 지급은 어떻게 지급 되나요?
  • A : 포인트로 지급이 됩니다. 모아펀딩의 화폐단위는 포인트입니다. 포인트는 현금과 같은 것으로 충전 및 출금이 가능합니다.
  • Q : 연체 이자율은 어떻게 되나요?
  • A : 연 24%입니다.
  • Q : 투자신청자가 이자 연체 혹은 미납 시 어떻게 되나요?
  • A : 채무불이행이 발생시 연체이자가 부과되며 기한이익상실(60일)이전에는 이자에 대한 연체이자가 부과되며 기한이익상실시 대출금에 대한 연체이자가 부과됩니다. 또한 연체 60일 이후에는 신용정보평가사에 채무불이행 정보를 통보하게되며 90일이상 연체시 채무불이행자로 등록되어 신용상의 불이익을 받을 수 있습니다.


증빙서류

진행관련 소식을 보실 수 있습니다.

상품문의

  • 100% 투자성공

  • 110,000,000원 투자
투자마감(상환완료) - 100%
  • 수익률 : 연18.00%
  • 투자기간 : 2개월
  • 상환방식 : 매월이자지급 만기일시상환
  • 이자지급일 : 대출실행일 부터 1개월 이후 지급
  • [투자이벤트]
    혜택1 5백만원 이상 투자시이자소득세(27.5%)전액 지원
    혜택2 플랫폼 수수료 면제
  • 최소투자금액 : 100,000원
  • 플랫폼수수료 : 무료


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