[모아펀딩10호]파주 몽삐에뜨 고급 빌라 건축 자금 투자(1차)

파주 몽삐에뜨 고급 빌라 3개동 신축 투자 상품

투자조건

용도

건축자금

투자수익률(년)

18.00%

투자기간

6개월

만기일시상환

목표금액

32,600만원

 

※ 단, 당사가 지원하는 이자 소득세 금액이 총 5만원 이상일 경우 지원금의 22%는 원천 징수 합니다.


(아래 Q&A 세부 내용 참조)


상품요약

본 투자 건은 경기도 파주시 야당동 64-18, 64-40, 64-44번지에 고급빌라 3개동 20세대('몽삐에뜨')를 건축하는 사업입니다.
본 건은 이미 17세대가 분양 완료 되었고 토지 및 건물을 담보로 확보(1순위 및 2순위)하여 최대 6개월 간 대출해주는 투자상품입니다.

사업지는 경의선 야당역 800M 거리 및 운정신도시 인근으로 주변에는 지속적으로 타운하우스, 고급빌라 등이 건축되고 있으며, 본건 '몽삐에뜨' 는 기존에 일산, 파주 등의 분양을 통해 알려진 브랜드로 파주에서는 1,2차를 기 분양 완료 하였고 향후 7차까지 동일브랜드로 고급 빌라를 분양 예정입니다.

사업자는 이미 아파트, 빌라 등의 시행 경험이 풍부하며 특히, '몽삐에뜨'는 고급 빌라로 이미 분양을 성공적으로 완료한 실적이 있기에 금번 사업도 성공적으로 마무리 할 것으로 판단 합니다.

투자수익률 및 기간

1. 투자 수익률: 18% / 년

2. 6개월(공사기간 4개월 + 1개월 단위로 2개월까지 연장 가능)

3. 상환 예정일(2017년 6월 20일)(중도 상환 가능)


펀딩 금액 및 용도

1. 모집 금액: 20억원(총 4차에 걸쳐 펀딩 진행 예정)

- 1차: 3억2천6백만원(선순위상환)

- 2차: 3억원(1차 모집 후 예정)(선순위상환 및 공사자금)

- 3차 이후(예정): 13억7천4백만원(2017년 1월 ~2월)(공사자금)

2. 펀딩 자금의 사용처는 선 순위 상환 및 공사 완공을 위한 자금
3. 본 상품은 모집마감일까지 목표금액에 미달되더라도 투자는 정상진행됩니다.

*사업자 자기 자본 비율: 약 21%(7.7억원(자기자본)/36.5억원(총비용))


담보권 확보

1. 근저당권 설정: 야당동 64-18번지, 64-40번지, 64-44번지를 공동 담보로(150%) 설정

- 1순위 설정: 야당동 64-18번지/64-44 번지

- 2순위 설정: 야당동 64-40번지(1순위: 중부새마을금고 2억2천만원)

2. 연대보증: 시공사(우상종합건설(주)) 및 토지소유주


 

상환계획

1) 분양완료 17세대 잔금 납부금액(24억3천만원)
* 기 분양 세대는 완공 과 동시에 입주 및 잔금 납부
2) 잔금납부 지연시=분양완료 세대 잔금 대출 및 미 분양 3세대 담보대출 실행(총28억5천만원 대출가능)


 

담보물 개요 및 평가
건축개요 및 도면보기

     

  • 주소경기도 파주시 야당동 64-18외 총 3필지(64-18, 64-40, 64-44)

     

  • 용도 지역/지구계획관리지역

     

  • 대지면적1,181㎡(약357.2평)

     

  • 연면적1,147.5㎡(약347.1평)

     

  • 소유자유지*(64-18, 64-44) / 오영*(64-40)

     

  • 세대수3개동 20세대

     

  • 분양가48억1천만원(세대당 2억2천만원~2억6천만원)

     

현재, 총 3개동의 골조 공사가 완료되었기에 6개월 안에 완공이 가능하고 총 20세대 중 17세대는 기 분양이 완료되어 완공과 동시에 수분양자 입주 및 잔금 납부 등이 이루어 질것으로 판단 함


대출자 정보

     

  • 회사명(유한회사)몽삐에뜨

     

  • 설 립2016년 11월 01일

     

  • 자본금3억원

     

  • 총대출금액0원

     

  • .은행대출 : 0원

     

  • .채무보증/조정 : 0원

     

  • .단기카드대출 : 0원

     

  • .신용대출 : 0원

     

  • .담보대출 : 0원

     

  • 신용등급3 등급(나이스신용평가 등급, 869점)

     

  • 금융기관연체정보없음

     




10호상품 출시 이벤트

EVENT 1. 500만원 이상 투자시 이자소득세 전액 지원

EVENT 2. 플랫폼 수수료 면제 - 본 투자건은 투자자에게 플랫폼 이용수수료를 받지않습니다.


플랫폼 이용 수수료

투자자에 대한 모아펀딩의 플랫폼 이용수수료는 0.1%/月 이며 원금이 상환될 때 부과합니다.

다만, 본 투자건은 투자자에게 플랫폼 이용수수료를 받지않습니다.


참고사항

본 프로젝트는 1,2순위 담보로 6개월간 대출해주는 건축 자금 대출 상품으로 원금보장 상품은 아닙니다.

  • Q : 이번 건축자금대출 투자상품은 어떻게 선정하였나요?
  • A : 본 상품은 준공 후 기 분양 세대 잔금납부금액과 미 분양 세대 담보대출금으로 상환 가능하고, 해당부지에 1, 2순위 근저당권 설정하고 6개월의 단기간 대출해주는 투자상품으로 리스크가 작고, 안정된 수익률을 보장 할수있다 판단되어 선정하게 되었습니다.
  • Q : 투자금은 어떻게 보호되나요?
  • A : 크라우드펀딩 투자상품은 원금보장이 되지않습니다. 원금보장을 해준다는 업체는 불법업체이니 유의하세요. 일반적 신용을 기반으로 한 P2P대출 투자상품이 고위험 리스크가 존재했습니다. 모아펀딩은 '부동산을 담보로 한' 비교적 안전한 투자상품을 권합니다. 장기 채무불이행시 근저당권이 설정되어 있어 담보권을 제3의 금융회사에 매각하거나 경공매 혹은 NPL매각으로 원금의 일부 또는 전부를 회수할수있어 비교적 안전하게 투자 하실수 있습니다.
  • Q : 이 투자상품은 안전한가요?
  • A : 자금의 사용처가 완공을 위한 건축자금 용도이고 준공 후 기 분양 세대의  잔금 납부금과 미 분양 세대 담보대출금으로 상환하기 때문에 비교적 안전합니다.
  • Q : 세금에 대한 지원금은 어떤식으로 지급되는건가요? 그리고 제세공과금은 얼마 이상일때 발생하는건지요?
  • A : 이자소득세 지원은 매월 이자 지급일에 지원됩니다. 단, 당사가 지원하는 이자소득세 지원 금액이 합계 5만원이 넘는 경우 지원금의 22%는 원천징수를 하게 됩니다. 만약 지원금의 합계가 5만원이 안되는 경우 원천징수는 하지 않습니다. ​​ 예를 들어 5백만원을 6개월 투자 상품에 투자하시는 경우 이자소득은 약 451,232원(5백만원 * 18%(년) * 183일/365)이고 이자소득세는 124,089원(451,232원 *27.5%) 입니다. 이런 경우 당사가 124,089원을 이벤트에 따라 지원을 해 드리지만, 지원금이 5만원이 넘으므로 27,300원(124,089원*22%)은 원천징수를 하고 96,789원을 지원해 드리게 됩니다.
  • Q : 수익율 18%는 어떤 의미인가요?
  • A : 모아펀딩에서 제시한 수익율은 "연 환산" 수익율입니다.
  • Q : 이자 수익 지급은 어떻게 지급 되나요?
  • A : 포인트로 지급이 됩니다. 모아펀딩의 화폐단위는 포인트입니다. 포인트는 현금과 같은 것으로 충전 및 출금이 가능합니다.
  • Q : 연체 이자율은 어떻게 되나요?
  • A : 연 24%입니다.
  • Q : 투자신청자가 이자 연체 혹은 미납 시 어떻게 되나요?
  • A : 채무불이행이 발생시 연체이자가 부과되며 기한이익상실(60일)이전에는 이자에 대한 연체이자가 부과되며 기한이익상실시 대출금에 대한 연체이자가 부과됩니다. 또한 연체 60일 이후에는 신용정보평가사에 채무불이행 정보를 통보하게되며 90일이상 연체시 채무불이행자로 등록되어 신용상의 불이익을 받을 수 있습니다.

증빙서류

진행관련 소식을 보실 수 있습니다.

상품문의

  • 100% 투자성공

  • 326,000,000원 투자
투자마감(상환완료) - 100%
  • 수익률 : 연18.00%
  • 투자기간 : 6개월
  • 상환방식 : 매월이자지급 만기일시상환
  • 이자지급일 : 대출실행일 부터 1개월 이후 지급
  • [투자이벤트]
    이벤트1 5백만원 이상 투자시 이자소득세(27.5%)전액 지원
    이벤트2 플랫폼수수료 무료
  • 최소투자금액 : 100,000원
  • 플랫폼수수료 : 무료


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