[모아펀딩15호]쌍문동 다세대 건축 자금 투자 상품(2차)

도봉구 쌍문동 다세대 (7세대) 건축자금 프로젝트

투자조건

용도

건축자금

투자수익률(년)

18.00%

투자기간

3개월

만기일시상환

목표금액

13,000만원


※ 단, 당사가 지원하는 이자 소득세 금액이 총 5만원 이상일 경우 지원금의 22%는 원천 징수 합니다.


(아래 Q&A 세부 내용 참조)


상품요약

본 투자 건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 714-2번지에 신축 다세대 7세대를 건축하는 프로젝트입니다.
본 건은 토지 및 건물을 담보로 확보(2순위)하여 3개월 간 대출해주는 투자상품입니다.
사업지는 1호선 방학역 800M 거리로 주변은 전형적인 주택 지역으로 신축 다세대, 빌라등에 대한 수요는 풍부합니다.
사업자는 이미 다세대,빌라 등의 시행 경험이 풍부하기에 금번 사업도 성공적으로 마무리 할 것으로 판단 합니다.
현재,총5개층중에서 2층의 골조공사가 완료되어,3개월이내에 준공이 가능할 것으로 판단합니다.
총7세대 중 5층 1세대는 분양되었으며,완공 시까지 분양이 안될 경우에는 금융권 대환대출로 상환예정입니다.

투자수익률 및 기간

1. 투자 수익률: 18%/년

2. 기간: 3개월(공사기간 2개월 + 1개월 연장 가능)

3. 상환 예정일(2017년 3월 20일)(중도 상환 가능)


 

펀딩 금액 및 용도

1. 총 모집 금액: 28,000만원
 - (1차) 15,000만원(완료)
 - (2차) 13,000만원(금번 펀딩)

2. 펀딩 자금의 사용처는 공사 완공을 위한 건축자금입니다.


담보권 확보

1. 근저당권 설정: 쌍문동 714-2번지에 근저당권 설정(2순위, 150%)

2. 연대보증: 유**(토지소유주 남편)


 

상환계획

1. 분양완료시 : 분양잔금납부금액으로 상환(총 분양가 19억2천만원)

2. 미 분양시 : 금융권 대환 대출금으로 상환(대출가능액(예상) - 약 13억원(분양가의 67% 이상)


 

담보물 개요 및 평가
건축개요 및 도면보기

     

  • 주소서울특별시 도봉구 쌍문동 714-2

     

  • 지역/지구2종 일반주거지역

     

  • 대지면적245.90㎡(약 74.4평)

     

  • 연면적491.35㎡(약148.6평)

     

  • 소유자강금*

     

  • 분양가19억2천만원

     

  • 토지 시세9억원

     


 


대출자 정보

     

  • 성 명강**

     

  • 생 년1966년생

     

  • 총대출금액989,200,000원

     

  • .은행대출 : 619,200,000원 - 수협 미아역지점

     

  • .보험사 : 150,000,000원 - 케이비손해보험

     

  • .기타대출 : 70,000,000원 - 산림조합중앙회(연천)

     

  • .신용대출 : 0원

     

  • .담보대출 : 839,200,000원 - 본사대출 : 150,000,000

     

  • 신용등급4 등급(나이스신용평가 등급, 824점)

     

  • 금융기관연체정보없음

     


          
             대출시 담보물건에 2순위로 근저당권을 설정합니다.

  • - 당사 순위: 2순위(1순위 대출 금액 7억원7천4백만원(설정금액 9억2천8백8십만원)
  • - 담보인정비율( LTV): 42.3% (4.2억원/(9.91억원=19.2억원 - 9.29억원))
  •                                (본건대출금액/(총분양금액-선순위설정액)
  • - 사업주 자기 자본 비율: 33%(=5.17억원/15.6억원)

상환구조


사업지 분석

본 사업지는 아파트,빌라가 혼재된 주택지로 주택 수요는 꾸준하게 유지되고 있으며 신축 빌라의 경우 공급과 동시에 분양이 이루어 지고 있음

주변에 신규 빌라 부지는 거의 없으며, 인근에 15세대의 신규 빌라가 평당 1천1백만원에 이루어 지고 있음

본 건물의 완공 후 총 분양 수입은 약 19.2억원으로 예상 됨

현재, 총 5층 중에서 2층 골조 공사가 완료되었고 3개월 안에 완공이 가능하고 완공 후 분양 또는 대환 대출로 본 대출을 상환하기에는 충분할 것으로 판단 함

토지주가 차주이고 배우자도 연대보증인으로 입보를 하며, 공사 대금은 기성고 확인 후에 지급할 예정임

또한, 1순위 수협은행 대출금 중 1억5천4백만원은 아직 미집행 상태이며, 골조 공사 완료후에 대출실행 예정으로 있어 준공을 위한 건축자금은 충분히 확보하고 있다고 판단되며, 따라서  자금부족으로 인한 준공 리스크는 없을 것으로 판단 함(1순위 수협은행과 확인필)


15호상품 출시 이벤트

EVENT 1. 500만원 이상 투자시 이자소득세 전액 지원

EVENT 2. 플랫폼 수수료 면제 - 본 투자건은 투자자에게 플랫폼 이용수수료를 받지않습니다.


플랫폼 이용 수수료

투자자에 대한 모아펀딩의 플랫폼 이용수수료는 0.1%/月 이며 원금이 상환될 때 부과합니다.

다만, 본 투자건은 투자자에게 플랫폼 이용수수료를 받지않습니다.


참고사항

본 프로젝트는 2순위 담보로 3개월간 대출해주는 건축 자금 대출 상품으로 원금보장 상품은 아닙니다.

  • Q : 이번 건축자금대출 투자상품은 어떻게 선정하였나요?
  • A : 본 상품은 분양용 상품으로 준공 후 금융권 대환대출 또는 일반 분양 잔금 납부금액(현재5층 1세대 분양 완료)으로 상환하는 2순위 담보상품으로 리스크가 작고 기간또한 3개월이라 안정된 수익률을 보장 할수있다 생각되어 선정하게 되었습니다.
  • Q : 투자금은 어떻게 보호되나요?
  • A : 크라우드펀딩 투자상품은 원금보장이 되지않습니다. 원금보장을 해준다는 업체는 불법업체이니 유의하세요. 일반적 신용을 기반으로 한 P2P대출 투자상품이 고위험 리스크가 존재했습니다. 모아펀딩은 '부동산을 담보로 한' 비교적 안전한 투자상품을 권합니다. 장기 채무불이행시 근저당권이 설정되어 있어 담보권을 제3의 금융회사에 매각하거나 경공매 혹은 NPL매각으로 원금의 일부 또는 전부를 회수할수있어 비교적 안전하게 투자 하실수 있습니다.
  • Q : 이 투자상품은 안전한가요?
  • A : 자금의 사용처가 완공을 위한 건축자금 용도이고 준공 후 금융권 대환대출 또는 일반 분양대금(현재5층 1세대 분양 완료)으로 상환되기 때문에 비교적 안전합니다. 담보인정비율또한 27.8%로 매우 안정적입니다. 대표자의 나이스평가정보 신용조회결과 채무 불이행의 이력은 전혀 없고 토지 및 건물을 2순위 담보로 3개월간 대출해주는 비교적 안전한 투자상품이라고 판단하고 있습니다.
  • Q : 세금에 대한 지원금은 어떤식으로 지급되는건가요? 그리고 제세공과금은 얼마 이상일때 발생하는건지요?
  • A : 이자소득세 지원은 매월 이자 지급일에 지원됩니다. 단, 당사가 지원하는 이자소득세 지원 금액이 합계 5만원이 넘는 경우 지원금의 22%는 원천징수를 하게 됩니다. 만약 지원금의 합계가 5만원이 안되는 경우 원천징수는 하지 않습니다. ​​ 예를 들어 5백만원을 6개월 투자 상품에 투자하시는 경우 이자소득은 약 451,232원(5백만원 * 18%(년) * 183일/365)이고 이자소득세는 124,089원(451,232원 *27.5%) 입니다. 이런 경우 당사가 124,089원을 이벤트에 따라 지원을 해 드리지만, 지원금이 5만원이 넘으므로 27,300원(124,089원*22%)은 원천징수를 하고 96,789원을 지원해 드리게 됩니다.
  • Q : 수익율 18%는 어떤 의미인가요?
  • A : 모아펀딩에서 제시한 수익율은 "연 환산" 수익율입니다.
  • Q : 이자 수익 지급은 어떻게 지급 되나요?
  • A : 포인트로 지급이 됩니다. 모아펀딩의 화폐단위는 포인트입니다. 포인트는 현금과 같은 것으로 충전 및 출금이 가능합니다.
  • Q : 연체 이자율은 어떻게 되나요?
  • A : 연 24%입니다.
  • Q : 투자신청자가 이자 연체 혹은 미납 시 어떻게 되나요?
  • A : 채무불이행이 발생시 연체이자가 부과되며 기한이익상실(60일)이전에는 이자에 대한 연체이자가 부과되며 기한이익상실시 대출금에 대한 연체이자가 부과됩니다. 또한 연체 60일 이후에는 신용정보평가사에 채무불이행 정보를 통보하게되며 90일이상 연체시 채무불이행자로 등록되어 신용상의 불이익을 받을 수 있습니다.

증빙서류

진행관련 소식을 보실 수 있습니다.

상품문의

  • 100% 투자성공

  • 130,000,000원 투자
투자마감(상환완료) - 100%
  • 수익률 : 연18.00%
  • 투자기간 : 3개월
  • 상환방식 : 매월이자지급 만기일시상환
  • 이자지급일 : 대출실행일 부터 1개월 이후 지급
  • [투자이벤트]
    이벤트1 5백만원 이상 투자시 이자소득세(27.5%)전액 지원
    이벤트2 플랫폼수수료 무료
  • 최소투자금액 : 100,000원
  • 플랫폼수수료 : 무료


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