투자조건

용도

건축자금

투자수익률(년)

18.00%

투자기간

3개월

만기일시상환

목표금액

30,000만원


※ 단, 당사가 지원하는 이자 소득세 금액이 총 5만원 이상일 경우 지원금의 22%는 원천 징수 합니다.


(아래 Q&A 세부 내용 참조)



상품요약

경기도 시흥시 정왕동2303-8번지외 6필지에 주상복합오피스텔을 건축하여 임대하는 사업을 영위하는 법인사업자에게 해당사업지 부지를 후순위 담보 설정을 하고 3개월간 대출해주는 투자상품입니다.

시행사 대표는 건축설비업체에서 30년간 근무하면서 시공한 경험을 바탕으로 직접 시행을 하는 전문건설 사업자입니다.
시행사는 해당부지에 14층 299실 규모의 주상복합오피스텔을 신축 중이며, 현재 골조 및 외벽공사가 모두 완료되었고, 내부 인테리어공사 진행 중입니다.

본건 오피스텔은 원룸으로 건설중이며 건물은 시행사가 전호실을 임대용으로 수익을 창출할 예정입니다.인근 한국산업기술대와 경기과학기술대 학생들의 임대수요가 매우 높을 것으로 사료되어 완공시 임차인을 구하는데에는 어려움이 없을 것으로 판단됩니다.

임대예상가격은 호실당 임대보증금 1,000만원,월세 40만원 입니다. 1층상가는 142대가 동시주차 가능한 넓은 주차장이 있어 대형슈퍼마켓 또는 대형 음식점 임대수요가 매우 많을 것으로 판단됩니다.

자금의 사용처는 신축중인 주택의 공사마감인테리어 자금으로 사용예정이며, 3개월 이내 공사완공 후에 1층상가 분양 자금 및 금융권 대환대출금액으로 상환예정입니다.

펀딩 금액 및 용도

1. 대출신청금액:

- 1차(펀딩 완료): 3억원
- 2차(금번): 3억원

2. 이자율: 18%

3. 대출기간: 3개월

4. 대출목적: 주상복합오피스텔 공사마감인테리어 자금
5. 본건은 투자금액이 목표금액에 미달되더라도 투자가 진행되는 상품입니다


채권보전방법

1. 근저당권 설정 : 해당토지 2순위 설정

2. 1층 상가 전부 분양권 매매계약서 (상가 매매예상가격 80억원 이상)

3. 소유자,시공사 연대보증 및 유치권 포기 확약서 징구


13호상품 출시 이벤트

EVENT 1. 5백만원 이상 투자자 전원에게 이자수익의 27.5%에 해당하는 금액을 포인트로 지급

EVENT 2. 플랫폼 수수료 면제 - 본 투자건은 투자자에게 플랫폼 이용수수료를 받지않습니다.


상환계획

1. 1층 상가 306평 분양자금으로 상환(분양예상금액 80억원)

2. 금융권 대환 대출로 상환(오피스텔 1호실 당 4,000만원 X 299=120억원,상가 30억원 대출가능)/ 총 150억원 대출가능예상)
  - 오피스텔은 사업자가 임대 상품으로 운용 할 계획이라서 사전 분양을 하지 않았습니다.

※ 본건 대출은 만기일전 조기상환 가능한 상품입니다.

 

*사업자 자기 자본 비율: 약 24%(19억원(자기자본)/80억원(총비용))
*담보 인정 비율(LTV): 약 2.4%(6억원/(246억원=330억원-84억원))
                   (본건 대출금액/(완공후 총부가가치액-선순위 설정금)



담보물 감정 내용
도면보기

     

  • 물건지경기도 시흥시 정왕동 2303-8번지외 6필지

     

  • 지역/지구도시지역내

     

  • 대지면적908평

     

  • 소유자송**(대출신청인의 대표)

     

  • 토지부동산시세100억원(평당1,100만원(2015.09)/공시지가 평당550만원)

     

  • 약330억원(오피스텔(299실) 250억원/상가 1개동 306평 80억원)
  • 임대예상가격:임대보증금 23억원/월세 1.5억원완공건물의 가치 추정

     

  • 1순위대출금액69억2천1백만원(근저당권설정금액84억원)

     

  • 본건 설정금액9억원(대출금액의 150%)

     


대출자 정보

     

  • 회사명(주)청솔건설

     

  • 대표이사송**

     

  • 생년1957년생

     

  • 법인대출금액30억원

     

  • 개인대출금액39억8천1백만원

     

  • .은행대출 : 39억2천1백만원

     

  • .채무보증/조정 : 0원

     

  • .단기카드대출 : 0원

     

  • .신용대출 : 6천만원

     

  • .담보대출 : 69억2천1백만원(개인과 법인합계)

     

  • 신용등급3 등급(나이스신용평가 등급, 863점)

     

  • 금융기관연체정보없음

     



플랫폼 이용 수수료

투자자에 대한 모아펀딩의 플랫폼 이용수수료는 0.1%/月 이며 원금이 상환될 때 부과합니다.

다만, 본 투자건은 투자자에게 플랫폼 이용수수료를 받지않습니다.


참고사항

본 프로젝트는 후순위 담보로 3개월간 대출해주는 건축 자금 대출 상품으로 원금보장 상품은 아닙니다.

  • Q : 이번 건축자금대출 투자상품은 어떻게 선정하였나요?
  • A : 본 상품은 해당 사업부지를 후순위 담보로 설정하여 3개월간 대출해주는 투자상품으로 현재 골조 및 외벽공사가 완료되고 마감 인테리어 자금으로 자금을 사용할 목적이며, 준공 후 1층 상가 분양 잔금 및 금융권 대환대출로 상환 가능한 투자상품으로 리스크가 작고, 안정된 수익률을 보장 할수있다 판단되어 선정하게 되었습니다. 또한 소유자, 시공사 연대보증 및 유치권 포기 확약서로 비교적 안전하다 판단되어 선정하게 되었습니다.
  • Q : 투자금은 어떻게 보호되나요?
  • A : 크라우드펀딩 투자상품은 원금보장이 되지않습니다. 원금보장을 해준다는 업체는 불법업체이니 유의하세요. 일반적 신용을 기반으로 한 P2P대출 투자상품이 고위험 리스크가 존재했습니다. 모아펀딩은 '부동산을 담보로 한' 비교적 안전한 투자상품을 권합니다. 장기 채무불이행시 근저당권이 설정되어 있어 담보권을 제3의 금융회사에 매각하거나 경공매 혹은 NPL매각으로 원금의 일부 또는 전부를 회수할수있어 비교적 안전하게 투자 하실수 있습니다.
  • Q : 이 투자상품은 안전한가요?
  • A : 자금의 사용처가 마감 인테리어 공사 용도이고 준공 후 1층 상가 분양 잔금 및 금융권 대환대출로 상환 가능하고 또한 소유자, 시공사 연대보증 및 유치권 포기 확약서로 비교적 안전합니다.
  • Q : 세금에 대한 지원금은 어떤식으로 지급되는건가요? 그리고 제세공과금은 얼마 이상일때 발생하는건지요?
  • A : 이자소득세 지원은 매월 이자 지급일에 지원됩니다. 단, 당사가 지원하는 이자소득세 지원 금액이 합계 5만원이 넘는 경우 지원금의 22%는 원천징수를 하게 됩니다. 만약 지원금의 합계가 5만원이 안되는 경우 원천징수는 하지 않습니다. ​​ 예를 들어 5백만원을 6개월 투자 상품에 투자하시는 경우 이자소득은 약 451,232원(5백만원 * 18%(년) * 183일/365)이고 이자소득세는 124,089원(451,232원 *27.5%) 입니다. 이런 경우 당사가 124,089원을 이벤트에 따라 지원을 해 드리지만, 지원금이 5만원이 넘으므로 27,300원(124,089원*22%)은 원천징수를 하고 96,789원을 지원해 드리게 됩니다.
  • Q : 수익율 18%는 어떤 의미인가요?
  • A : 모아펀딩에서 제시한 수익율은 "연 환산" 수익율입니다.
  • Q : 이자 수익 지급은 어떻게 지급 되나요?
  • A : 포인트로 지급이 됩니다. 모아펀딩의 화폐단위는 포인트입니다. 포인트는 현금과 같은 것으로 충전 및 출금이 가능합니다.
  • Q : 연체 이자율은 어떻게 되나요?
  • A : 연 24%입니다.
  • Q : 투자신청자가 이자 연체 혹은 미납 시 어떻게 되나요?
  • A : 채무불이행이 발생시 연체이자가 부과되며 기한이익상실(60일)이전에는 이자에 대한 연체이자가 부과되며 기한이익상실시 대출금에 대한 연체이자가 부과됩니다. 또한 연체 60일 이후에는 신용정보평가사에 채무불이행 정보를 통보하게되며 90일이상 연체시 채무불이행자로 등록되어 신용상의 불이익을 받을 수 있습니다.

증빙서류

진행관련 소식을 보실 수 있습니다.

상품문의

  • 100% 투자성공

  • 300,000,000원 투자
투자마감(상환완료) - 100%
  • 수익률 : 연18.00%
  • 투자기간 : 3개월
  • 상환방식 : 매월이자지급 만기일시상환
  • 이자지급일 : 대출실행일 부터 1개월 이후 지급
  • [투자이벤트]
    이벤트1 5백만원 이상 투자시 이자소득세(27.5%)전액 지원
    이벤트2 플랫폼수수료 무료
  • 최소투자금액 : 100,000원
  • 플랫폼수수료 : 무료


투자수익 계산