투자조건

용도

건축자금

투자수익률(년)

18.00%

투자기간

5개월

만기일시상환

목표금액

20,000만원


상품요약

본 투자 건은 경기도 파주시 와동동 1662번지에 상가주택 1개동(4층)을 건축하는 사업 입니다.

본 건은 토지 및 건물을 담보로 확보(2순위) 하여 최대 5개월 간 대출해주는 투자상품 입니다.

사업지는 운정택지지구(1,2지구) C1-18-10 에 위치하고 있으며 본 구역은 LH 에서 상가(점포)겸용 주택으로 용지 분양이 이루어진 곳입니다.(2015년 5월)

현재, 운정 신도시는 주거 수요가 꾸준히 이어지고 있으며, 특히, 전세 수요는 매우 높은 상황입니다.
사업지 인근에 가람마을이 있으며 경의선 운정역으로 부터 약 1.7km 떨어져 있습니다.

사업자는 이미 유사한 시행 경험이 풍부하기에 금번 사업도 성공적으로 마무리 할 것으로 판단 합니다.

투자수익률 및 기간

1. 투자 수익률: 18%/년

2. 기간: 5개월(공사기간 4개월 + 1개월 연장 가능)

3. 상환 예정일(2017년 7월 06일)(중도 상환 가능)


펀딩 금액 및 용도

1. 모집 금액: 5.1억원

- 1차: 2억원

- 2차 이후: 3.1억원(추후 예정)

2. 펀딩 자금의 사용처는 공사 완공을 위한 자금입니다.


담보권 확보

1. 경기도 파주시 와동동 1662번지를 담보로(150%) 2순위

- 근저당권 설정(1순위: 고양축협 - 3.1억원 대출(4.03억원 설정))

2. 연대보증: 주식회사 엑스건축사무소(공동시행)


* 사업자 자기 자본 비율: 약 26.6%(3.2억원(자기자본)/12억원(총비용))

* 담보 인정 비율(LTV): 약 46.5%(5.1억원/(10.97억원=15억원-4.03억원))

(본건 대출금액/(총분양금액-선순위 설정금)


상환계획

1. 상환 재원(예상) 내역: 매각 시 약 15~17억원

2. 전세금 약 9.8억원(5가구 / 가구 당1.8억원 ~ 2.4억원) 및 대출 3억원(총 12.8억원)


 

담보물 개요 및 평가
건축개요 및 도면보기

     

  • 주소경기도 경기도 파주시 와동동 1662번지

     

  • 용도지역/지구제1종일반주거지역

     

  • 대지면적327.8㎡(약99.1평)

     

  • 연면적490.71㎡(약148.4평)

     

  • 소유자김영*

     

  • 세대수1개동(5가구)

     

  • 분양가15~17억원

     


 


대출자 정보

     

  • 성 명김영*

     

  • 생 년1968년생 07월

     

  • 총대출금액349,992,000원

     

  • .은행대출 : 349,992,000원

     

  • .채무보증/조정 : 0원

     

  • .단기카드대출 : 0원

     

  • .신용대출 : 39,992,000원 - 금정농협, 교보생명

     

  • .담보대출 : 310,000,000원 - 고양축산위시티농협

     

  • 신용등급6 등급(나이스신용평가 등급, 745점)

     

  • 금융기관연체정보없음

     



25호상품 출시 이벤트

EVENT 1. 500만원 이상 투자시 이자소득세 전액 지원

EVENT 2. 플랫폼 수수료 면제 - 본 투자건은 투자자에게 플랫폼 이용수수료를 받지않습니다.


플랫폼 이용 수수료

투자자에 대한 모아펀딩의 플랫폼 이용수수료는 0.1%/月 이며 원금이 상환될 때 부과합니다.

다만, 본 투자건은 투자자에게 플랫폼 이용수수료를 받지않습니다.


참고사항

본 프로젝트는 2순위 담보로 5개월간 대출해주는 건축 자금 대출 상품으로 원금보장 상품은 아닙니다.

  • Q : 이번 건축자금대출 투자상품은 어떻게 선정하였나요?
  • A : 본 상품은 준공 후 금융권 대환대출 또는 매각으로 상환하는 2순위 담보상품으로 5개월 간 대출해주는 투자상품으로 리스크가 작고 기간또한 5개월이라 안정된 수익률을 보장 할수있다 생각되어 선정하게 되었습니다.
  • Q : 투자금은 어떻게 보호되나요?
  • A : 크라우드펀딩 투자상품은 원금보장이 되지않습니다. 원금보장을 해준다는 업체는 불법업체이니 유의하세요. 일반적 신용을 기반으로 한 P2P대출 투자상품이 고위험 리스크가 존재했습니다. 모아펀딩은 '부동산을 담보로 한' 비교적 안전한 투자상품을 권합니다. 장기 채무불이행시 근저당권이 설정되어 있어 담보권을 제3의 금융회사에 매각하거나 경공매 혹은 NPL매각으로 원금의 일부 또는 전부를 회수할수있어 비교적 안전하게 투자 하실수 있습니다.
  • Q : 이 투자상품은 안전한가요?
  • A : 자금의 사용처가 완공을 위한 건축자금 용도이고 준공 후 금융권 대환대출 또는 일반 매각으로 상환 예정 상품으로 비교적 안전합니다.
  • Q : 세금에 대한 지원금은 어떤식으로 지급되는건가요? 그리고 제세공과금은 얼마 이상일때 발생하는건지요?
  • A : 이자소득세 지원은 매월 이자 지급일에 지원됩니다. 단, 당사가 지원하는 이자소득세 지원 금액이 합계 5만원이 넘는 경우 지원금의 22%는 원천징수를 하게 됩니다. 만약 지원금의 합계가 5만원이 안되는 경우 원천징수는 하지 않습니다. ​​ 예를 들어 5백만원을 6개월 투자 상품에 투자하시는 경우 이자소득은 약 451,232원(5백만원 * 18%(년) * 183일/365)이고 이자소득세는 124,089원(451,232원 *27.5%) 입니다. 이런 경우 당사가 124,089원을 이벤트에 따라 지원을 해 드리지만, 지원금이 5만원이 넘으므로 27,300원(124,089원*22%)은 원천징수를 하고 96,789원을 지원해 드리게 됩니다.
  • Q : 수익율 18%는 어떤 의미인가요?
  • A : 모아펀딩에서 제시한 수익율은 "연 환산" 수익율입니다.
  • Q : 이자 수익 지급은 어떻게 지급 되나요?
  • A : 포인트로 지급이 됩니다. 모아펀딩의 화폐단위는 포인트입니다. 포인트는 현금과 같은 것으로 충전 및 출금이 가능합니다.
  • Q : 연체 이자율은 어떻게 되나요?
  • A : 연 24%입니다.
  • Q : 투자신청자가 이자 연체 혹은 미납 시 어떻게 되나요?
  • A : 채무불이행이 발생시 연체이자가 부과되며 기한이익상실(60일)이전에는 이자에 대한 연체이자가 부과되며 기한이익상실시 대출금에 대한 연체이자가 부과됩니다. 또한 연체 60일 이후에는 신용정보평가사에 채무불이행 정보를 통보하게되며 90일이상 연체시 채무불이행자로 등록되어 신용상의 불이익을 받을 수 있습니다.

증빙서류

진행관련 소식을 보실 수 있습니다.

상품문의

  • 100% 투자성공

  • 200,000,000원 투자
투자마감(상환완료) - 100%
  • 수익률 : 연18.00%
  • 투자기간 : 5개월
  • 상환방식 : 매월이자지급 만기일시상환
  • 이자지급일 : 대출실행일 부터 1개월 이후 지급
  • [투자이벤트]
    이벤트1 5백만원 이상 투자시 이자소득세(27.5%)전액 지원
    이벤트2 플랫폼수수료 무료
  • 최소투자금액 : 100,000원
  • 플랫폼수수료 : 무료


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