[모아펀딩29호]경기도 안산시 신축 빌라 건축 자금 투자

안산시 상록구 일동 552-4 빌라 8세대 신축 투자 상품

투자조건

용도

건축자금

투자수익률(년)

18.00%

투자기간

4개월

만기일시상환

목표금액

24,000만원


※ 단, 당사가 지원하는 이자 소득세 금액이 총 5만원 이상일 경우 지원금의 22%는 원천 징수 합니다.


(아래 Q&A 세부 내용 참조)


상품요약

본 투자 건은 경기도 안산시 상록구 일동 552-4번지에 빌라 1개동(8세대)를 건축하는 사업으로 토지 및 건물을 담보로 확보(2순위)하여 4개월 간 대출해 주는 투자 상품입니다.

사업지는 4호선 한대앞 역에서 2km 떨어진 곳으로 빌라 수요가 풍부한 전형적인 주거지입니다.

사업자는 이미 유사한 개발 경험이 풍부하며 주변 시세 등을 감안한 분양가 책정 및 완공 후 대환 대출이 가능한 점 등을 고려 시 본 건은 안정적으로 공사 완공 및 원금 상환이 가능 할 것으로 판단 합니다.
(현재 3층 골조 공사 진행 중)

투자수익률 및 기간

1. 투자 수익률: 18% / 년

2. 기간 : 4개월(공사기간 3개월 + 1개월 연장 가능)

3. 상환 예정일(2017년 6월 10일)(중도 상환 가능)

    ※ 본 프로젝트는 조기마감 될 수 있습니다.


펀딩 금액 및 용도

1. 모집 금액: 2.4억원 (공사 완공 자금)


담보권 확보

1. 근저당권 설정

- 2순위 설정: 안산시 상록구 일동 552-4

2. 연대보증 : 김창*(소유주와 공동 시행) 및 책임준공확약, 시공권, 유치권 포기각서 징구


* 사업자 자기 자본 비율: 약 19.2%(2.4억원(자기자본)/12.5억원(총비용))
*담보 인정 비율(LTV): 약 25.3%(2.4억원/9.48억원(=16.2억원-6.72억원))
                                       (본건 대출금액/총분양금액-선순위설정금액)

 

상환계획

1. 상환 재원(예상) 내역

- 분양 : 총 16.2억원

- 대환 대출: 9~11억원


담보물 개요 및 평가
건축개요 및 도면보기

     

  • 주소경기도 안산시 상록구 일동 552-4

     

  • 용도 지역/지구2종일반주거지역

     

  • 대지면적총 266.2㎡(약80.7평)

     

  • 연면적543.47㎡(약164.4평)

     

  • 소유자강주*

     

  • 세대수8세대(1개동 5층)

     

  • 분양가16.2억원

     

현재, 3층 골조 공사를 완료하였고 5월 초까지 완공을 목표로 공사가 진행 중임


대출자 정보

     

  • 대출자강주*

     

  • 생 년1979년 9월

     

  • 총대출금액829,507,000원

     

  • .은행대출 : 216,486,000원

     

  • .채무보증/조정 : 0원

     

  • .단기카드대출 : 0원

     

  • .신용대출 : 15,021,000원(아주캐피탈), 3,000,000원(롯데캐피탈), 15,000,000원(오케이저축은행), 20,000,000원(세종상호저축은행)

     

  • .담보대출 : 560,000,000원(신협), 216,486,000원(우리은행)

     

  • 신용등급6 등급(나이스신용평가 등급, 686점)

     

  • 금융기관연체정보없음

     



29호상품 출시 이벤트

EVENT 1. 500만원 이상 투자시 이자소득세 전액 지원

EVENT 2. 플랫폼 수수료 면제 - 본 투자건은 투자자에게 플랫폼 이용수수료를 받지않습니다.


플랫폼 이용 수수료

투자자에 대한 모아펀딩의 플랫폼 이용수수료는 0.1%/月 이며 원금이 상환될 때 부과합니다.

다만, 본 투자건은 투자자에게 플랫폼 이용수수료를 받지않습니다.


참고사항

본 프로젝트는 2순위 담보로 4개월간 대출해주는 건축 자금 대출 상품으로 원금보장 상품은 아닙니다.

  • Q : 이번 건축자금대출 투자상품은 어떻게 선정하였나요?
  • A : 본 상품은 준공 후 분양금과 대환대출로 상환 가능하고, 해당부지에 2순위 근저당권 설정하고 4개월의 단기간 대출해주는 투자상품으로 리스크가 작고, 안정된 수익률을 보장 할수있다 판단되어 선정하게 되었습니다.
  • Q : 투자금은 어떻게 보호되나요?
  • A : 크라우드펀딩 투자상품은 원금보장이 되지않습니다. 원금보장을 해준다는 업체는 불법업체이니 유의하세요. 일반적 신용을 기반으로 한 P2P대출 투자상품이 고위험 리스크가 존재했습니다. 모아펀딩은 '부동산을 담보로 한' 비교적 안전한 투자상품을 권합니다. 장기 채무불이행시 근저당권이 설정되어 있어 담보권을 제3의 금융회사에 매각하거나 경공매 혹은 NPL매각으로 원금의 일부 또는 전부를 회수할수있어 비교적 안전하게 투자 하실수 있습니다.
  • Q : 동일 프로젝트에 대하여 여러번 나누어서 펀딩을 하는 경우에 상환 시 상환 순서 및 순위에 차이가 있나요?
  • A : 동일 프로젝트를 여러번 나누어서 펀딩을 하는 것은 단지, 자금 소요 계획 상 필요에 의한 것으로 추후 상환 시 순서 나 순위는 동일합니다. 예를 들어 파주 몽삐에뜨 1차, 2차, 3차 펀딩 등은 모두 동일 순위의 채권으로 펀딩 차수에 상관없이 추후 동시 상환을 하게됩니다.
  • Q : 이 투자상품은 안전한가요?
  • A : 자금의 사용처가 완공을 위한 건축자금 용도이고 준공 후 기 분양 세대의 잔금 납부금과 미 분양 세대 담보대출금으로 상환하기 때문에 비교적 안전합니다.
  • Q : 세금에 대한 지원금은 어떤식으로 지급되는건가요? 그리고 제세공과금은 얼마 이상일때 발생하는건지요?
  • A : 이자소득세 지원은 매월 이자 지급일에 지원됩니다. 단, 당사가 지원하는 이자소득세 지원 금액이 합계 5만원이 넘는 경우 지원금의 22%는 원천징수를 하게 됩니다. 만약 지원금의 합계가 5만원이 안되는 경우 원천징수는 하지 않습니다. ?? 예를 들어 5백만원을 6개월 투자 상품에 투자하시는 경우 이자소득은 약 451,232원(5백만원 * 18%(년) * 183일/365)이고 이자소득세는 124,089원(451,232원 *27.5%) 입니다. 이런 경우 당사가 124,089원을 이벤트에 따라 지원을 해 드리지만, 지원금이 5만원이 넘으므로 27,300원(124,089원*22%)은 원천징수를 하고 96,789원을 지원해 드리게 됩니다.
  • Q : 수익율 18%는 어떤 의미인가요?
  • A : 모아펀딩에서 제시한 수익율은 "연 환산" 수익율입니다.
  • Q : 이자 수익 지급은 어떻게 지급 되나요?
  • A : 포인트로 지급이 됩니다. 모아펀딩의 화폐단위는 포인트입니다. 포인트는 현금과 같은 것으로 충전 및 출금이 가능합니다.
  • Q : 연체 이자율은 어떻게 되나요?
  • A : 연 24%입니다.
  • Q : 투자신청자가 이자 연체 혹은 미납 시 어떻게 되나요?
  • A : 채무불이행이 발생시 연체이자가 부과되며 기한이익상실(60일)이전에는 이자에 대한 연체이자가 부과되며 기한이익상실시 대출금에 대한 연체이자가 부과됩니다. 또한 연체 60일 이후에는 신용정보평가사에 채무불이행 정보를 통보하게되며 90일이상 연체시 채무불이행자로 등록되어 신용상의 불이익을 받을 수 있습니다.

증빙서류

진행관련 소식을 보실 수 있습니다.

상품문의

  • 100% 투자성공

  • 240,000,000원 투자
투자마감(상환완료) - 100%
  • 수익률 : 연18.00%
  • 투자기간 : 4개월
  • 상환방식 : 매월이자지급 만기일시상환
  • 이자지급일 : 대출실행일 부터 1개월 이후 지급
  • [투자이벤트]
    이벤트1 5백만원 이상 투자시 이자소득세(27.5%)전액 지원
    이벤트2 플랫폼수수료 무료
  • 최소투자금액 : 100,000원
  • 플랫폼수수료 : 무료


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