투자조건

용도

담보대출

투자수익률(년)

18.00%

투자기간

6개월

만기일시상환

목표금액

20,000만원


※ 단, 당사가 지원하는 이자 소득세 금액이 총 5만원 이상일 경우 지원금의 22%는 원천 징수 합니다.


(아래 Q&A 세부 내용 참조)


상품요약

본건은 인천광역시 부평구 부평동 주거용오피스텔(원룸)을 후순위 담보로 설정하여 개인에게 6개월간 대출해주는 단기투자상품입니다.
대출자는 40대 중반 남성으로서, 유통사업을 영위하고 있으며, 본건 대출금은 물품구입자금으로 사용예정입니다.

부동산은 부평역(1호선) 500m, 인천1호선 동수역에서 300m떨어진 상업지역으로 카톨릭대학 인천성모병원인근에 위치하고 있어 임대수요는 매우 높으며, 현재 공실이 없는 상태입니다.

부동산의 시세를 검토한 결과 26억원에는 매매가 가능하며, 당사의 담보평가금액은 급매로 처분 가능한 시세의 88% 수준인 23억원으로 평가하였습니다.

현재 1순위설정 은행은 수협은행으로 대출금액 704백만원(설정금액 785백만원)이며 월세보증금은 1,028백만원,월세 465만원입니다.

심사결과 담보여유금액은 487백만원으로 본건 대출신청금액 2억원의 담보로서는 부족함이 없는 것으로 판단됩니다. 담보설정금액은 모집금액의 150%인 3억원입니다.

1. 대출신청금액 : 2억원

2. 이자율 : 18%

3. 대출기간 : 6개월

4. 대출목적 : 사업(물품구입)자금


채권보전방법

1. 근저당권 설정 : 해당토지 건물 2순위 설정

2. 연대보증 : 소유자 및 법인(대출자 소유)


35호상품 출시 이벤트

EVENT 1. 5백만원 이상 투자자 전원에게 이자소득세 지원

EVENT 2. 플랫폼 수수료 면제 - 본 투자건은 투자자에게 플랫폼 이용수수료를 받지않습니다.


상환계획

1. 건물 매각 시 상환

2. 만기 시 월세를 전세로 전환하여 상환(전세 전환 가능 금액 3.5억원)
  (본건 대출은 만기일전 조기상환 가능한 상품입니다)


 

담보물 감정내용

     

  • 물건지인천광역시 부평구 부평동 674-43(9층)

     

  • 지역/지구상업지역

     

  • 대지면적57평

     

  • 건물면적295.5평(주거용 오피스텔 40실)

     

  • 소유자이옥* (대출신청인의 모)

     

  • 부동산 시세26억원(공시지가 평당 520만원)

     

  • 담보물 감정가23억원(시세의 88%)

     

  • 1순위대출금액704백만원(근저당권설정금액785백만원)

     

  • 본건 설정금액3억원(대출금액의 150%)

     


 

대출자 정보

     

  • 성 명방영*

     

  • 생 년1968년생

     

  • 총대출금액277,861,000원

     

  • .은행대출 : 270,861,000원

     

  • .채무보증 : 30,507,000원

     

  • . 기 타 : 7,000,000원

     

  • .신용대출 : 88,861,000원

     

  • .담보대출 : 182,000,000원 - 은행(마포스마트뱅킹센터)

     

  • 신용등급5 등급(나이스신용평가 등급, 772점)

     

  • 금융기관연체정보없음

     



플랫폼 이용 수수료

투자자에 대한 모아펀딩의 플랫폼 이용수수료는 0.1%/月 이며 원금이 상환될 때 부과합니다.

다만, 본 투자건은 투자자에게 플랫폼 이용수수료를 받지않습니다.


참고사항

본 프로젝트는 2순위 담보로 6개월간 대출해주는 건축 자금 대출 상품으로 원금보장 상품은 아닙니다.

  • Q : 이번 담보대출 투자상품은 어떻게 선정하였나요?
  • A : 본 상품은 건물 매각 후 상환 혹은 만기 시 월세를 전세로 전환하여 상환하는 2순위 담보상품으로 6개월 간 대출해주는 투자상품으로 리스크가 작고 기간또한 6개월이라 안정된 수익률을 보장 할수있다 생각되어 선정하게 되었습니다.
  • Q : 투자금은 어떻게 보호되나요?
  • A : 크라우드펀딩 투자상품은 원금보장이 되지않습니다. 원금보장을 해준다는 업체는 불법업체이니 유의하세요. 일반적 신용을 기반으로 한 P2P대출 투자상품이 고위험 리스크가 존재했습니다. 모아펀딩은 '부동산을 담보로 한' 비교적 안전한 투자상품을 권합니다. 장기 채무불이행시 근저당권이 설정되어 있어 담보권을 제3의 금융회사에 매각하거나 경공매 혹은 NPL매각으로 원금의 일부 또는 전부를 회수할수있어 비교적 안전하게 투자 하실수 있습니다.
  • Q : 동일 프로젝트에 대하여 여러번 나누어서 펀딩을 하는 경우에 상환 시 상환 순서 및 순위에 차이가 있나요?
  • A : 동일 프로젝트를 여러번 나누어서 펀딩을 하는 것은 단지, 자금 소요 계획 상 필요에 의한 것으로 추후 상환 시 순서 나 순위는 동일합니다. 예를 들어 운정 상가주택 1차, 2차, 3차 펀딩 등은 모두 동일 순위의 채권으로 펀딩 차수에 상관없이 추후 동시 상환을 하게됩니다.
  • Q : 이 투자상품은 안전한가요?
  • A : 자금의 사용처가 현재 유통 사업중인 물품구입자금으로 사용예정이며 담보 물건자체의 임대수요가 높아 부동산 시세로 26억원에 매매가 가능하고, 급매로 처분시에도 23억원으로 비교적 안전합니다.
  • Q : 세금에 대한 지원금은 어떤식으로 지급되는건가요? 그리고 제세공과금은 얼마 이상일때 발생하는건지요?
  • A : 이자소득세 지원은 매월 이자 지급일에 지원됩니다. 단, 당사가 지원하는 이자소득세 지원 금액이 합계 5만원이 넘는 경우 지원금의 22%는 원천징수를 하게 됩니다. 만약 지원금의 합계가 5만원이 안되는 경우 원천징수는 하지 않습니다. ​​ 예를 들어 5백만원을 6개월 투자 상품에 투자하시는 경우 이자소득은 약 451,232원(5백만원 * 18%(년) * 183일/365)이고 이자소득세는 124,089원(451,232원 *27.5%) 입니다. 이런 경우 당사가 124,089원을 이벤트에 따라 지원을 해 드리지만, 지원금이 5만원이 넘으므로 27,300원(124,089원*22%)은 원천징수를 하고 96,789원을 지원해 드리게 됩니다.
  • Q : 수익율 18%는 어떤 의미인가요?
  • A : 모아펀딩에서 제시한 수익율은 "연 환산" 수익율입니다.
  • Q : 이자 수익 지급은 어떻게 지급 되나요?
  • A : 포인트로 지급이 됩니다. 모아펀딩의 화폐단위는 포인트입니다. 포인트는 현금과 같은 것으로 충전 및 출금이 가능합니다.
  • Q : 연체 이자율은 어떻게 되나요?
  • A : 연 24%입니다.
  • Q : 투자신청자가 이자 연체 혹은 미납 시 어떻게 되나요?
  • A : 채무불이행이 발생시 연체이자가 부과되며 기한이익상실(60일)이전에는 이자에 대한 연체이자가 부과되며 기한이익상실시 대출금에 대한 연체이자가 부과됩니다. 또한 연체 60일 이후에는 신용정보평가사에 채무불이행 정보를 통보하게되며 90일이상 연체시 채무불이행자로 등록되어 신용상의 불이익을 받을 수 있습니다.

진행관련 소식을 보실 수 있습니다.

상품문의

  • 100% 투자성공

  • 200,000,000원 투자
투자마감(상환완료) - 100%
  • 수익률 : 연18.00%
  • 투자기간 : 6개월
  • 상환방식 : 매월이자지급 만기일시상환
  • 이자지급일 : 대출실행일 부터 1개월 이후 지급
  • [투자이벤트]
    이벤트1 5백만원 이상 투자시 이자소득세(27.5%)전액 지원
    이벤트2 플랫폼수수료 무료
  • 최소투자금액 : 100,000원
  • 플랫폼수수료 : 무료


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