투자조건

용도

건축자금

투자수익률(년)

18.00%

투자기간

7개월

만기일시상환

목표금액

35,000만원


상품요약

본 투자 건은 인천광역시 부평구 부평동 341-212번지에 근린시설, 아파트 및 오피스텔 총 52세대(1개동)를 건축하는 사업으로 토지 및 건물을 담보로 확보(2순위)하여 7개월 간 대출해 주는 투자 상품입니다.

사업지는 부평역(1호선 및 인천 1호선 더블 역세권)에서 300m 떨어진 상업지역으로 주변에는 상업시설(롯데백화점 부평점), 아파트, 오피스텔 등이 밀접한 상업 지역입니다.

사업자는 이미 유사한 개발 경험이 풍부하며 주변의 주거 수요 등을 감안한 분양가 산정 및 담보 대출 등을 감안 시 본 건은 안정적으로 공사 완공 및 원금 상환이 가능 할 것으로 판단 합니다.

투자수익률 및 기간

1. 투자 수익률: 18% / 년

2. 기간 : 7개월(공사기간 5개월 + 2개월 연장 가능)

3. 상환 예정일(2017년 9월 22일)(중도 상환 가능)

    ※ 본 프로젝트는 조기마감 될 수 있습니다.


펀딩 금액 및 용도

1. 총 모집 금액: 36억원 (토지 잔금 및 공사 자금)

- 1차(완료) : 6억원(토지 잔금 및 공사비)

- 2차(완료) : 6억원(토지 잔금 및 공사비)

- 3차(금번) : 3.5억원(토지 잔금 및 공사비)

- 4차 이후(예정): 20.5억원(공사비 등)

2. 토지 총 매매대금 23억원

- 잔금 10억원 + 기 대출금 인수 12.93억원


담보권 확보

1. 근저당권 설정

- 2순위 설정: 인천광역시 부평구 부평동 341-212, 341-1 (공동담보 설정)
 * 선순위  금액 및 설정금: 새마을 금고(대출잔액 12.93억원 / 설정금액 16.8억원 )

2. 연대보증 : 심기*(공동시행), (주)대산**(시공사)
(시공사로부터 안전성을 확보하기 위하여 책임준공확약서, 시공권 및 유치권 포기각서를 징구하고 공증을 받습니다.)
- 본 건은 토지 매매 계약(2016.03.30) 시 잔금을 1년 이내 지급키로 계약하고 공사를 먼저 진행한 것입니다. 


* 사업자 자기 자본 비율: 약 15.6%(12억원(자기자본)/77억원(총비용))
* 담보 인정 비율(LTV): 약 43.2%(36억원/83.2억원(=100억원-16.8억원))
                                       (본건 대출금액/총분양금액-선순위설정금액)

 

상환계획

1)분양대금: 총 100억원 (근린시설 1실 / 총 52세대,세대당 1.8억원 ~ 1.95억원)

2)대환 대출금(예상): 50~60억원(총 분양가의 약50~60%)


담보물 개요 및 평가
건축개요 및 도면보기

     

  • 주소인천광역시 부평구 부평동 341-212, 341-1

     

  • 용도 지역/지구일반상업지역

     

  • 대지면적총 463㎡(약140평)

     

  • 연면적3,472㎡(약1,050평)(지하 1층 ~ 지상 14층)

     

  • 소유자한옥*(현재 토지 소유주는 임형*이고 금번 한옥*(차주)로 소유권 이전)

     

  • 세대수52세대(아파트 26세대, 업무용 오피스텔 26세대)

     

  • 분양가100억원

     

현재, 8층 공사 중이며, 7월 말까지 공사 완공을 목표로 공사가 진행 중임
(분양은 '건축물분양에관한법률'에 의거 골조 공사 완료 후 진행 예정)


대출자 정보

     

  • 대출자한옥*

     

  • 생 년1958년 3월

     

  • 총대출금액2,493,000,000원

     

  • .은행대출 : 1,293,000,000원

     

  • .채무보증/조정 : 0원

     

  • .단기카드대출 : 0원

     

  • .신용대출 : 0원

     

  • .담보대출 : 1,293,000,000원(삼산동 새마을금고) - 본사대출 : 1,200,000,000원

     

  • 신용등급2 등급(나이스신용평가 등급, 870점)

     

  • 금융기관연체정보없음

     




플랫폼 이용 수수료

투자자에 대한 모아펀딩의 플랫폼 이용수수료는 0.1%/月 이며 원금이 상환될 때 부과합니다.

다만, 본 투자건은 투자자에게 플랫폼 이용수수료를 받지않습니다.


참고사항

본 프로젝트는 2순위 담보로 7개월간 대출해주는 건축 자금 대출 상품으로 원금보장 상품은 아닙니다.

  • Q : 이번 건축자금대출 투자상품은 어떻게 선정하였나요?
  • A : 본 상품은 준공 후 분양금과 대환대출로 상환 가능하고, 해당부지에 2순위 근저당권 설정하고 7개월의 단기간 대출해주는 투자상품으로 리스크가 작고, 안정된 수익률을 보장 할수있다 판단되어 선정하게 되었습니다.
  • Q : 투자금은 어떻게 보호되나요?
  • A : 크라우드펀딩 투자상품은 원금보장이 되지않습니다. 원금보장을 해준다는 업체는 불법업체이니 유의하세요. 일반적 신용을 기반으로 한 P2P대출 투자상품이 고위험 리스크가 존재했습니다. 모아펀딩은 '부동산을 담보로 한' 비교적 안전한 투자상품을 권합니다. 장기 채무불이행시 근저당권이 설정되어 있어 담보권을 제3의 금융회사에 매각하거나 경공매 혹은 NPL매각으로 원금의 일부 또는 전부를 회수할수있어 비교적 안전하게 투자 하실수 있습니다.
  • Q : 동일 프로젝트에 대하여 여러번 나누어서 펀딩을 하는 경우에 상환 시 상환 순서 및 순위에 차이가 있나요?
  • A : 동일 프로젝트를 여러번 나누어서 펀딩을 하는 것은 단지, 자금 소요 계획 상 필요에 의한 것으로 추후 상환 시 순서 나 순위는 동일합니다. 예를 들어 부평 주상복합 1차, 2차, 3차 펀딩 등은 모두 동일 순위의 채권으로 펀딩 차수에 상관없이 추후 동시 상환을 하게됩니다.
  • Q : 이 투자상품은 안전한가요?
  • A : 자금의 사용처가 완공을 위한 건축자금 용도이고 준공 후 기 분양 세대의 잔금 납부금과 미 분양 세대 담보대출금으로 상환하기 때문에 비교적 안전합니다.
  • Q : 수익율 18%는 어떤 의미인가요?
  • A : 모아펀딩에서 제시한 수익율은 "연 환산" 수익율입니다.
  • Q : 이자 수익 지급은 어떻게 지급 되나요?
  • A : 포인트로 지급이 됩니다. 모아펀딩의 화폐단위는 포인트입니다. 포인트는 현금과 같은 것으로 충전 및 출금이 가능합니다.
  • Q : 연체 이자율은 어떻게 되나요?
  • A : 연 24%입니다.
  • Q : 투자신청자가 이자 연체 혹은 미납 시 어떻게 되나요?
  • A : 채무불이행이 발생시 연체이자가 부과되며 기한이익상실(60일)이전에는 이자에 대한 연체이자가 부과되며 기한이익상실시 대출금에 대한 연체이자가 부과됩니다. 또한 연체 60일 이후에는 신용정보평가사에 채무불이행 정보를 통보하게되며 90일이상 연체시 채무불이행자로 등록되어 신용상의 불이익을 받을 수 있습니다.

증빙서류

진행관련 소식을 보실 수 있습니다.

상품문의

  • 100% 투자성공

  • 350,000,000원 투자
투자마감(상환완료) - 100%
  • 수익률 : 연18.00%
  • 투자기간 : 7개월
  • 상환방식 : 매월이자지급 만기일시상환
  • 이자지급일 : 대출실행일 부터 1개월 이후 지급
  • 최소투자금액 : 100,000원
  • 플랫폼수수료 : 무료


투자수익 계산