[모아펀딩44호]경기 광주시 목현동 단독주택 3세대 건축자금 대출 투자상품(1차)

경기도 광주시 목현동 271-91번지 단독주택 3세대 1순위 담보 투자상품

투자조건

용도

건축자금

투자수익률(년)

18.00%

투자기간

6개월

만기일시상환

목표금액

40,000만원

 

상품요약

경기도 광주시 목현동 271-91번지외 3필지에 단독주택 3세대를 건축하여 분양하는 사업을 영위하는 법인사업자에게 해당사업 부지를 1순위 담보 설정을 하고 6개월간 대출해주는 투자상품입니다.
시행사 대표는 단독주택 및 다세대,다가구 등의 건축물을 직접 시행하는 전문건설 사업자로서 건축시행 경험이 많습니다.

사업부지는 성남시와 경계를 접하고 있으며, 뉴서울컨트리클럽 인근에 위치하고 있습니다.

자금의 사용처는 토목공사 및 건축자금으로 사용예정이며, 4개월 이내 공사완공 후에 분양대금 및 금융권 대환대출금액으로 상환예정입니다.

1. 대출신청금액 : 6.5억원

- 1차 : 4억원

- 2차 : 2.5억원(5월 이후 예정)

2. 이자율 : 18%

3. 대출기간 : 6개월(4개월 + 1개월씩 2개월 연장가능)

4. 대출목적 : 단독주택 건축자금


채권보전방법

1. 근저당권 설정 : 해당토지 1순위 설정,(추가공동담보:토지 2,156평 2순위 근저당설정)

2. 김기*(공동시행), 시공사 연대보증

* 사업자 자기 자본 비율: 약 25%(2억원(자기자본)/8억원(총비용))
* 담보 인정 비율(LTV): 약 54%(6.5억원/12억원(=12억원-0억원))
                                 (본건 대출금액/총분양금액-선순위설정금액)


 

상환계획

1. 분양자금으로 상환(분양예상금액 12억원:4억원X3세대)

2. 금융권 대환 대출금으로 상환
  (1세대 당 24,000만원 대출가능/총 대출 72,000만원 가능예상)

3. 본건 대출은 만기일전 조기상환 가능한 상품입니다.


 

담보물 감정내용
건축개요 및 도면보기

     

  • 물건지경기도 광주시 목현동 271-91번지외 3필지

     

  • 지역/지구보전관리지역내

     

  • 대지면적389평(도로부지 50평 포함,1순위),추가공동담보 2,156평(2순위)

     

  • 소유자박** (대출신청인의 대표)

     

  • 부동산 시세8억원(평당250만원)

     

  • 완공건물의 가치 추정약12억원(세대당 분양가 4억원)

     

  • 본건 1순위 설정금액9.75억원(대출금액의 150%)

     


대출자 정보

     

  • 성 명박**

     

  • 생 년1958년생

     

  • 총대출금액518,464,000원

     

  • .은행대출 : 503,000,000원

     

  • .채무보증/조정 : 0원

     

  • .기타 : 300,000원

     

  • .신용대출 : 3,266,000원

     

  • .담보대출 : 503,000,000원(새마을금고), 11,898,000원(저축은행)

     

  • 신용등급6 등급(나이스신용평가 등급, 687점)

     

  • 금융기관연체정보없음

     



플랫폼 이용 수수료

투자자에 대한 모아펀딩의 플랫폼 이용수수료는 0.1%/月 이며 원금이 상환될 때 부과합니다.

다만, 본 투자건은 투자자에게 플랫폼 이용수수료를 받지않습니다.


참고사항

본 프로젝트는 1순위 담보로 6개월간 대출해주는 건축 자금 대출 상품으로 원금보장 상품은 아닙니다.

  • Q : 이번 담보대출 투자상품은 어떻게 선정하였나요?
  • A : 본 상품은 준공 후 분양금과 대환대출로 상환 가능하고, 해당부지에 1순위 근저당권 설정하고 6개월의 단기간 대출해주는 투자상품으로 리스크가 작고, 안정된 수익률을 보장 할수있다 판단되어 선정하게 되었습니다.
  • Q : 투자금은 어떻게 보호되나요?
  • A : 크라우드펀딩 투자상품은 원금보장이 되지않습니다. 원금보장을 해준다는 업체는 불법업체이니 유의하세요. 일반적 신용을 기반으로 한 P2P대출 투자상품이 고위험 리스크가 존재했습니다. 모아펀딩은 '부동산을 담보로 한' 비교적 안전한 투자상품을 권합니다. 장기 채무불이행시 근저당권이 설정되어 있어 담보권을 제3의 금융회사에 매각하거나 경공매 혹은 NPL매각으로 원금의 일부 또는 전부를 회수할수있어 비교적 안전하게 투자 하실수 있습니다.
  • Q : 동일 프로젝트에 대하여 여러번 나누어서 펀딩을 하는 경우에 상환 시 상환 순서 및 순위에 차이가 있나요?
  • A : 동일 프로젝트를 여러번 나누어서 펀딩을 하는 것은 단지, 자금 소요 계획 상 필요에 의한 것으로 추후 상환 시 순서 나 순위는 동일합니다. 예를 들어 1차, 2차, 3차 펀딩 등은 모두 동일 순위의 채권으로 펀딩 차수에 상관없이 추후 동시 상환을 하게됩니다.
  • Q : 수익율 18%는 어떤 의미인가요?
  • A : 모아펀딩에서 제시한 수익율은 "연 환산" 수익율입니다.
  • Q : 이자 수익 지급은 어떻게 지급 되나요?
  • A : 포인트로 지급이 됩니다. 모아펀딩의 화폐단위는 포인트입니다. 포인트는 현금과 같은 것으로 충전 및 출금이 가능합니다.
  • Q : 연체 이자율은 어떻게 되나요?
  • A : 연 24%입니다.
  • Q : 투자신청자가 이자 연체 혹은 미납 시 어떻게 되나요?
  • A : 채무불이행이 발생시 연체이자가 부과되며 기한이익상실(60일)이전에는 이자에 대한 연체이자가 부과되며 기한이익상실시 대출금에 대한 연체이자가 부과됩니다. 또한 연체 60일 이후에는 신용정보평가사에 채무불이행 정보를 통보하게되며 90일이상 연체시 채무불이행자로 등록되어 신용상의 불이익을 받을 수 있습니다.

증빙서류

진행관련 소식을 보실 수 있습니다.

상품문의

  • 100% 투자성공

  • 400,000,000원 투자
투자마감(이자상환중) - 100%
  • 수익률 : 연18.00%
  • 투자기간 : 6개월
  • 상환방식 : 매월이자지급 만기일시상환
  • 이자지급일 : 대출실행일 부터 1개월 이후 지급
  • 최소투자금액 : 100,000원
  • 플랫폼수수료 : 무료


투자수익 계산