투자조건

용도

건축자금

투자수익률(년)

18.00%

투자기간

6개월

만기일시상환

목표금액

33,000만원


상품요약

경기도 파주시 법원읍 법원리 670-4번지외 2필지에 요양원시설을 운영하고 있는 사업자에게 해당사업 부지에 2순위 담보설정을 하고 요양원 2개층 증축자금을 6개월간 대출해주는 투자상품입니다.

시행사 대표는 현 요양시설을 직접 시공하는 등 건축물을 직접 시행한 경험이 풍부하고, 3년이상 노인 요양시설 운영 경험이 있으며 매월 1,000만원 이상의 흑자를 내는 등 운영 실적이 양호한 상태입니다.

자금의 사용처는 증축을 위한 건축자금으로 사용예정이며, 4개월 이내 공사완공 후에 1,2금융권에서 본건 예상감정가의 60~70% 대출가능 할 것으로 사료되어 만기 상환에 어려움이 없을 것으로 판단됩니다.

1. 대출신청금액 : 3.3억원

2. 이자율 : 18%

3. 대출기간 : 6개월(4개월 + 1개월씩 2개월 연장가능)

4. 대출목적 : 증축자금
5. 대출실행 : 공사진행상황(기성고)에 따라 3회차로 나누어 자금 집행예정


채권보전방법

1. 근저당권 설정 : 해당토지와 건물에 2순위 근저당권 설정(선순위:5.7억원,설정금액 7.2억원))

2. 연대보증 : 구본*(사업자의 부(父))

* 사업자 자기 자본 비율: 약 57%(4.4억원(자기자본)/7.7억원(총비용))
* 담보 인정 비율(LTV): 약 38%(3.3억원/8.8억원(=16억원-7.2억원))
                                 (본건 대출금액/증축 후가치-선순위설정금액)


 

상환계획

1. 금융권 대환 대출금으로 상환(감정가의 60~70% 사업자대출 가능)

2. 본건 대출은 만기일전 조기상환 가능한 상품입니다.


담보물 감정내용
건축개요 및 도면보기

     

  • 물건지경기도 파주시 법원읍 법원리 670-4번지외 2필지

     

  • 지역/지구자연녹지지역내

     

  • 대지면적450평(도로부지 7평 포함)

     

  • 소유자구XX (대출신청인)

     

  • 토지부동산시세9억원(평당200만원,공시지가 63만원)

     

  • 토지건물감정가9억원(가화감정평가법인 2015.08.20)

     

  • 증축후 완공건물의 가치추정 약16억원(증축 연면적 433.8평)

     

  • 본건 2순위 설정금액49,500만원(대출금액의 150%)

     


대출자 정보

     

  • 성 명구**

     

  • 생 년1987년생

     

  • 총대출금액586,826,000원

     

  • .은행대출 : 570,000,000원

     

  • .채무보증/조정 : 0원

     

  • .현금서비스 : 000,000원

     

  • .신용대출 : 16,826,000원(삼성카드-신차할부)

     

  • .담보대출 : 570,000,000원(한국투자상호저축은행)

     

  • 신용등급5 등급(나이스신용평가 등급, 772점)

     

  • 금융기관연체정보없음

     



플랫폼 이용 수수료

투자자에 대한 모아펀딩의 플랫폼 이용수수료는 0.1%/月 이며 원금이 상환될 때 부과합니다.

다만, 본 투자건은 투자자에게 플랫폼 이용수수료를 받지않습니다.


참고사항

본 프로젝트는 2순위 담보로 6개월간 대출해주는 요양원 증축 자금 대출 상품으로 원금보장 상품은 아닙니다.

  • Q : 이번 담보대출 투자상품은 어떻게 선정하였나요?
  • A : 본 상품은 증축 후 대환대출로 상환 가능하고, 해당부지에 2순위 근저당권 설정하고 6개월의 단기간 대출해주는 투자상품으로 리스크가 작고, 안정된 수익률을 보장 할수있다 판단되어 선정하게 되었습니다.
  • Q : 투자금은 어떻게 보호되나요?
  • A : 크라우드펀딩 투자상품은 원금보장이 되지않습니다. 원금보장을 해준다는 업체는 불법업체이니 유의하세요. 일반적 신용을 기반으로 한 P2P대출 투자상품이 고위험 리스크가 존재했습니다. 모아펀딩은 '부동산을 담보로 한' 비교적 안전한 투자상품을 권합니다. 장기 채무불이행시 근저당권이 설정되어 있어 담보권을 제3의 금융회사에 매각하거나 경공매 혹은 NPL매각으로 원금의 일부 또는 전부를 회수할수있어 비교적 안전하게 투자 하실수 있습니다.
  • Q : 이 투자상품은 안전한가요?
  • A : 자금의 사용처가 요양원 증축에 사용예정이며 담보 물건자체가 매월 1,000만원 이상의 흑자를 내는 운영 실적이 양호한 상태이며 대환 대출로 상환하는 상품으로 비교적 안전합니다.
  • Q : 수익율 18%는 어떤 의미인가요?
  • A : 모아펀딩에서 제시한 수익율은 "연 환산" 수익율입니다.
  • Q : 이자 수익 지급은 어떻게 지급 되나요?
  • A : 포인트로 지급이 됩니다. 모아펀딩의 화폐단위는 포인트입니다. 포인트는 현금과 같은 것으로 충전 및 출금이 가능합니다.
  • Q : 연체 이자율은 어떻게 되나요?
  • A : 연 24%입니다.
  • Q : 투자신청자가 이자 연체 혹은 미납 시 어떻게 되나요?
  • A : 채무불이행이 발생시 연체이자가 부과되며 기한이익상실(60일)이전에는 이자에 대한 연체이자가 부과되며 기한이익상실시 대출금에 대한 연체이자가 부과됩니다. 또한 연체 60일 이후에는 신용정보평가사에 채무불이행 정보를 통보하게되며 90일이상 연체시 채무불이행자로 등록되어 신용상의 불이익을 받을 수 있습니다.

증빙서류

진행관련 소식을 보실 수 있습니다.

상품문의

  • 100% 투자성공

  • 330,000,000원 투자
투자마감(상환완료) - 100%
  • 수익률 : 연18.00%
  • 투자기간 : 6개월
  • 상환방식 : 매월이자지급 만기일시상환
  • 이자지급일 : 대출실행일 부터 1개월 이후 지급
  • 최소투자금액 : 100,000원
  • 플랫폼수수료 : 무료


투자수익 계산