[모아펀딩38호]아산 단독주택 신축 건축 자금 투자

아산시 신창면 창암리 63-6번지 단독주택 건축자금 대출

투자조건

용도

건축자금

투자수익률(년)

18.00%

투자기간

4개월

만기일시상환

목표금액

18,000만원


상품요약

본 투자 건은 충청남도 아산시 신창면 창암리 63-6번지 외 3필지(약 2,960평)에 단독주택 총 14개 동을 건축하는 사업 중에 우선적으로 2개 동(샘플하우스 사용 및 분양)을 건축하는 것에 대한 투자 상품입니다. (추후 분양에 따라 추가 건축 예정)

투자 기간은 총 4개월이며 사업지 4필지(약 2,960평)에 대해 2순위 근저당을 설정하게 됩니다.

사업지 주변에는 단독 주택 단지가 지속적으로 들어 서고 있으며, 인근에 '신정호'라는 대규모 호수가 자리잡고 있어 아산시에서는 지속적으로 지역 개발을 추진하고 있습니다.

본 사업은 토지주가 지주 공동 사업으로 추진하는 것으로 시행자는 토지 소유주와 특수 관계(친척)로 사업 진행의 안정성이 크며, 아산 지역에서 유사한 시행 경험도 풍부하기에 금번 사업도 성공적으로 마무리 할 것으로 판단합니다.

투자수익률 및 기간

1. 투자 수익률: 18% / 년

2. 기간 : 4개월(공사기간 3개월 + 1개월 연장 가능)

3. 상환 예정일(2017년 7월 15일)(중도 상환 가능)

    ※ 본 프로젝트는 조기마감 될 수 있습니다.


펀딩 금액 및 용도

1. 모집 금액 : 1억8천만원

2. 펀딩 자금의 사용처는 및 공사 완공을 위한 자금입니다.


담보권 확보

1. 근저당권 설정 : 충청남도 아산시 신창면 창암리 63-6외 3필지를 공동 담보로 2순위 근저당권 설정(150%)(1순위: 강경농협 - 10억원 대출(13억원 기 설정))

2.연대보증 : 토지 소유주(심종*), 시공자(한**)

* 사업자 자기 자본 비율: 약21.2%(1억원(자기자본)/4.7억원(총비용))
* 담보 인정 비율(LTV): 약42.4%(1.8억원/(4.24억원=6.04억원-1.8억원))
                                 (본건 대출금액/(분양금액-선순위 설정금))

* 분양금 및 선순위 금액은 2개동 기준입니다.


 

상환계획

1. 상환 재원(예상) 내역

- 분양가(2개동): 총 6.04억원 (3.02억원 * 2개동)

- 대환 대출: 3.62억원(분양가의 60%)(건축주 명의 담보 대출 실행)


담보물 개요 및 평가
건축개요 및 도면보기

     

  • 주소충청남도 아산시 신창면 창암리 63-6 외 3필지

     

  • 용도 지역/지구도시지역(자연녹지지역)

     

  • 대지면적9,787㎡(약2,960평)

     

  • 연면적1,330.39㎡(약402평)

     

  • 소유자심종*(63-6, 63-14, 103-6, 63-16)

     

  • 세대수2개동(2세대)

     

  • 분양가6.04억원(3.02억원* 2세대)

     


대출자 정보

     

  • 대출자심준*

     

  • 생 년1972년 1월

     

  • 총대출금액0원

     

  • .은행대출 : 0원

     

  • .채무보증/조정 : 0원

     

  • .단기카드대출 : 0원

     

  • .신용대출 : 0원

     

  • .담보대출 : 0원

     

  • 신용등급6 등급(나이스신용평가 등급, 637점)

     

  • 금융기관연체정보없음

     




플랫폼 이용 수수료

투자자에 대한 모아펀딩의 플랫폼 이용수수료는 0.1%/月 이며 원금이 상환될 때 부과합니다.

다만, 본 투자건은 투자자에게 플랫폼 이용수수료를 받지않습니다.


참고사항

본 프로젝트는 2순위 담보로 4개월간 대출해주는 건축 자금 대출 상품으로 원금보장 상품은 아닙니다.

  • Q : 이번 건축자금대출 투자상품은 어떻게 선정하였나요?
  • A : 본 상품은 준공 후 대환대출로 상환 가능하고, 해당부지에 2순위 근저당권 설정하고 4개월의 단기간 대출해주는 투자상품으로 리스크가 작고, 안정된 수익률을 보장 할수있다 판단되어 선정하게 되었습니다.
  • Q : 투자금은 어떻게 보호되나요?
  • A : 크라우드펀딩 투자상품은 원금보장이 되지않습니다. 원금보장을 해준다는 업체는 불법업체이니 유의하세요. 일반적 신용을 기반으로 한 P2P대출 투자상품이 고위험 리스크가 존재했습니다. 모아펀딩은 '부동산을 담보로 한' 비교적 안전한 투자상품을 권합니다. 장기 채무불이행시 근저당권이 설정되어 있어 담보권을 제3의 금융회사에 매각하거나 경공매 혹은 NPL매각으로 원금의 일부 또는 전부를 회수할수있어 비교적 안전하게 투자 하실수 있습니다.
  • Q : 이 투자상품은 안전한가요?
  • A : 자금의 사용처가 완공을 위한 건축자금 용도이고 준공 후 대환대출로 상환하기 때문에 비교적 안전합니다.
  • Q : 수익율 18%는 어떤 의미인가요?
  • A : 모아펀딩에서 제시한 수익율은 "연 환산" 수익율입니다.
  • Q : 이자 수익 지급은 어떻게 지급 되나요?
  • A : 포인트로 지급이 됩니다. 모아펀딩의 화폐단위는 포인트입니다. 포인트는 현금과 같은 것으로 충전 및 출금이 가능합니다.
  • Q : 연체 이자율은 어떻게 되나요?
  • A : 연 24%입니다.
  • Q : 투자신청자가 이자 연체 혹은 미납 시 어떻게 되나요?
  • A : 채무불이행이 발생시 연체이자가 부과되며 기한이익상실(60일)이전에는 이자에 대한 연체이자가 부과되며 기한이익상실시 대출금에 대한 연체이자가 부과됩니다. 또한 연체 60일 이후에는 신용정보평가사에 채무불이행 정보를 통보하게되며 90일이상 연체시 채무불이행자로 등록되어 신용상의 불이익을 받을 수 있습니다.

증빙서류

진행관련 소식을 보실 수 있습니다.

상품문의

  • 100% 투자성공

  • 180,000,000원 투자
투자마감(상환완료) - 100%
  • 수익률 : 연18.00%
  • 투자기간 : 4개월
  • 상환방식 : 매월이자지급 만기일시상환
  • 이자지급일 : 대출실행일 부터 1개월 이후 지급
  • 최소투자금액 : 100,000원
  • 플랫폼수수료 : 무료


투자수익 계산