투자조건

용도

건축자금

투자수익률(년)

18.00%

투자기간

5개월

만기일시상환

목표금액

46,000만원


상품요약

본 투자 건은 인천광역시 영흥도(내리 1625외 1필지)에 관광호텔 1개 동(21실)을 건축하는 프로젝트에 투자하는 상품입니다.

본 사업지는 서울 인근의 서해안 관광지로 대부도, 선재도, 영흥도가 다리로 연결되어 접근이 용이하며 관광객이 지속적으로 늘어나고 있습니다. 아울러 정식 관광호텔로 허가를 받은 곳이며, 사업지 바로 앞에 장경리 해변이 위치하고 있어서, 금번 건축 자금 조달을 통해 여름 성수기에 맞추어 오픈 예정입니다.

사업자는 이미 개발 경험이 풍부하며 공사 진행은 3층 골조 공사(총 4층)이 진행 중이고 완공 후에는 수익형 부동산에 대한 1,2 금융권의 대환 대출도 안정적으로 가능할 것으로 판단 합니다.

투자수익률 및 기간

1. 투자 수익률: 18% / 년

2. 기간 : 5개월(공사기간 4개월 + 1개월 연장 가능)

3. 상환 예정일(2017년 8월 20일)(중도 상환 가능)

    ※ 본 프로젝트는 조기마감 될 수 있습니다.


펀딩 금액 및 용도

1. 모집 금액 : 18억원

- 1차(금번) : 4.6억원

- 2차 이후(예정) : 13.4억원

2. 펀딩 자금의 사용처는 선순위 상환 및 공사 완공을 위한 자금입니다.
- 1,2차 펀딩을 통해 선순위(5.7억원) 전액 상환 후 당사 1순위 설정


담보권 확보

1. 근저당권 설정(총 2필지)

- 근저당권 설정 : 인천시 옹진군 영흥면 내리 1625, 1624-1 (공동 담보 설정)

- 1차 펀딩 시 현행 2, 3순위 상환(2.8억원)을 통해 당사 2순위 설정

- 2차 펀딩 시 1순위 상환(2.9억원)을 통해 당사 1순위 설정

2. 연대보증: 박상*(공동 시행자), (주)메트로산업**(시공사), (주)모닝***(토지소유)

* 사업자 자기 자본 비율: 약 27.7%(10억원(자기자본)/36억원(총비용))
* 담보 인정 비율(LTV): 약 51.4%(18억원/35억원)
                      (본건 대출금액/예상 감정가액)


 

상환계획

1. 상환 재원(예상) 내역

- 대환 대출: 18억원(예상 감정가 35억원의 51.4%)(2017.03 '해민감정평가법인'의 추정 감정)


담보물 개요 및 평가
건축개요 및 도면보기

     

  • 주소인천광역시 영흥면 내리 1625, 1624-1

     

  • 용도 지역/지구계획관리지역

     

  • 대지면적총 1,370㎡(약414평)

     

  • 연면적1,514㎡(약458평)

     

  • 소유자(주)모닝사이*

     

  • 규모1개동, 21실

     

현재, 3층 골조 공사를 진행 중이고, 6월 말까지 완공을 목표로 공사가 진행 중임


대출자 정보

     

  • 대출자박민* ((주)모닝사이드 현 대표이사)

     

  • 생 년1990년 06월

     

  • 총대출금액106,281,000원

     

  • .은행대출 : 85,400,000원

     

  • .채무보증/조정 : 0원

     

  • .단기카드대출 : 0원

     

  • .신용대출 : 13,293,000원(하나캐피탈-중고차할부)

     

  • .담보대출 : 85,400,000원(신한은행), 7,588,000원(현대캐피탈-중고차할부)

     

  • 신용등급5 등급(나이스신용평가 등급, 803점)

     

  • 금융기관연체정보없음

     




플랫폼 이용 수수료

투자자에 대한 모아펀딩의 플랫폼 이용수수료는 0.1%/月 이며 원금이 상환될 때 부과합니다.

다만, 본 투자건은 투자자에게 플랫폼 이용수수료를 받지않습니다.


참고사항

본 프로젝트는 2순위 담보로 5개월간 대출해주는 건축 자금 대출 상품으로 원금보장 상품은 아닙니다.

  • Q : 이번 건축자금대출 투자상품은 어떻게 선정하였나요?
  • A : 본 상품은 호텔 준공 후 대환대출로 상환 가능하고, 해당부지에 2순위 근저당권 설정하고 5개월의 단기간 대출해주는 투자상품으로 리스크가 작고, 안정된 수익률을 보장 할수있다 판단되어 선정하게 되었습니다.
  • Q : 투자금은 어떻게 보호되나요?
  • A : 크라우드펀딩 투자상품은 원금보장이 되지않습니다. 원금보장을 해준다는 업체는 불법업체이니 유의하세요. 일반적 신용을 기반으로 한 P2P대출 투자상품이 고위험 리스크가 존재했습니다. 모아펀딩은 '부동산을 담보로 한' 비교적 안전한 투자상품을 권합니다. 장기 채무불이행시 근저당권이 설정되어 있어 담보권을 제3의 금융회사에 매각하거나 경공매 혹은 NPL매각으로 원금의 일부 또는 전부를 회수할수있어 비교적 안전하게 투자 하실수 있습니다.
  • Q : 이 투자상품은 안전한가요?
  • A : 자금의 사용처가 호텔 완공을 위한 건축자금 용도이고 준공 후 대환대출로 상환하기 때문에 비교적 안전합니다.
  • Q : 수익율 18%는 어떤 의미인가요?
  • A : 모아펀딩에서 제시한 수익율은 "연 환산" 수익율입니다.
  • Q : 이자 수익 지급은 어떻게 지급 되나요?
  • A : 포인트로 지급이 됩니다. 모아펀딩의 화폐단위는 포인트입니다. 포인트는 현금과 같은 것으로 충전 및 출금이 가능합니다.
  • Q : 연체 이자율은 어떻게 되나요?
  • A : 연 24%입니다.
  • Q : 투자신청자가 이자 연체 혹은 미납 시 어떻게 되나요?
  • A : 채무불이행이 발생시 연체이자가 부과되며 기한이익상실(60일)이전에는 이자에 대한 연체이자가 부과되며 기한이익상실시 대출금에 대한 연체이자가 부과됩니다. 또한 연체 60일 이후에는 신용정보평가사에 채무불이행 정보를 통보하게되며 90일이상 연체시 채무불이행자로 등록되어 신용상의 불이익을 받을 수 있습니다.

증빙서류

진행관련 소식을 보실 수 있습니다.

상품문의

  • 100% 투자성공

  • 460,000,000원 투자
투자마감(이자상환중) - 100%
  • 수익률 : 연18.00%
  • 투자기간 : 5개월
  • 상환방식 : 매월이자지급 만기일시상환
  • 이자지급일 : 대출실행일 부터 1개월 이후 지급
  • 최소투자금액 : 100,000원
  • 플랫폼수수료 : 무료


투자수익 계산