투자조건

용도

건축자금

투자수익률(년)

18.00%

투자기간

3개월

만기일시상환

목표금액

30,000만원

 

상품요약

본 투자 건은 경기도 파주시 법원읍 가야리 48-7번지에 다세대 2개동(15세대)를 건축하는 프로젝트에 투자하는 상품입니다.

현재, 사업 진행은 전체 공사의 90% 이상이 완료되었고 내부 마감 공사가 한창 진행 중입니다.

사업지 인근은 중, 소형의 공장이 다양하게 분포하여 다세대에 대한 지역적 수요는 꾸준하게 존재하며, '파주선유산업단지'가 차량 15분 거리에 위치하고 있습니다.

사업자는 이미 유사 개발 경험이 풍부하며 3개월 내에 공사 완공 및 대환 대출을 통한 원리금 상환이 안정적으로 이루어 질 것으로 판단 합니다.

투자수익률 및 기간

1. 투자 수익률: 18% / 년

2. 기간 : 3개월(공사기간 2개월 + 1개월 연장 가능)

3. 상환 예정일(2017년 6월 30일)(중도 상환 가능)

    ※ 본 프로젝트는 조기마감 될 수 있습니다.


펀딩 금액 및 용도

1. 모집 금액: 4억 5천만원

- 1차(금번): 3억원

- 2차 이후(예정): 1.5억원

2. 펀딩 자금의 사용처는 공사 완공을 위한 자금입니다.


담보권 확보

1. 근저당권 설정

- 2순위 설정: 경기도 파주시 법원읍 가야리 48-7번지

- 기존 1순위: 양주신용협동조합(6.67억원 대출)

2. 연대보증: 에스엔티**(주)(시행사) 및 시공자(이현*)

* 사업자 자기 자본 비율: 약 15.1%(2.1억원(자기자본)/13.9억원(총비용))
* 담보 인정 비율(LTV): 약 32.5%(4.5억원/13.83억원=22.5-8.67억원)
                      (본건 대출금액/분양금액-선순위 설정금액)


 

상환계획

1. 상환 재원(예상) 내역

- 대환 대출: 12~14억원(분양가의 55~60%)


담보물 개요 및 평가
건축계획서

     

  • 주소경기도 파주시 법원읍 가야리 48-7

     

  • 용도 지역/지구제1종일반주거지역

     

  • 대지면적총 782㎡(약236평)

     

  • 연면적1,066㎡(약322평)

     

  • 소유자에스엔티**(주)

     

  • 규모2개동(15세대)

     

현재, 마감 공사를 진행 중이고, 2개월 안에 공사 완공 예정입니다.


대출자 정보

     

  • 대출자이**

     

  • 생 년1967년 03월

     

  • 총대출금액60,000,000원

     

  • .은행대출 : 60,000,000원

     

  • .채무보증/조정 : 275,000,000원(신협)

     

  • .단기카드대출 : 0원

     

  • .신용대출 : 30,000,000원(농협중앙-건대역), 30,000,000원(신한은행-미금동)

     

  • .담보대출 : 0원

     

  • 신용등급5 등급(나이스신용평가 등급, 786점)

     

  • 금융기관연체정보없음

     




플랫폼 이용 수수료

투자자에 대한 모아펀딩의 플랫폼 이용수수료는 0.1%/月 이며 원금이 상환될 때 부과합니다.

다만, 본 투자건은 투자자에게 플랫폼 이용수수료를 받지않습니다.


참고사항

본 프로젝트는 2순위 담보로 3개월간 대출해주는 건축 자금 대출 상품으로 원금보장 상품은 아닙니다.

  • Q : 이번 건축자금대출 투자상품은 어떻게 선정하였나요?
  • A : 본 상품은 완공 후 대환대출로 상환 가능하고, 해당부지에 2순위 근저당권 설정하고 3개월의 단기간 대출해주는 투자상품으로 리스크가 작고, 안정된 수익률을 보장 할수있다 판단되어 선정하게 되었습니다.
  • Q : 투자금은 어떻게 보호되나요?
  • A : 크라우드펀딩 투자상품은 원금보장이 되지않습니다. 원금보장을 해준다는 업체는 불법업체이니 유의하세요. 일반적 신용을 기반으로 한 P2P대출 투자상품이 고위험 리스크가 존재했습니다. 모아펀딩은 '부동산을 담보로 한' 비교적 안전한 투자상품을 권합니다. 장기 채무불이행시 근저당권이 설정되어 있어 담보권을 제3의 금융회사에 매각하거나 경공매 혹은 NPL매각으로 원금의 일부 또는 전부를 회수할수있어 비교적 안전하게 투자 하실수 있습니다.
  • Q : 이 투자상품은 안전한가요?
  • A : 자금의 사용처가 다세대 완공을 위한 건축자금 용도이고 준공 후 대환 대출로 상환하기 때문에 비교적 안전합니다.
  • Q : 수익율 18%는 어떤 의미인가요?
  • A : 모아펀딩에서 제시한 수익율은 "연 환산" 수익율입니다.
  • Q : 이자 수익 지급은 어떻게 지급 되나요?
  • A : 포인트로 지급이 됩니다. 모아펀딩의 화폐단위는 포인트입니다. 포인트는 현금과 같은 것으로 충전 및 출금이 가능합니다.
  • Q : 연체 이자율은 어떻게 되나요?
  • A : 연 24%입니다.
  • Q : 투자신청자가 이자 연체 혹은 미납 시 어떻게 되나요?
  • A : 채무불이행이 발생시 연체이자가 부과되며 기한이익상실(60일)이전에는 이자에 대한 연체이자가 부과되며 기한이익상실시 대출금에 대한 연체이자가 부과됩니다. 또한 연체 60일 이후에는 신용정보평가사에 채무불이행 정보를 통보하게되며 90일이상 연체시 채무불이행자로 등록되어 신용상의 불이익을 받을 수 있습니다.

증빙서류

진행관련 소식을 보실 수 있습니다.

상품문의

  • 100% 투자성공

  • 300,000,000원 투자
투자마감(상환완료) - 100%
  • 수익률 : 연18.00%
  • 투자기간 : 3개월
  • 상환방식 : 매월이자지급 만기일시상환
  • 이자지급일 : 대출실행일 부터 1개월 이후 지급
  • 최소투자금액 : 100,000원
  • 플랫폼수수료 : 무료


투자수익 계산