[모아펀딩50호]화성시 단독주택 건축 자금 투자(1차)

경기도 화성시 우정읍 화산리 산87-3번지 단독주택 8개동 건축

투자조건

용도

건축자금

투자수익률(년)

19.00%

투자기간

5개월

만기일시상환

목표금액

40,000만원

 

상품요약

경기도 화성시 우정읍 화산리 산87-3번지에 단독주택 8개동을 건축하여 분양하는 사업을 영위하는 법인사업자에게 해당사업지 부지를 2순위 담보 설정을 하고 5개월간 대출해주는 투자상품입니다.

분양시행사는 해당부지에 복층 형태의 단독주택(대지 56평,건물 25평) 8개동을 신축예정이며, 현재 토목공사는 완료되었습니다.

해당사업부지는 기아자동차 화성공장 , 기아자동차 사원아파트 인근에 위치하고 있으며 분양가격도 주변 시세 3억원 대비 2.5억원으로 적정하여, 분양에 큰 어려움이 없을 것으로 사료됩니다.

자금의 사용처는 주택신축자금으로 사용예정이며, 5개월 이내에 공사를 완공한 후에 분양가의 60~70%의 대환대출로 상환예정입니다.

대출신청금액 : 7.5억원

- 1차(금번): 4억원

- 2차 이후(예정): 3.5억원

투자 수익률 : 19% / 년

대출기간 : 5개월(4개월 + 1개월 연장 가능)

대출목적 : 단독주택 신축자금


채권보전방법

1. 근저당권 설정 : 해당토지 2순위 설정(선순위 대출액 4억원,설정액 5.2억원,산87-3 외 1필지)

2. 공동시행자, 시공사 연대보증 및 책임준공 확약 및 유치권 포기 각서

* 사업자 자기 자본 비율: 약 32%(5.5억원(자기자본)/17억원(총비용))
* 담보 인정 비율(LTV): 약 51%(7.5억원/14.8억원)
                     (본건 대출금액/완공 후가치-선순위설정금액)


상환계획

1. 분양자금으로 상환(분양예상금액 20억원=250백만원X 8)

2. 금융권 대환 대출로 상환
   (1개동 당 15,000만원 대출가능/총 대출 12억원 가능예상)

3. 본건 대출은 만기일전 조기상환 가능한 상품입니다.


담보물 감정내용
건축개요 및 도면보기

     

  • 물건지경기도 화성시 우정읍 화산리 산87-3외 1필지

     

  • 지역/지구계획관리지역

     

  • 토지면적736평

     

  • 소유자(주)에쓰XX (공동시행사)

     

  • 토지부동산시세7억원(평당90만원(2017.01)/공시지가 평당33만원)

     

  • 완공건물 가치추정약20억원(토지가격8억원,건물12억원(32평형1.5억원X8=12억원)

     

  • 본건 설정금액11.25억원(대출금액의 150%)

     


대출자 정보

     

  • 대출자(주)씨엔XXX 대표이사 주XX

     

  • 설립일2005년 10월 26일

     

  • 법인번호131311-0062518

     

  • 사업자번호125-81-60214

     

  • 기업신용등급CCC+

     

  • 금융기관연체정보없음

     



플랫폼 이용 수수료

투자자에 대한 모아펀딩의 플랫폼 이용수수료는 0.1%/月 이며 원금이 상환될 때 부과합니다.

다만, 본 투자건은 투자자에게 플랫폼 이용수수료를 받지않습니다.


참고사항

본 프로젝트는 2순위 담보로 5개월간 대출해주는 건축 자금 대출 상품으로 원금보장 상품은 아닙니다.

  • Q : 이번 건축자금대출 투자상품은 어떻게 선정하였나요?
  • A : 본 상품은 완공 후 대환대출로 상환 가능하고, 해당부지에 2순위 근저당권 설정하고 5개월의 단기간 대출해주는 투자상품으로 리스크가 작고, 안정된 수익률을 보장 할수있다 판단되어 선정하게 되었습니다.
  • Q : 투자금은 어떻게 보호되나요?
  • A : 크라우드펀딩 투자상품은 원금보장이 되지않습니다. 원금보장을 해준다는 업체는 불법업체이니 유의하세요. 일반적 신용을 기반으로 한 P2P대출 투자상품이 고위험 리스크가 존재했습니다. 모아펀딩은 '부동산을 담보로 한' 비교적 안전한 투자상품을 권합니다. 장기 채무불이행시 근저당권이 설정되어 있어 담보권을 제3의 금융회사에 매각하거나 경공매 혹은 NPL매각으로 원금의 일부 또는 전부를 회수할수있어 비교적 안전하게 투자 하실수 있습니다.
  • Q : 동일 프로젝트에 대하여 여러번 나누어서 펀딩을 하는 경우에 상환 시 상환 순서 및 순위에 차이가 있나요?
  • A : 동일 프로젝트를 여러번 나누어서 펀딩을 하는 것은 단지, 자금 소요 계획 상 필요에 의한 것으로 추후 상환 시 순서 나 순위는 동일합니다. 예를 들어 화산리 단독주택 1차, 2차등은 모두 동일 순위의 채권으로 펀딩 차수에 상관없이 추후 동시 상환을 하게됩니다.
  • Q : 이 투자상품은 안전한가요?
  • A : 자금의 사용처가 단독주택 완공을 위한 건축자금 용도이고 준공 후 분양자금이나 대환대출로 상환하기 때문에 비교적 안전합니다.
  • Q : 수익율 19%는 어떤 의미인가요?
  • A : 모아펀딩에서 제시한 수익율은 "연 환산" 수익율입니다.
  • Q : 이자 수익 지급은 어떻게 지급 되나요?
  • A : 포인트로 지급이 됩니다. 모아펀딩의 화폐단위는 포인트입니다. 포인트는 현금과 같은 것으로 충전 및 출금이 가능합니다.
  • Q : 연체 이자율은 어떻게 되나요?
  • A : 연 24%입니다.
  • Q : 투자신청자가 이자 연체 혹은 미납 시 어떻게 되나요?
  • A : 채무불이행이 발생시 연체이자가 부과되며 기한이익상실(60일)이전에는 이자에 대한 연체이자가 부과되며 기한이익상실시 대출금에 대한 연체이자가 부과됩니다. 또한 연체 60일 이후에는 신용정보평가사에 채무불이행 정보를 통보하게되며 90일이상 연체시 채무불이행자로 등록되어 신용상의 불이익을 받을 수 있습니다.

증빙서류

진행관련 소식을 보실 수 있습니다.

상품문의

  • 100% 투자성공

  • 400,000,000원 투자
투자마감(이자상환중) - 100%
  • 수익률 : 연19.00%
  • 투자기간 : 5개월
  • 상환방식 : 매월이자지급 만기일시상환
  • 이자지급일 : 대출실행일 부터 1개월 이후 지급
  • 최소투자금액 : 100,000원
  • 플랫폼수수료 : 무료


투자수익 계산