[모아펀딩52호] 용인시 모현 고급 단독주택 신축

노블힐스 모현 전원주택단지 부지 전체 후순위 담보대출 투자상품

투자조건

용도

건축자금

투자수익률(년)

18.00%

투자기간

6개월

만기일시상환

목표금액

28,000만원


상품요약

경기도 용인시 처인구 모현면 동림리 315번지외10필지에 18채의 단독주택을 건축하여 분양하는 사업을 영위하는 전문건설사업자에게 해당사업지 부지를 후순위 담보 설정을 하고 6개월간 대출해주는 투자상품입니다. 해당부지는 분당에서 5Km이내의 거리에 위치한 레이크사이드CC 인근 지역으로 신설도로의 개통에 맞추어 다세대,빌라,단독주택 등이 대거 신축되고 있어, 새로운 주거지역으로 각광을 받고 있습니다.

사업자는 이미 직접 시행 및 시공을 해본 경험이 풍부하여 공사 진행에는 어려움이 없을 것으로 판단됩니다.

자금은 이미 분양 완료된 주택을 신축하는 공사비로 사용예정이며, 분양된 신축주택을 준공한 후에 분양잔금 혹은 금융기관 잔금대출(분양대금의 60% 가능)로 상환예정입니다.

대출신청금액 : 28,000만원

이자율 : 18%

대출기간 : 6개월(공사기간 5개월 + 1개월 연장 가능)
- 중도상환 가능하며,
목표 금액에 미달되더라도 펀딩성공 하는 상품입니다.


대출목적

분양된 단독주택의 신축공사자금

 

건축물내용

     

  • 토지면적전용 74평/공용18평

     

  • 건축면적41평(A-Type)

     

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채권보전방법

1. 근저당권설정 : 해당토지 전체 후순위 설정(315번지외 10필지-설정 완료)

2. 공동소유자 연대보증

* 사업자 자기 자본 비율: 약 25%(1.2억원(자기자본)/4억원(총비용))
* 담보 인정 비율(LTV): 약 59%(28,000만원/47,100만원)
                         (본건 대출금액/총분양금액-선순위설정금액)


 

상환계획

1. 주택 준공 후 분양잔금으로 상환

2. 잔금입금이 지연 될 경우 금융권 대환대출로 상환(금융권에서분양금액의 60% 대출 가능)

※ 분양금액(A-Type) : 561,000,000원(계약금 70,000,000원 입금)(분양계약서 참조)


 

사업지 주택 분양현황

     

  • 6호(A2-Type)56,000 만원(분양완료 / 공사중)

     

  • 7호(A2-Type)54,000 만원(분양완료 / 공사중)

     

  • 14호(A2-Type)54,000 만원(분양완료 / 공사완료 / 입주)

     

  • 15호(A2-Type)50,000 만원(분양완료 / 공사완료 / 입주)

     

  • 16호(A2-Type)53,000 만원(분양완료 / 공사완료 / 입주)

     


담보물 감정내용

     

  • 물건지경기도 용인시 처인구 동림리 315번지외 10필지

     

  • 지역/지구도시지역내 자연녹지지역

     

  • 대지면적1,660 평

     

  • 소유자대출신청인 외2명

     

  • 토지부동산시세26억원

     

  • 토지감정금액22억6,000만원(대한감정평가법인 2015년7월)
    감정평가서보기

     

  • 1순위대출금액14억8,000만원

     

  • 본건 설정금액3.75억원(후순위 설정완료)

     


대출자 정보

     

  • 대출자이**

     

  • 생 년1960년

     

  • 총대출금액1,120,000,000원

     

  • .은행대출 : 1,120,000,000원

     

  • .채무보증/조정 : 0원

     

  • .단기카드대출 : 0원

     

  • .신용대출 : 20,000,000원

     

  • .담보대출 : 550,000,000원(군포당동), 550,000,000원(정남보통), 460,000,000원(본사대출)

     

  • 신용등급8 등급(나이스신용평가 등급, 564점)

     

  • 금융기관연체정보없음

     


상환구조


사업지 분석
사업계획서보기

분당(서현동)까지 5분에 도착 가능하고 남측인근에 레이크싸이드CC가 위치해 있습니다. A-Type(토지92PY건물41PY 복층구조)15세대, B-Type(토지139PY건물51PY 복층구조)3세대로 구성되어있습니다. 토지분양과 동시에 착공하여 3개월에 완공하는 초단기 공사가능(고급재료를 사용한 목조주택) 전체 18세대 중 7세대분양 완료했습니다.


플랫폼 이용 수수료

투자자에 대한 모아펀딩의 플랫폼 이용수수료는 0.1%/月 이며 원금이 상환될 때 부과합니다.

다만, 본 투자건은 투자자에게 플랫폼 이용수수료를 받지않습니다.


참고사항

본 프로젝트는 노블힐스(토지)에 후순위 근저당권이 설정되는 건축자금대출 상품으로 원금보장 상품은 아닙니다.

  • Q : 이번 노블힐스 모현 건축자금대출 투자상품은 어떻게 선정하였나요?
  • A : 본 상품은 고급전원주택 시공업자가 신축공사자금으로 대출을 하는 상품으로 분양된 주택을 준공한 후 분양잔금으로 상환하기 때문에 리스크가 작고 기간 또한 6개월이라 안정된 수익률을 보장 할수있다 생각되어 선정하게 되었습니다.
  • Q : 투자금은 어떻게 보호되나요?
  • A : 크라우드펀딩 투자상품은 원금보장이 되지않습니다. 원금보장을 해준다는 업체는 불법업체이니 유의하세요. 일반적 신용을 기반으로 한 P2P대출 투자상품이 고위험 리스크가 존재했습니다. 모아펀딩은 '부동산을 담보로 한' 비교적 안전한 투자상품을 권합니다. 장기 채무불이행시 근저당권이 설정되어 있어 담보권을 제3의 금융회사에 매각하거나 경공매 혹은 NPL매각으로 원금의 일부 또는 전부를 회수할수있어 비교적 안전하게 투자 하실수 있습니다.
  • Q : 이 투자상품은 안전한가요?
  • A : 이미 분양되어 있는 상태이고 분양 잔금으로 상환되기 때문에 리스크가 비교적 작습니다. 또한 대표자의 나이스평가정보 신용조회결과 채무 불이행의 이력은 전혀 없고 고급전원주택 시공만 14년 가까이 주택을 시공해왔습니다. 본건 투자상품은 분양된 주택의 인테리어 마감비용 목적으로 비교적 안전한 투자상품이라고 판단하고 있습니다.
  • Q : 수익율 18%는 어떤 의미인가요?
  • A : 모아펀딩에서 제시한 수익율은 "연 환산" 수익율입니다.
  • Q : 이자 수익 지급은 어떻게 지급 되나요?
  • A : 포인트로 지급이 됩니다. 모아펀딩의 화폐단위는 포인트입니다. 포인트는 현금과 같은 것으로 충전 및 출금이 가능합니다.
  • Q : 연체 이자율은 어떻게 되나요?
  • A : 연 24%입니다.
  • Q : 투자신청자가 이자 연체 혹은 미납 시 어떻게 되나요?
  • A : 채무불이행이 발생시 연체이자가 부과되며 기한이익상실(60일)이전에는 이자에 대한 연체이자가 부과되며 기한이익상실시 대출금에 대한 연체이자가 부과됩니다. 또한 연체 60일 이후에는 신용정보평가사에 채무불이행 정보를 통보하게되며 90일이상 연체시 채무불이행자로 등록되어 신용상의 불이익을 받을 수 있습니다.

증빙서류

진행관련 소식을 보실 수 있습니다.

상품문의

  • 100% 투자성공

  • 280,000,000원 투자
투자마감(이자상환중) - 100%
  • 수익률 : 연18.00%
  • 투자기간 : 6개월
  • 상환방식 : 매월이자지급 만기일시상환
  • 이자지급일 : 대출실행일 부터 1개월 이후 지급

  • 최소투자금액 : 100,000원
  • 플랫폼수수료 : 무료


투자수익 계산