[모아펀딩55호]비발디파크 인근 펜션 신축 건축 자금 투자

비발디파크 인근 수익형 펜션 7개동 신축

투자조건

용도

건축자금

투자수익률(년)

18.00%

투자기간

4개월

만기일시상환

목표금액

72,000만원

 

상품요약

강원도 홍천군 서면 굴업리 산24-12번지외 3필지에 수익형펜션 19개동을 건축하여 분양하는 사업을 영위하는 법인사업자에게 해당사업지 부지를 1순위 담보 설정을 하고 4개월간 대출해주는 투자상품입니다.

시행사는 해당부지에 복층 형태의 25평형 수익형펜션 7개동을 우선 신축예정이며, 현재 골조공사는 완료되었습니다.

해당사업부지는 홍천비발디 스키장 인근 4Km지점에 위치하고 있어 팬션 숙박수요가 매우 많은 지역입니다. 분양가격은 인근 시세 대비 적정한 것으로 판단되며, 이미 7개동 모두가 분양완료 되었습니다

자금의 사용처는 공사완공자금으로 사용예정이며, 4개월 이내에 공사를 완공한 후에 분양가의 50~60%의 분양잔금대출로 상환예정입니다.

펀딩 금액 및 용도

1. 대출신청금액: 7.2억원

    선순위상환(2.5억원)
    도로부지매입(0.7억원)
    공사대금(4억원)

2. 이자율: 18%

3. 대출기간: 4개월(3개월 + 1개월 연장 가능)

4. 대출목적: 주택신축공사완공자금


채권보전방법

1. 근저당권 설정 : 해당토지 1순위 설정(산24-12 외 3필지)

2. 시행자 실제대표, 토지소유자 연대보증

* 사업자 자기 자본 비율: 약 45%(5.8억원(자기자본)/13억원(총비용))
* 담보 인정 비율(LTV): 약 39%(7.2억원/18.7억원)
                   (본건 대출금액/완공 후가치-선순위설정금액)


상환계획

1. 분양자금으로 상환(분양금액 20.79억원=2.97억원X 7,분양대금 입금액 9.27억원, 잔금 11.52억원)

2. 금융권 잔금 대출로 상환(1개동 당 1.65억원 대출가능/총 대출 11.5억원 가능예상)

※ 본건 대출은 만기일전 조기상환 가능한 상품입니다.


담보물 감정 내용
도면보기

     

  • 물건지강원도 홍천군 서면 굴업리 산24-12번지 외3필지

     

  • 지역/지구계획관리지역

     

  • 토지면적1,410평

     

  • 소유자(주)굿애플XX (시행사)외5인

     

  • 토지부동산시세7억원(평당 50만원)

     

  • 완공건물의 가치 추정약18.2억원(토지가격 7억원,건물 13억원/단독주택 25평형2.6억원X7=18.2억원)

     

  • 본건 설정금액10.8억원(대출금액의 150%)

     

  • 분양완료 내역2억9천7백만원 x 7개동 = 20.79억원(분양계약서 참조)

     


대출자 정보

     

  • 회사명(주)굿애플XX

     

  • 대표이사김은*

     

  • 생년1970년생

     

  • 법인대출금액0원

     

  • .은행대출 : 0원

     

  • .채무보증/조정 : 0원

     

  • .단기카드대출 : 0원

     

  • .신용대출 : 0원

     

  • .담보대출 : 0원

     

  • 법인신용등급CCC+ 등급(나이스신용평가 등급)

     

  • 금융기관연체정보없음

     



55호상품 출시 이벤트

EVENT 1. 5백만원 이상 투자시 1박2일 숙박권 증정

EVENT 1. 1천만원 이상 투자시 2박3일 숙박권 증정

EVENT 1. 유효기간 : 2018년 2월 28일

EVENT 2. 플랫폼 수수료 면제 - 본 투자건은 투자자에게 플랫폼 이용수수료를 받지않습니다.


플랫폼 이용 수수료

투자자에 대한 모아펀딩의 플랫폼 이용수수료는 0.1%/月 이며 원금이 상환될 때 부과합니다.

다만, 본 투자건은 투자자에게 플랫폼 이용수수료를 받지않습니다.


참고사항

본 프로젝트는 1순위 담보로 4개월간 대출해주는 건축 자금 대출 상품으로 원금보장 상품은 아닙니다.

  • Q : 이번 건축자금대출 투자상품은 어떻게 선정하였나요?
  • A : 본 상품은 해당 토지를 1순위 담보로 설정하여 4개월간 대출해주는 투자상품으로 현재 골조공사가 완료되었으며, 여름엔 오션월드, 겨울엔 비발디파크 등 숙박수요가 많은 지역으로 금융권 대환대출 및 분양잔금으로 상환이 가능한 투자상품으로 리스크가 작고, 안정된 수익률을 보장 할수있다 판단되어 선정하게 되었습니다. 
  • Q : 투자금은 어떻게 보호되나요?
  • A : 크라우드펀딩 투자상품은 원금보장이 되지않습니다. 원금보장을 해준다는 업체는 불법업체이니 유의하세요. 일반적 신용을 기반으로 한 P2P대출 투자상품이 고위험 리스크가 존재했습니다. 모아펀딩은 '부동산을 담보로 한' 비교적 안전한 투자상품을 권합니다. 장기 채무불이행시 근저당권이 설정되어 있어 담보권을 제3의 금융회사에 매각하거나 경공매 혹은 NPL매각으로 원금의 일부 또는 전부를 회수할수있어 비교적 안전하게 투자 하실수 있습니다.
  • Q : 이 투자상품은 안전한가요?
  • A : 자금의 사용처가 분양이 완료된 수익형펜션의 신축공사 완공자금으로 분양대금 중에 중도금을 포함하여 9.27억원이 이미 납입완료되었으며 분양 잔금의 55%를 제1금융권에서 대출하여 납입하기로 약정되어 있어 비교적 안전합니다.
  • Q : 수익율 18%는 어떤 의미인가요?
  • A : 모아펀딩에서 제시한 수익율은 "연 환산" 수익율입니다.
  • Q : 이자 수익 지급은 어떻게 지급 되나요?
  • A : 포인트로 지급이 됩니다. 모아펀딩의 화폐단위는 포인트입니다. 포인트는 현금과 같은 것으로 충전 및 출금이 가능합니다.
  • Q : 연체 이자율은 어떻게 되나요?
  • A : 연 24%입니다.
  • Q : 투자신청자가 이자 연체 혹은 미납 시 어떻게 되나요?
  • A : 채무불이행이 발생시 연체이자가 부과되며 기한이익상실(60일)이전에는 이자에 대한 연체이자가 부과되며 기한이익상실시 대출금에 대한 연체이자가 부과됩니다. 또한 연체 60일 이후에는 신용정보평가사에 채무불이행 정보를 통보하게되며 90일이상 연체시 채무불이행자로 등록되어 신용상의 불이익을 받을 수 있습니다.

 

  • Q : 펜션 숙박권의 유효기간은 언제까지이며 사용은 언제든지 가능한가요?
  • A : 유효기간은 2018년 2월 28일까지며 주중·주말 언제든지 사용가능 합니다. 펜션 완공후 사용가능(4개월후)하며 객실 점유율에 따라 쿠폰이용에 제한을 받을 수 있으니 사전 예약시 확인해 주십시오.(사전 예약 필수). 타인에게 양도 가능하며, 본 숙박권은 본 펀딩에 명시되어있는 펜션에서만 이용 가능합니다.
  • Q : 숙박권은 언제 발송되나요?
  • A : 숙박권은 원금상환시 SMS로 발송됩니다. (우편발송 불가)

증빙서류

진행관련 소식을 보실 수 있습니다.

상품문의

  • 100% 투자성공

  • 720,000,000원 투자
투자마감(이자상환중) - 100%
  • 수익률 : 연18.00%
  • 투자기간 : 4개월
  • 상환방식 : 매월이자지급 만기일시상환
  • 이자지급일 : 대출실행일 부터 1개월 이후 지급
  • 최소투자금액 : 100,000원
  • 플랫폼수수료 : 무료


투자수익 계산