투자조건

용도

건축자금

투자수익률(년)

18.00%

투자기간

4개월

만기일시상환

목표금액

17,000만원

 

상품요약

본 상품은 서울특별시 강북구 수유동 667-3번지에 다가구(다중)주택을 건축하여 분양하는 사업을 영위하는 사업자에게 해당 사업부지를 2순위 담보설정하고 4개월간 대출해주는 투자상품입니다.

사업자는 해당부지(38평)에 지하1층 및 지상3층 연면적 64.38평 규모의 다가구주택 1개동을 신축 중이며 현재 골조공사는 마무리 되었습니다.

해당 사업부지는 주거 및 소형상가(시장) 밀집지역 내 위치하고 주 도로에 인접하여 접근성 및 임대차수요 양호한 것으로 판단되며 완공 후 시세 및 담보력 감안시 금융권 대출 및 분양(매매)에 어려움이 없을 것으로 사료됩니다.

자금의 사용처는 공사 완공자금이며, 4개월 이내 건물 준공 후 분양가의 60~70%의 분양잔금대출로 상환 예정입니다.

펀딩 내용 및 용도

1. 모집 금액 : 1.7억원

2. 이자율 : 18% / 년

3. 대출기간 : 4개월(3개월+1개월 연장 가능)

4. 대출목적 : 다가구주택 신축공사 완공자금

* 본건은 투자금액이 목표금액에 미달되더라도 투자가 진행되는 상품입니다.


채권보전방법

1. 근저당권 설정 : 해당토지 2순위 설정(대출금액의 150%)(1순위:수협 대출금4.3억원/설정금액5.16억원)

2. 연대보증:공동시행자

* 사업자 자기 자본 비율: 약 24 %( 1.9억원(자기자본)/ 7.9억원(총비용))
* 담보 인정 비율(LTV): 약 35%(1.7억원/4.84억원(10억-5.16억)
                    (본건 대출금액/완공후가치-선순위설정금액)


상환계획

1. 금융권 대환대출로 상환(대출 예상금액 : 6.5억원)

- (완공후 예상감정가 10억원 X 융자비율 60~70%)

2. 본건 대출은 만기일전 조기상환 가능한 상품입니다.


담보물 개요 및 평가
건축개요 및 도면보기

     

  • 주소서울특별시 강북구 수유동 667-3

     

  • 지역/지구도시지역/제2종일반주거지역

     

  • 토지면적38.11평

     

  • 소유자오**(건축주)

     

  • 완공건물의 가치추정10억원

     

  • .- 토지 : 5억원(평당13백만원/공시지가 평당1,334천원)

     

  • .- 건물 : 5억원

     

  • 본건 설정금액2.55억원(2순위,대출금액의 150%)

     


대출자 정보

     

  • 대출자오**

     

  • 생 년1975년생

     

  • 총대출금액12.35억원

     

  • .은행대출 : 12.25억원

     

  • .채무보증/조정 : 무

     

  • .단기카드대출 : 0.1억원

     

  • .담보대출 : 11.28억원

     

  • 신용등급5 등급(나이스신용평가 등급, 790점)

     

  • 금융기관연체정보없음

     



플랫폼 이용 수수료

투자자에 대한 모아펀딩의 플랫폼 이용수수료는 0.1%/月 이며 원금이 상환될 때 부과합니다.

다만, 본 투자건은 투자자에게 플랫폼 이용수수료를 받지않습니다.


참고사항

본 프로젝트는 2순위 담보로 4개월간 대출해주는 건축 자금 대출 상품으로 원금보장 상품은 아닙니다.

  • Q : 이번 건축자금대출 투자상품은 어떻게 선정하였나요?
  • A : 본 상품의 건축물은 현재 골조공사가 완료되어 3개월내 준공이 무난하고 입지조건, 주변 분양율, 시세 등 감안시 담보력 인정되고 완공후안정적인 금융권 대출이 예상되어 적정한 투자상품으로 판단하여 선정하였습니다.
  • Q : 투자금은 어떻게 보호되나요?
  • A : 크라우드펀딩 투자상품은 원금보장이 되지않습니다. 원금보장을 해준다는 업체는 불법업체이니 유의하세요. 일반적 신용을 기반으로 한 P2P대출 투자상품이 고위험 리스크가 존재했습니다. 모아펀딩은 '부동산을 담보로 한' 비교적 안전한 투자상품을 권합니다. 장기 채무불이행시 근저당권이 설정되어 있어 담보권을 제3의 금융회사에 매각하거나 경공매 혹은 NPL매각으로 원금의 일부 또는 전부를 회수할수있어 비교적 안전하게 투자 하실수 있습니다.
  • Q : 이 투자상품은 안전한가요?
  • A : 본 자금의 사용처가 공사완공을 위한 건축자금으로 공정율 감안시 기한내 준공이 가능하고 준공후에 금융권 대환대출로 상환되므로 비교적 안전합니다.
  • Q : 수익율 18%는 어떤 의미인가요?
  • A : 모아펀딩에서 제시한 수익율은 "연 환산" 수익율입니다.
  • Q : 이자 수익 지급은 어떻게 지급 되나요?
  • A : 포인트로 지급이 됩니다. 모아펀딩의 화폐단위는 포인트입니다. 포인트는 현금과 같은 것으로 충전 및 출금이 가능합니다.
  • Q : 연체 이자율은 어떻게 되나요?
  • A : 연 24%입니다.
  • Q : 투자신청자가 이자 연체 혹은 미납 시 어떻게 되나요?
  • A : 채무불이행이 발생시 연체이자가 부과되며 기한이익상실(60일)이전에는 이자에 대한 연체이자가 부과되며 기한이익상실시 대출금에 대한 연체이자가 부과됩니다. 또한 연체 60일 이후에는 신용정보평가사에 채무불이행 정보를 통보하게되며 90일이상 연체시 채무불이행자로 등록되어 신용상의 불이익을 받을 수 있습니다.

증빙서류

진행관련 소식을 보실 수 있습니다.

상품문의

  • 100% 투자성공

  • 170,000,000원 투자
투자마감(이자상환중) - 100%
  • 수익률 : 연18.00%
  • 투자기간 : 4개월
  • 상환방식 : 매월이자지급 만기일시상환
  • 이자지급일 : 대출실행일 부터 1개월 이후 지급
  • 최소투자금액 : 100,000원
  • 플랫폼수수료 : 무료


투자수익 계산