[모아펀딩61호]미아동 단독주택(단독주택 및 근린생활시설) 신축 건축 자금 투자

서울시 강북구 미아동 316-9번지에 단독주택(단독주택 및 근린생활시설)을 건축

투자조건

용도

건축자금

투자수익률(년)

18.00%

투자기간

3개월

만기일시상환

목표금액

16,000만원

 

상품요약

본 상품은 서울시 강북구 미아동 316-9번지에 상가주택을 건축하여 분양(판매)하는 사업을 영위하는 사업자에게 해당 사업부지를 2순위 담보설정하고 3개월간 대출해 주는 투자상품 입니다.

사업자는 시행자 겸 시공자로 건축주 본인이며, 본 건축물은 대지면적 31.49평, 연면적 58.31평 규모의 지상4층 단독주택(다중주택,근린생활시설) 1개 동으로 현재 인테리어 및 전기공사 등 마무리 공사 중 입니다.

해당 사업부지는 지하철4호선 미아역 역세권(약 500미터)의 주거 및 상가지역으로 입지조건 감안시 본 건축물 준공 후 투자가치 및 임대차 수요 양호한 것으로 평가되며 금융권 담보대출도 무난할 것으로 판단 됩니다.

본 자금의 사용처는 공사 마무리를 위한 건축자금 용도이며 상환재원은 준공 후 금융기관 담보대출 및 매매대금 또는 임대보증금으로 상환 예정입니다.

펀딩 내용 및 용도

1. 모집 금액 : 1.6억원

2. 이자율 : 18% / 년

3. 대출기간 : 3개월(2개월+1개월 연장 가능)

4. 자금용도 : 단독주택(단독주택 및 근린생활시설) 신축공사 완공자금

* 본건은 투자금액이 목표금액에 미달되더라도 투자가 진행되는 상품입니다.


채권보전방법

1. 근저당권 설정 : 해당토지 2순위 설정 2.4억(대출금액의 150%) 
          *선순위 설정:냉동냉장수협 5.2억원(실대출금 4.4억)

* 사업자 자기 자본 비율: 32.2%( 2.8억원(자기자본)/ 8.69억원(총비용))
* 담보 인정 비율(LTV): 50.0%(6억원/12억원)
            (선순위 및 본건 대출총액/완공후 예상평가액)

2. 공동시행자 연대보증 입보 : 김**


상환계획

1. 금융권 대환대출로 상환

    - 대출 예상금액:6.4억원
      (완공후 예상감정가 12억원 X *융자비율 75%-2.6억(방/상가 소액보증금)
            *융자비율:현재 은행권 다가구주택 융자비율

   - 상환 가용금액 :2억(예상대출금 6.4억-선순위 대출금4.4억)
 

2. 임대보증금으로 상환

  - 예상 보증금 : 6.2억
     ·1층 상가 : 보증금 2천만원/월세120~150만원
     ·2~3층 원룸 : 전세 1호당 7천만원/월세:보증금 1천만(월세40~50만)
     ·4층 단독:전세1.8억/월세 보증금 5천만원(월세 70만원)
 

3. 본건 대출은 만기일전 조기상환 가능한 상품입니다.


담보물 개요 및 평가
건축개요 및 도면보기

     

  • 주소서울특별시 강북구 미아동 316-9

     

  • 지역/지구도시지역/제2종 일반주거지역(7층 이하)

     

  • 토지면적대지31.49평(104.㎡)

     

  • 건물내용지상4층, 연면적 58.31평(192.76㎡)

     

  • .- 1층:근린생활시설(사무실)

     

  • .- 2층:원룸2호, 탕비실1호

     

  • .- 3층:원룸3호

     

  • .- 4층:단독주택 1호(거실,방2)

     

  • 소유자차**(건축주)

     

  • 완공건물의 가치추정12억원(미아동 ‘17년도 다가구주택 실거래가 및 부동산 탐문)

     


대출자 정보

     

  • 대출자차**

     

  • 생 년1971년생

     

  • 총대출금액5.78억원

     

  • .은행대출 : 1.38억원

     

  • .수협대출 : 4.4억원(본건 토지대출)

     

  • .채무보증/조정 : 없음

     

  • .단기카드대출 : 없음

     

  • .총 담보대출 : 5.46억원

     

  • 신용등급1 등급(나이스신용평가 등급, 905점)

     

  • 금융기관연체정보없음

     



플랫폼 이용 수수료

투자자에 대한 모아펀딩의 플랫폼 이용수수료는 0.1%/月 이며 원금이 상환될 때 부과합니다.

다만, 본 투자건은 투자자에게 플랫폼 이용수수료를 받지않습니다.


참고사항

본 프로젝트는 2순위 담보로 3개월간 대출해주는 건축 자금 대출 상품으로 원금보장 상품은 아닙니다.

  • Q : 이번 건축자금대출 투자상품은 어떻게 선정하였나요?
  • A : 본 상품의 건축물은 현재 마무리 단계로 완료되어 3개월내 준공이 무난하고 입지조건, 주변 부동산 경기, 시세 등 감안시 매매 및 임대차 수급 무난하고 담보력 인정되며 안정적인 금융권 대출이 예상되어 본건 적정한 투자상품으로 판단하여 선정하였습니다.
  • Q : 투자금은 어떻게 보호되나요?
  • A : 크라우드펀딩 투자상품은 원금보장이 되지않습니다. 원금보장을 해준다는 업체는 불법업체이니 유의하세요. 일반적 신용을 기반으로 한 P2P대출 투자상품이 고위험 리스크가 존재했습니다. 모아펀딩은 '부동산을 담보로 한' 비교적 안전한 투자상품을 권합니다. 장기 채무불이행시 근저당권이 설정되어 있어 담보권을 제3의 금융회사에 매각하거나 경공매 혹은 NPL매각으로 원금의 일부 또는 전부를 회수할수있어 비교적 안전하게 투자 하실수 있습니다.
  • Q : 이 투자상품은 안전한가요?
  • A : 본 자금의 사용처가 공사완공을 위한 건축자금으로 공정율 감안시 기한내 준공이 가능하고 준공후에 금융권 대환대출로 상환되므로 비교적 안전합니다.
  • Q : 수익율 18%는 어떤 의미인가요?
  • A : 모아펀딩에서 제시한 수익율은 "연 환산" 수익율입니다.
  • Q : 연체 이자율은 어떻게 되나요?
  • A : 연 24%입니다.
  • Q : 투자신청자가 이자 연체 혹은 미납 시 어떻게 되나요?
  • A : 채무불이행이 발생시 연체이자가 부과되며 기한이익상실(60일)이전에는 이자에 대한 연체이자가 부과되며 기한이익상실시 대출금에 대한 연체이자가 부과됩니다. 또한 연체 60일 이후에는 신용정보평가사에 채무불이행 정보를 통보하게되며 90일이상 연체시 채무불이행자로 등록되어 신용상의 불이익을 받을 수 있습니다.

증빙서류

진행관련 소식을 보실 수 있습니다.

상품문의

  • 100% 투자성공

  • 160,000,000원 투자
투자마감(이자상환중) - 100%
  • 수익률 : 연18.00%
  • 투자기간 : 3개월
  • 상환방식 : 매월이자지급 만기일시상환
  • 이자지급일 : 대출실행일 부터 1개월 이후 지급
  • 최소투자금액 : 100,000원
  • 플랫폼수수료 : 무료


투자수익 계산