투자조건

용도

건축자금

투자수익률(년)

22.00%

투자기간

3개월 14일

만기일시상환

목표금액

50,000만원


상품요약

본 투자 건은 경기도 파주시 야당동 64-18, 64-40, 64-44번지에 고급빌라 3개동 20세대('몽삐에뜨')를 건축하는 사업입니다.
본 건은 이미 20세대가 분양 완료 되었고 토지 및 건물을 담보로 확보(1순위 및 2순위)하여 최대 3개월 간 대출해주는 투자상품입니다.

사업지는 경의선 야당역 800M 거리 및 운정신도시 인근으로 주변에는 지속적으로 타운 하우스, 고급빌라 등이 건축되고 있으며, 본건 '몽삐에뜨'는 기존에 일산, 파주 등의 분양을 통해 알려진 브랜드로 파주에서는 1,2차를 기 분양 완료 하였고 향후 지속적으로 일산, 양평 등지에서 단독 주택, 고급 빌라를 분양 예정입니다.
아울러 다른 시행사로부터 브랜드 사용 및 프로젝트 PM 계약이 지속적으로 이루어 지고 있습니다.

< 담보 투자 상품 연장 건 >

당사는 지난 2016년 12월 ~ 2017년 2월 사이에 총 7차(하기 진행 경과 참조)에 걸쳐 20억9천6백만원을 성공적으로 모집한 바 있습니다. 이후 분양 완료와 더불어 공사를 진행하였으나 공사 기간 중 자재 수급의 불균형 등으로 인하여 부득이 하게 공사 기간이 2.5개월 연장되게 되었습니다.

본 건 '몽삐에뜨'는 기존의 빌라와는 차별화 된 북유럽 풍의 특화 디자인으로 설계, 시공이 되기에 빌라로서는 매우 드물게 완공 이전에 선 분양이 완료되는 주거 상품입니다. 그런 이유로 수입 자재 사용, 인테리어 소품의 맞춤 제작이 많기에 공정 진행의 어려움이 있었으며 특히, 창틀의 생산 착오로 다시 제작 할 수밖에 없는 상황이었습니다.

이런 여건 상 전체 공사 기간이 부득이 하게 연장 되었고, 그럼에도 불구하고 분양 계약은 계속 유지되고 있기에 완공 후 분양 잔금의 수령에는 전혀 문제가 없습니다.

이에 당사는 본건 대출에 대하여 대환을 통한 약 3개월 연장을 승인하는 바 입니다.


< 기존펀딩 진행 경과 >

1. (모아펀딩 10호) 3.26억원 펀딩

2. (모아펀딩 12호) 3억원 펀딩

3. (모아펀딩 14호) 3억원 펀딩

4. (모아펀딩 18호) 2.7억원 펀딩

5. (모아펀딩 22호) 3억원 펀딩

6. (모아펀딩 24호) 2.5억원 펀딩

7. (모아펀딩 27호) 3.5억원 펀딩


2. 담보권 확보: 근저당권 설정 완료

- 총 대출금: 20억9천6백만원 (150% 기설정: 31억5천4백만원, 본건추가설정 4.56억원)

- 경기도 파주시 야당동 64-18, 64-44 (1순위 설정)

- 경기도 파주시 야당동 64-40 (2순위 설정 / 1순위: 중부새마을금고 2.86억원 설정)


3. 차주 및 연대보증

- 차주: 유지* (시행사 - (유)몽삐** 대표)

- 연대보증: 오영*(공동 시행자), 김재*, 우상종합**(주)(시공자)

- 시공사 우상종합**(주) 책임시공확약 및 유치권 포기 각서 공증증서 징구완료


< 신규펀딩 상세내역 >

투자수익률 및 기간

1. 투자 수익률: 22% / 년(연장 건임을 감안하여  기존 18%보다 높은 +연4% 추가 수익제공)

2. 기간: 3.5개월(공사기간 2.5개월 + 1.개월 연장 가능)

3. 상환 예정일(2017년 9월 30일)(중도 상환 가능)
 

4. 자금용도 : 당사 대출 상환


펀딩 금액

펀딩총금액: 24억원
1차모집 : 3.7억원(완료)
2차모집 : 5억원(금번)
3차모집 : 4.6억원
4차모집 : 3.5억원
5차모집 : 4억원
6차모집 : 3.2억원
(총 6차에 걸쳐 펀딩 진행 예정)


담보권 확보

1. 근저당권 설정: 야당동 64-18번지, 64-40번지, 64-44번지를 공동 담보로(150%) 설정

- 1순위 설정: 야당동 64-18번지/64-44 번지

- 2순위 설정: 야당동 64-40번지(1순위: 중부새마을금고 2.86억원설정)

2. 연대보증: 시공사(우상종합건설(주)) 및 공동 시행자(오영*),동주산업(마상*)


상환계획

1. 상환 재원(예상) 내역

- 분양 수입 잔금: 37.2억원
  (총 분양금 48.2억원 중 11억원은 기 수령 및 공사 자금 사용)

*사업자 자기 자본 비율: 약 19.5%(7.7억원(자기자본)/39.5억원(총비용))
*담보 인정 비율(LTV): 약 55.7%(26.86억원/48.2억원)
                                 (본건 대출금액+선순위설정금액)/총분양금액

 

담보물 개요 및 평가
건축개요 및 도면보기

     

  • 주소경기도 파주시 야당동 64-18외 총 3필지(64-18, 64-40, 64-44)

     

  • 용도 지역/지구계획관리지역

     

  • 대지면적1,181㎡(약357.2평)

     

  • 연면적1,147.5㎡(약347.1평)

     

  • 소유자유지*

     

  • 세대수3개동 20세대(분양완료)

     

  • 분양가48.2억원(세대당 약 2억3천5백만원)

     



플랫폼 이용 수수료

투자자에 대한 모아펀딩의 플랫폼 이용수수료는 0.1%/月 이며 원금이 상환될 때 부과합니다.

다만, 본 투자건은 투자자에게 플랫폼 이용수수료를 받지않습니다.


참고사항

본 프로젝트는 1,2순위 담보로 3개월간 대출해주는 건축 자금 대출 상품으로 원금보장 상품은 아닙니다.

  • Q : 이번 건축자금대출 투자상품은 어떻게 선정하였나요?
  • A : 본 상품은 준공 후 기 분양 세대 잔금납부금액 또는 잔금대출로 상환 가능하고, 해당부지에 1, 2순위 근저당권 설정하고 3개월의 단기간 대출해주는 투자상품으로 리스크가 작고, 안정된 수익률을 보장 할수있다 판단되어 선정하게 되었습니다.
  • Q : 투자금은 어떻게 보호되나요?
  • A : 크라우드펀딩 투자상품은 원금보장이 되지않습니다. 원금보장을 해준다는 업체는 불법업체이니 유의하세요. 일반적 신용을 기반으로 한 P2P대출 투자상품이 고위험 리스크가 존재했습니다. 모아펀딩은 '부동산을 담보로 한' 비교적 안전한 투자상품을 권합니다. 장기 채무불이행시 근저당권이 설정되어 있어 담보권을 제3의 금융회사에 매각하거나 경공매 혹은 NPL매각으로 원금의 일부 또는 전부를 회수할수있어 비교적 안전하게 투자 하실수 있습니다.
  • Q : 이 투자상품은 안전한가요?
  • A : 자금의 사용처가 완공을 위한 건축자금 용도이고 준공 후 기 분양 세대의 잔금 납부금과 미 분양 세대 담보대출금으로 상환하기 때문에 비교적 안전합니다.
  • Q : 수익율 22%는 어떤 의미인가요?
  • A : 모아펀딩에서 제시한 수익율은 "연 환산" 수익율입니다.
  • Q : 투자신청자가 이자 연체 혹은 미납 시 어떻게 되나요?
  • A : 채무불이행이 발생시 연체이자가 부과되며 기한이익상실(60일)이전에는 이자에 대한 연체이자가 부과되며 기한이익상실시 대출금에 대한 연체이자가 부과됩니다. 또한 연체 60일 이후에는 신용정보평가사에 채무불이행 정보를 통보하게되며 90일이상 연체시 채무불이행자로 등록되어 신용상의 불이익을 받을 수 있습니다.

증빙서류 및 현장사진

진행관련 소식을 보실 수 있습니다.

상품문의

  • 100% 투자성공

  • 500,000,000원 투자
투자마감(이자상환중) - 100%
  • 수익률 : 연22.00%
  • 투자기간 : 3개월 14일
  • 상환방식 : 매월이자지급 만기일시상환
  • 이자지급일 : 대출실행일 부터 1개월 이후 지급
  • 최소투자금액 : 100,000원
  • 플랫폼수수료 : 무료


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