[모아펀딩72호]원주 꽃송이 버섯배지센터 건축 자금 투자(1차)

원주시 흥업면 대안리 산145-1번지 외 3필지 꽃송이버섯배지(종균배양)시설 신축

투자조건

용도

건축자금

투자수익률(년)

20.00%

투자기간

4개월

만기일시상환

목표금액

50,000만원


상품요약

본 상품은 강원도 원주시 흥업면 대안리 산145-1번지 외 3필지에 신축중인 꽃송이버섯배지(종균배양)시설 및 꽃송이버섯집하,출하시설 등을 건축하는 사업자에게 사업부지에 1순위 담보설정하고 약 4개월간 대출해 주는 투자상품 입니다.

건축물 규모는 대지면적 7,440㎡(2,250.6평), 건축면적 1,967.8㎡(595.3평), 연면적5,903.3㎡(1,785.7평)의 지상 3층 1개동이며 현재 지상 3층 골조공사 진행중으로 완공예정일은 2017년 10월 입니다.

시행사 농업법인 대자연주식회사는 꽃송이버섯재배와 관련된 특허 5종을 보유하고 있으며, 재배기간을 기존 120일에서 60일로 단축시켜, 세계에서 유일하게 대량생산 가능한 기술을 확보하고 있습니다.(별첨:특허증 참조)

꽃송이버섯은 버섯중에서 강력한 항암 항노화작용과 좋은 식감 및 맛 때문에 버섯의 왕이라 불려지고 있으며, 식용 약용 겸용으로 고가(건조 1kg당 약 100만원)에 거래되고 있습니다.

사업자는 본건 꽃송이버섯배지시설 신축 사업외의 추가사업으로 사업지 주변에 꽃송이재배시설 41개동을 건축하여 귀농,귀촌을 희망하는 수요자에게 분양하는 사업을 함께 진행하고 있습니다. 재배시설 1개동(40평)과 대지50평의 분양대금은 2억원이며 원주시에서 1.5억원을 융자지원하므로 자기자금 5천만원만 있으면 분양 가능하여 이미 10개동은 분양되었으며,꽃송이배지센터(버섯종균배양시설) 완공 시, 조기 분양완료 예상됩니다.

본 자금의 용도는 건축자금이며, 상환재원은 건축물 완공 후 금융기관 대환 대출금이며, 부가적으로 꽃송이재배단지 분양자금도 모아펀딩에서 자금을 관리하여 추가 상환재원으로 활용예정이므로 상환에 어려움 없을 것으로 판단됩니다.

펀딩 내용 및 용도

1. 대출신청금액 : 20억원

- 1차 : 5억원(금번)

- 2차~5차 : 15억원

2. 이자율 : 연20%

3. 대출기간 : 4개월(공기 3개월+1개월 연장가능)

4. 자금용도 : 공사자금

* 본건은 투자금액이 목표금액에 미달되더라도 투자가 진행되는 상품입니다.


채권보전방법 및 기타

1. 근저당권 설정 :
1)건축대상토지:산145-1외 3필지(8,019평) 1순위 설정 26억(대출금액의130%)
2)재배시설토지:1599-9번지외 18필지(4,625평) 추가공동담보 2순위 설정
(1순위-치악새마을금고 4.4억원(실대출금 3.9억)

* 사업자 자기자본 비율: 56% (25억(자기자본)/45억(총비용))
* 담보 인정 비율(LTV): 30%
(본건 대출금20억원/완공후 예상감정평가액 66억원)
            - 예상감정평가액 : 토지21억원 + 건물45억원 


2. 연대보증 입보 : 시행사 대표(유XX),시공사 법인

3. 시공사 책임준공확약서 및 유치권포기각서 공증


상환계획

1. 금융권 대환대출로 상환
    대출예상금액 : 33억원 (예상감정가 66억원X융자비율 50%)
                             
※ 분양자금 관리를 통한 추가 상환재원 마련 방안
    분양대금 (총 분양대금 62억원=꽃송이재배시설31개동 X 분양가2억원)

- 상환가용자금 : 34.95억
   (=총분양금액(62억원)-비용23.15억원(총비용45억-자기자금21.85억) - 재배시설 예정 토지담보 선순위대출 3.9억)
 

3. 본건 대출은 만기일전 조기상환 가능한 상품입니다.


담보물 개요 및 평가
건축개요 및 도면보기

     

  • 주소강원도 원주시 흥업면 대안리 산145-1 외 22필지

     

  • 지역/지구농림지역/생산관리지역/도로접합

     

  • 토지면적건축토지면적 7,440㎡(2,250.6평), 담보제공토지면적42,313㎡(12,800평)

     

  • 건물내용건축면적 1,967.8㎡(595.3평), 연면적5,903.3㎡(1,785.7평)

     

  • .-1~3층:꽃송이버섯배지(종균배양)시설

     

  • 소유자농업법인 XXX㈜(시행사)

     

  • 추정토지감정가21억원(시가 평당50만원/공시지가 평당 18만원/대지기준)

     

  • 완공건물의 가치66억원(토지 21억원 , 건물 45억원)

     


대출자 정보

     

  • 대출자농업법인 대자**㈜

     

  • 총대출금액6.47억원

     

  • .은행대출 : 6.47억원(본건 토지대출)

     

  • .채무보증/조정 : 없음

     

  • .단기카드대출 : 없음

     

  • .총 담보대출 : 6.47억원

     

  • 신용등급(대표자 유**)7등급(나이스신용평가 등급, 620점)

     

  • 채무불이행정보없음

     


시행사

     

  • 농업법인 대자*㈜대표 : 유**

     

  • 설립일2015년 9월 17일

     

  • 보유특허1. 꽃송이버섯 재배방법 및 이에 따라 재배된 꽃송이버섯

     

  • .(10-2014-0194032)

     

  • .2. 꽃송이버섯 재배용 배지 및 이를 이용한 꽃송이버섯 재배방법

     

  • .(10-2015-0006336)

     

  • .3. 지하수 열을 이용한 에너지절약형 버섯재배사

     

  • .(10-2015-0195125)

     

  • .4. 에너지절약형 버섯 재배사의 바닥 지하수 순환 구조

     

  • .(10-2014-0195126)

     

  • .5. 에너지절약형 버섯 재배사의 벽체구조

     

  • .(10-2014-0195127)

     



72호상품 출시 이벤트

EVENT 1. 투자자 모두에게 베스킨라빈스 더블주니어 증정

EVENT 2. 플랫폼 수수료 면제 - 본 투자건은 투자자에게 플랫폼 이용수수료를 받지않습니다.


플랫폼 이용 수수료

투자자에 대한 모아펀딩의 플랫폼 이용수수료는 0.1%/月 이며 원금이 상환될 때 부과합니다.

다만, 본 투자건은 투자자에게 플랫폼 이용수수료를 받지않습니다.


참고사항

본 프로젝트는 1순위 담보로 4개월간 대출해주는 건축 자금 대출 상품으로 원금보장 상품은 아닙니다.

  • Q : 이번 건축자금대출 투자상품은 어떻게 선정하였나요?
  • A : 본 상품의 건축물은 꽃송이버섯재배시설로 시행사는 꽃송이버섯재배기술 특허5종을 보유하고 있으며, 기한내 건물 준공 시 금융권 대환대출 및 재배시설 분양에 어려움 없을 것으로 판단하여 선정하였습니다.
  • Q : 수익율 20%는 어떤 의미인가요?
  • A : 모아펀딩에서 제시한 수익율은 "연 환산" 수익율입니다.
  • Q : 연체 이자율은 어떻게 되나요?
  • A : 연 24%입니다.
  • Q : 투자신청자가 이자 연체 혹은 미납 시 어떻게 되나요?
  • A : 채무불이행이 발생시 연체이자가 부과되며 기한이익상실(60일)이전에는 이자에 대한 연체이자가 부과되며 기한이익상실시 대출금에 대한 연체이자가 부과됩니다. 또한 연체 60일 이후에는 신용정보평가사에 채무불이행 정보를 통보하게되며 90일이상 연체시 채무불이행자로 등록되어 신용상의 불이익을 받을 수 있습니다.

증빙서류

진행관련 소식을 보실 수 있습니다.

상품문의

  • 100% 투자성공

  • 500,000,000원 투자
투자마감(이자상환중) - 100%
  • 수익률 : 연20.00%
  • 투자기간 : 4개월
  • 상환방식 : 매월이자지급 만기일시상환
  • 이자지급일 : 대출실행일 부터 1개월 이후 지급
  • 최소투자금액 : 100,000원
  • 플랫폼수수료 : 무료


투자수익 계산