[모아펀딩74호]천안 용곡동 주상복합빌딩 신축 건축 자금 투자(1차)

충남 천안시 용곡동 주상복합빌딩 신축

투자조건

용도

건축자금

투자수익률(년)

20.00%

투자기간

9개월

만기일시상환

목표금액

10,000만원


상품요약

본 상품은 충남 천안시 용곡동에 신축하는 주상복합빌딩에 대하여 해당부지를 2순위로 담보설정하고 약 9개월간 대출해 주는 투자상품 입니다.

본 건축물의 구성은 상가(제1종근린생활시설),공동주택(다세대주택),업무시설(오피스펠)로 되어 있으며 규모는 대지면적 1,782㎡(539평), 건축면적1,021㎡(309평), 연면적4,434㎡(1,341평)의 지상8층 1개동으로 17년 5월 공사허가, 6월초 공사 착수하여 현재 기초 철골공사 중이며 2018년 1월말 준공예정에 있습니다.

본 건축물은 대단위 아파트단지 및 근린상가지역에 위치하며, 천안시청 3.4㎞, 천안역 2.3㎞ 거리이고 천안산업단지 및 아산산업단지를 배후에 두고 있어 적정한 수요가 예상되고 있습니다.

본 대출의 상환은 준공 후 금융권 담보대출 및 분양대금으로 상환 예정입니다.

펀딩 내용 및 용도

1. 대출신청 총액 : 25억원

    - 1차: 1억원(금번)

    - 2차~5차: 24억(공사기성에 따라 펀딩 예정)

2. 이자율 : 연 20% 

3. 대출기간 : 9개월(공기 7개월+1개월씩 2개월까지 연장가능)

4. 자금용도 : 주상복합빌딩 신축 건축자금

* 본건은 투자금액이 목표금액에 미달되더라도 투자가 진행되는 상품입니다.


채권보전방법

1. 근저당권 설정: 해당사업부지 2순위 설정 32.5억(대출금액의 130%)

· 1순위 설정: 인천**새마을금고 13.65억원(실대출 10.5억원)

* 사업자 자기 자본 비율: 42% (26.1억(자기자본)/61.66억(총비용)

총비용 61.6억=토지매입15억+ 공사비46.6억
자기자본26.1억=총비용61.6억-필요공사비25억(본건대출)-선순위차입금10.5억

* 담보 인정 비율(LTV): 37.9%(38.65억원(/*102억)

(선순위 설정액 + 본건 대출금)/*완공후 감정가(분양가 기준)

2. 연대보증 입보 : 시공사 현대**건설주식회사

3. 시공사 책임준공확약서 및 유치권포기각서 공증


상환계획

1. 금융권 대환대출

· 대출 예상금액: 43.7억(*예상감정가 71.4억(분양가102억의 70%)X융자비율70%-*소액보증금6.23억)

· 상환 가용금액: 33.2억(예상대출금 43.7억-선순위 대출금 10.5억)
     * 소액보증금 6.23억=상가 4.7억(10백만*47호)+주택 1.53억(17백만*9호)

2. 본건 대출은 만기일전 조기상환 가능한 상품입니다.


담보물 개요 및 평가
건축개요 및 도면보기

     

  • 주소충남 천안시 동남구 용곡동 238-1

     

  • 지역/지구도시지역(천안도시지역)/제2종일반주거지역/8~15m도로접합

     

  • 지목/면적대지1,782㎡(539평)

     

  • 건물내용건축면적1,021㎡(309평), 연면적4,434㎡(1,341평)

     

  • .- 지상1층:근생(1호), 계단실 등

     

  • .- 지상2~3층:제1종근린생활시설(10호)

     

  • .- 지상4층:다세대주택(9세대)

     

  • .- 지상5~8층:업무용오피스텔(36세대-세대별 전용 19.5평)

     

  • . *총 주차대수 : 자주식 47대

     

  • 소유자박**(건축주)

     

  • 토지매입가격15억(2017.02월 매매, 평당 약278만원)

     

  • .* 인근 유사 실거래가 평당200만~285만원

     

  • 완공건물의 추정가102억(분양가 기준)

     


대출자 정보

     

  • 시행자박**

     

  • 생 년1968년생

     

  • 총대출금액1,074,539,000원

     

  • .은행대출: 1,050,000,000원(새마을금고)

     

  • .채무보증/조정 : 없음

     

  • .신차할부: 12,539,000원

     

  • .단기카드대출 : 12,000,000원(신한카드)

     

  • .총 담보대출 : 1,050,000,000원

     

  • 신용등급4 등급(나이스신용평가 등급, 830점)

     

  • 금융기관연체정보없음

     


시공사(보증인)

     

  • 현대**건설주식회사대표(각자대표) : 이**, 윤**

     

  • 설립일2011년12월09일

     

  • 금융기관연체정보없음

     



74호상품 출시 이벤트

EVENT 1. 투자자 모두에게 베스킨라빈스 더블주니어 증정

EVENT 2. 플랫폼 수수료 면제 - 본 투자건은 투자자에게 플랫폼 이용수수료를 받지않습니다.


플랫폼 이용 수수료

투자자에 대한 모아펀딩의 플랫폼 이용수수료는 0.1%/月 이며 원금이 상환될 때 부과합니다.

다만, 본 투자건은 투자자에게 플랫폼 이용수수료를 받지않습니다.


참고사항

본 프로젝트는 2순위 담보로 9개월간 대출해주는 건축 자금 대출 상품으로 원금보장 상품은 아닙니다.

  • Q : 이번 건축자금대출 투자상품은 어떻게 선정하였나요?
  • A : 본 상품의 건축물은 대단지 아파트 및 근린상가 지역내에 위치한 오피스텔 및 근린상가 주상복합건물로 2~3㎞내 전철 및 기차역 이용이 가능하고 배후에 천안 및 아산산업단지가 있어 적정한 수요가 예상 되고 현재 정상적으로 공사가 진행되고 있어 기한내 무난한 준공이 예상되며 완공 후 금융권 담보대출로 상환이 가능한 것으로 판단되어 선정하였습니다.
  • Q : 이 투자상품은 안전한가요?
  • A : 본 자금의 사용처가 건축자금 용도이며 안정적인 준공 및 분양과 금융권 대출이 예상되고 해당 토지에 대하여 2순위 근저당권 설정이 되어있어 비교적 안전한 것으로 판단됩니다.
  • Q : 수익율 18%는 어떤 의미인가요?
  • A : 모아펀딩에서 제시한 수익율은 "연 환산" 수익율입니다.
  • Q : 연체 이자율은 어떻게 되나요?
  • A : 연 24%입니다.
  • Q : 투자신청자가 이자 연체 혹은 미납 시 어떻게 되나요?
  • A : 채무불이행이 발생시 연체이자가 부과되며 기한이익상실(60일)이전에는 이자에 대한 연체이자가 부과되며 기한이익상실시 대출금에 대한 연체이자가 부과됩니다. 또한 연체 60일 이후에는 신용정보평가사에 채무불이행 정보를 통보하게되며 90일이상 연체시 채무불이행자로 등록되어 신용상의 불이익을 받을 수 있습니다.

증빙서류

진행관련 소식을 보실 수 있습니다.

상품문의

  • 100% 투자성공

  • 100,000,000원 투자
투자마감(이자상환중) - 100%
  • 수익률 : 연20.00%
  • 투자기간 : 9개월
  • 상환방식 : 매월이자지급 만기일시상환
  • 이자지급일 : 대출실행일 부터 1개월 이후 지급
  • 최소투자금액 : 100,000원
  • 플랫폼수수료 : 무료


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