[모아펀딩76호] 경기도광주시 다세대주택 건축자금 투자(1차) [대출자 취소]

경기도 광주시 도척면 진우리 다세대주택 2개동 신축

투자조건

용도

건축자금

투자수익률(년)

20.00%

투자기간

5개월

만기일시상환

목표금액

50,000만원


상품요약

본 상품은 경기도 광주시 도척면 진우리 418-3외 3필지에 건축하는 33평형 다세대주택(단지명:해피네스트) 2개동(총16세대)에 대하여 해당부지를 2순위로 담보설정하고 약 5개월간 대출해 주는 투자상품 입니다.

본건 대출은 2개동에 대한 건축자금 용도 대출로서 현재 1개동은 골조공사 완료, 1개동은 착공단계에 있으며 9월말에 함께 준공예정에 있습니다.(사유: 일괄 담보신탁으로 대환대출 예정)

본 주택지는 공장과 주택이 혼재한 지역으로 곤지암에 인접 및 경기 광주시내 10여㎞ 거리에 위치하며 인근에 현대그린푸드 경인1.2센터와 광주유통단지(팔도곤지암물류소)가 있는 등 입지조건 감안시 매매, 임대 등의 적정한 주택수요가 있는 지역으로 판단됩니다.

본 대출의 상환은 준공 후 금융권 담보대출 및 분양대금으로 상환 예정입니다.

펀딩내용 및 자금용도

1. 대출신청 총액 : 10억원

- 1차: 5억(금번)

- 2차~3차: 5억(공사기성에 따라 펀딩 예정)

2. 이자율 : 연 20%

3. 대출기간 : 5개월(공기 3개월+1개월씩 2개월까지 연장가능)

4. 자금용도 : 건축자금 및 간접비용(2순위 확보용 기 토지대출금(3억) 상환자금 포함)

* 본건은 투자금액이 목표금액에 미달되더라도 투자가 진행되는 상품입니다.


채권보전방법 및 기타

1. 근저당권 설정 :
해당 사업부지 2순위 설정 13억 (대출금액의 130%)
- 1순위 설정: 성남**신협 6.11억원(실대출 4.8억원)
* 사업자 자기자본 비율: 22%(8억(자기자본)/27.8억(총비용)
* 담보 인정 비율(LTV): 47% (16.1억(1순위설정+본건대출)/34억(완공후 추정 감정가)


2. 연대보증 입보 :
① 공동시행자 양*조
② 시공사 해*종합건설㈜

3. 시공사 책임준공확약서 및 유치권포기각서 공증


상환계획

1. 금융권 대환대출

· 대출 예상금액: 20.6억(*예상감정가 34억X*융자비율 70%-소액보증금3.2억)
     * 경기광주 융자비율 70%, 소액보증금 20백만*방16개

· 상환 가용금액: 15.8억(예상대출금20.6억-선순위 대출금 4.8억)

2. 본건 대출은 만기일전 조기상환 가능한 상품입니다.


담보물 개요 및 평가
건축개요 및 도면보기

     

  • 주소(C동)경기도 광주시 도척면 진우리 418-3, 43

     

  • .(D동)경기도 광주시 도척면 진우리 418-19, 42

     

  • 지역/지구계획관리지역

     

  • 지목/면적임야/ 1,448㎡(438평)

     

  • 건물내용- 각세대 33평형

     

  • .- 지상4층, 2개동, 총16세대

     

  • .- 건축면적1,170㎡(354평), 연면적1,730㎡(524평)

     

  • 토지 소유자최**, 양**

     

  • 토지매입가격8억(2017.02월 매매, 평당 약180만원)

     

  • . * 인근 유사 실거래가 130만~160만원

     

  • 완공건물의 추정가34억(인근시세 대비 토지가격 15억원+건축공사비 19억원)

     

  • .(분양가 35억원은 인근시세 대비 적정한 것으로 판단됨)

     


대출자 및 관련인 정보

     

  • 시행자최**

     

  • 생 년195*년생

     

  • 총대출금액21.8억원

     

  • .은행대출: 0원

     

  • .신협대출: 21.6억원(담보대출 21.4억원, 신용대출 약0.2억원)

     

  • .채무보증/조정 : 없음

     

  • .캐피탈: 1천7백30만원(신차할부)

     

  • .단기카드대출 : 없음

     

  • .총 담보대출 : 21.4억원

     

  • 신용등급7 등급(나이스신용평가 등급, 657점)

     

  • 금융기관연체정보없음

     



     

  • 시공사해*종합건설㈜

     

  • 신용불량정보없음

     



76호상품 출시 이벤트

EVENT 1. 투자자 모두에게 베스킨라빈스 더블주니어 증정

EVENT 2. 플랫폼 수수료 면제 - 본 투자건은 투자자에게 플랫폼 이용수수료를 받지않습니다.


플랫폼 이용 수수료

투자자에 대한 모아펀딩의 플랫폼 이용수수료는 0.1%/月 이며 원금이 상환될 때 부과합니다.

다만, 본 투자건은 투자자에게 플랫폼 이용수수료를 받지않습니다.


참고사항

본 프로젝트는 2순위 담보로 5개월간 대출해주는 건축 자금 대출 상품으로 원금보장 상품은 아닙니다.

  • Q : 이번 건축자금대출 투자상품은 어떻게 선정하였나요?
  • A : 본 다세세주택은 곤지암 인접지역으로 경기도 광주시 생활권이 가능하며 공장 및 주거지역에 위치하여 적정한 주택 수요가 있을 것으로 예상되고 공사 진행상황 감안시 예정기일 내에 무난한 준공과 준공후 금융권 담보대출 및 분양대금으로 상환이 가능한 것으로 판단되어 선정하였습니다.
  • Q : 이 투자상품은 안전한가요?
  • A : 본 자금의 사용처가 건축자금 용도이며 안정적인 준공 및 분양과 금융권 대출이 예상되고 해당 토지에 대하여 2순위 근저당권 설정이 되어있어 비교적 안전한 것으로 판단됩니다.
  • Q : 수익율 18%는 어떤 의미인가요?
  • A : 모아펀딩에서 제시한 수익율은 "연 환산" 수익율입니다.
  • Q : 연체 이자율은 어떻게 되나요?
  • A : 연 24%입니다.
  • Q : 투자신청자가 이자 연체 혹은 미납 시 어떻게 되나요?
  • A : 채무불이행이 발생시 연체이자가 부과되며 기한이익상실(60일)이전에는 이자에 대한 연체이자가 부과되며 기한이익상실시 대출금에 대한 연체이자가 부과됩니다. 또한 연체 60일 이후에는 신용정보평가사에 채무불이행 정보를 통보하게되며 90일이상 연체시 채무불이행자로 등록되어 신용상의 불이익을 받을 수 있습니다.

증빙서류

진행관련 소식을 보실 수 있습니다.

상품문의

  • 122,700,000원 투자

  • 500,000,000원 목표
투자마감 - 24%
  • 수익률 : 연20.00%
  • 투자기간 : 5개월
  • 상환방식 : 매월이자지급 만기일시상환
  • 이자지급일 : 대출실행일 부터 1개월 이후 지급
  • 최소투자금액 : 100,000원
  • 플랫폼수수료 : 무료


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