투자조건

용도

건축자금

투자수익률(년)

18.00%

투자기간

5개월

만기일시상환

목표금액

40,000만원


상품요약

본 건은 경기도 양평군 용문면 화전리 산 31-17번지 일원에 단독 48세대를 건축하는 사업 중에서 분양 계약이 완료된 고급 단독 주택 6세대의 건축 자금에 대한 투자 입니다.

현재 1차주택단지 25개동의 분양이 모두 완료되었으며,본건 건축착공 후 순차적으로 6~8개동씩 묶어서 건축할 예정입니다.2차주택단지 23세대의 분양은 7월13일 킨텍스 건축박람회를 기점으로 진행할 예정에 있습니다.

해당 사업지는 KTX(서울~강릉) 정차역인 '용문역' 인근(2017년 개통 예정)이며 향후 송파~양평간 고속도로 개통 등이 예정되어 있습니다. 아울러 주변에는 이미 다수의 단독 주택 단지(예술인의 마을, 뜨락전원주택 등)가 조성되었고 용문면의 신청사 부지도 위치하고 있습니다.

본 사업은 '몽삐에뜨-메종'의 브랜드를 사용하고 있으나 단순 브랜드 런칭이며, 몽삐에뜨와 동일 사업주는 아닙니다. 본 사업자는 양평지역에서 이미 유사한 개발 경험이 풍부하며,특화된 디자인, 설계로 1차주택단지 25개동 전체 분양완료하였고, 완공 후에는 분양 대금 및 잔금(대환) 대출 등을 통해 안정적으로 상환이 이루어 질 것으로 판단 합니다.

투자수익률 및 기간

1. 투자 수익률: 18% / 년

2. 기간 : 5개월(공사기간 3개월 + 1개월씩 2개월 연장가능)

3. 상환 예정일(2017년 12월 4일)(중도 상환 가능)

    ※ 본 프로젝트는 조기마감 될 수 있습니다.


펀딩 금액 및 용도

1. 총 펀딩 금액 13억원

- 1차~2차(완료): 6억원

- 3차(금번): 4억원

- 4차(예정): 3억원

2. 자금용도:  건축자금


담보권 확보

1. 근저당권 설정
 - 2순위 설정: 용문면 화전리 산 31-17외5필지- 근저당설정금액 19.5억원(대출금액의 150%)
 - 선순위 설정금액 11.18억원(실대출금액 8.6억원=>1,2차주택단지 전체에 대한 설정대출금액임)

2. 연대보증: (주)몽삐**** 및 시공사


* 사업자 자기 자본 비율: 약 20%(3.6억원(자기자본)/18억원(총비용))
* 담보 인정 비율(LTV): 약 62.5%(14.84억원/23.75억원)
(본건 대출금액+선순위설정금액(1.84억원=11.18x2,184/13,239)/완공후 가치)

상환계획

1. 상환 재원(예상) 내역

- 미입금 분양잔금 18.09억원 = (분양 대금23.75억원)-5.7억원(계약금,중도금 입금액)

- 잔금(대환) 대출: 14.25억원(총 분양가의 60%)


담보물 개요 및 평가
건축개요 및 도면보기

     

  • 주소경기도 양평군 용문면 화전리 산 31-17, 산 31-18, 236-89, 236-90,233-6,233-5

     

  • 용도 지역/지구계획관리지역

     

  • 총 대지 면적총 23,239㎡(약4,004.8평)

     

  • 총 연면적798.78㎡(약241.6평)

     

  • 소유자박월*

     

  • 세대수6개동

     

  • 분양가23.75억원

     


대출자 정보

     

  • 대출자전현*

     

  • 생 년1953년생

     

  • 총대출금액614,000,000원

     

  • .은행대출 : 14,000,000원

     

  • .채무보증/조정 : 0원

     

  • .단기카드대출 : 0원

     

  • .신용대출 : 14,000,000원

     

  • .담보대출 : 600,000,000원(본사대출)

     

  • 신용등급5 등급(나이스신용평가 등급, 793점)

     

  • 금융기관연체정보없음

     



80호상품 출시 이벤트

EVENT 1. 100만원이상 투자시 투자금액의 추가 2% 상품권 지급
                 (백화점상품권의 최소단위는 5,000원이며,5,000원 미만 금액은 상품권을 지급하지 않습니다(절사))

EVENT 2. 베스킨라빈스 더블주니어 증정

EVENT 3. 플랫폼 수수료 면제 - 본 투자건은 투자자에게 플랫폼 이용수수료를 받지않습니다.


플랫폼 이용 수수료

투자자에 대한 모아펀딩의 플랫폼 이용수수료는 0.1%/月 이며 원금이 상환될 때 부과합니다.

다만, 본 투자건은 투자자에게 플랫폼 이용수수료를 받지않습니다.


참고사항

본 프로젝트는 2순위 담보로 5개월간 대출해주는 건축 자금 대출 상품으로 원금보장 상품은 아닙니다.

  • Q : 이번 건축자금대출 투자상품은 어떻게 선정하였나요?
  • A : 본 상품은 분양완료된 6개동에 대한 건축자금 대출로 준공 후 대환 대출 및 분양 잔금으로 상환 가능하고, 해당부지에 2순위 근저당권 설정하고 5개월의 단기간 대출해주는 투자상품으로 리스크가 작고, 안정된 수익률을 보장 할수있다 판단되어 선정하게 되었습니다.
  • Q : 투자금은 어떻게 보호되나요?
  • A : 크라우드펀딩 투자상품은 원금보장이 되지않습니다. 원금보장을 해준다는 업체는 불법업체이니 유의하세요. 일반적 신용을 기반으로 한 P2P대출 투자상품이 고위험 리스크가 존재했습니다. 모아펀딩은 '부동산을 담보로 한' 비교적 안전한 투자상품을 권합니다. 장기 채무불이행시 근저당권이 설정되어 있어 담보권을 제3의 금융회사에 매각하거나 경공매 혹은 NPL매각으로 원금의 일부 또는 전부를 회수할수있어 비교적 안전하게 투자 하실수 있습니다.
  • Q : 동일 프로젝트에 대하여 여러번 나누어서 펀딩을 하는 경우에 상환 시 상환 순서 및 순위에 차이가 있나요?
  • A : 동일 프로젝트를 여러번 나누어서 펀딩을 하는 것은 단지, 자금 소요 계획 상 필요에 의한 것으로 추후 상환 시 순서 나 순위는 동일합니다. 예를 들어 양평 몽삐에뜨-메종 1차, 2차, 3차 펀딩 등은 모두 동일 순위의 채권으로 펀딩 차수에 상관없이 추후 동시 상환을 하게됩니다.
  • Q : 이 투자상품은 안전한가요?
  • A : 자금의 사용처가 완공을 위한 건축자금 용도이고 준공 후 기 분양 세대의 잔금 납부금과 미 분양 세대 담보대출금으로 상환하기 때문에 비교적 안전합니다.
  • Q : 수익율 18%는 어떤 의미인가요?
  • A : 모아펀딩에서 제시한 수익율은 "연 환산" 수익율입니다.
  • Q : 연체 이자율은 어떻게 되나요?
  • A : 연 24%입니다.
  • Q : 투자신청자가 이자 연체 혹은 미납 시 어떻게 되나요?
  • A : 채무불이행이 발생시 연체이자가 부과되며 기한이익상실(60일)이전에는 이자에 대한 연체이자가 부과되며 기한이익상실시 대출금에 대한 연체이자가 부과됩니다. 또한 연체 60일 이후에는 신용정보평가사에 채무불이행 정보를 통보하게되며 90일이상 연체시 채무불이행자로 등록되어 신용상의 불이익을 받을 수 있습니다.

증빙서류

진행관련 소식을 보실 수 있습니다.

상품문의

  • 100% 투자성공

  • 400,000,000원 투자
투자마감(이자상환중) - 100%
  • 수익률 : 연18.00%
  • 투자기간 : 5개월
  • 상환방식 : 매월이자지급 만기일시상환
  • 이자지급일 : 대출실행일 부터 1개월 이후 지급
  • 최소투자금액 : 100,000원
  • 플랫폼수수료 : 무료


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