[모아펀딩81호]남양주 다가구주택 건축 자금 투자(2차)

남양주 다가구주택 5세대 건축

투자조건

용도

건축자금

투자수익률(년)

19.00%

투자기간

5개월

만기일시상환

목표금액

23,000만원


상품요약

본 상품은 경기도 남양주시 별내동 1140-11번지에 다가구주택 5세대를 건축하여 분양(판매)하는 사업을 영위하는 사업자에게 해당 사업부지를 2순위 담보설정하고 5개월간 대출해주는 투자상품입니다.

사업자는 시행자 겸 시공자로서 건축경험 풍부하며 본 건축물은 해당부지(76.02평)에 지상3층 연면적 546.75㎡(165.39평) 규모(다락 34.9평 별도)의 다가구주택 1개 동으로 현재 1층 골조공사 진행 중 입니다.

해당 사업부지는 남양주시 별내주택개발지구내 주거 및 근린상가 신흥지역으로 인구유입 및 건설경기 활발하며 외곽순환고속도로 별내IC에 100m, 경춘선 별내역 2Km의 거리에 위치 및 서울 도심까지 30분대 진입 가능하여 교통여건 매우 양호합니다.

따라서 본 건물은 완공 후 수익형 부동산으로 임대차 수급에 어려움이 없을 것으로 예상되며 또한 금융권 대환대출도 무난할 것으로 판단됩니다.

본 자금의 사용처는 공사준공을 위한 건축자금 용도이며, 다가구주택 준공 후 금융기관 대환대출 및 임대보증금으로 상환 예정입니다.

펀딩 내용 및 용도

1. 대출신청 총액 : 5.5억원

- 1차 : 3.2억원(모집완료)

- 2차 : 2.3억원(금번)

2. 이자율 : 연 19%

3. 대출기간 : 5개월(공기 4개월+1개월 연장가능)

4. 자금용도 : 다가구주택 신축공사자금

* 본건은 투자금액이 목표금액에 미달되더라도 투자가 진행되는 상품입니다.


채권보전방법

근저당권 설정 :해당토지 2순위 설정(대출금액의 150%)

· 1순위 설정:농협 4.8억원(실대출금 4억)

* 사업자 자기 자본 비율: 약 36 %( 3.85억원(자기자본)/ 10.75억원(총비용))
* 담보 인정 비율(LTV): 약 57%(10.3억원/18억원)
   (대출총액/완공후 평가액)

상환계획

1. 금융권 대환대출로 상환

· 대출 예상금액:11.7억원(완공후 *예상감정가 18억원 X *융자비율 65%)

· 상환 가용금액:7.7억(예상대출금 11.7억-선순위 대출금4억)
 * 융자비율:현재 금융권 다가구주택 융자비율 60~75% 감안

2. 본건 대출은 만기일전 조기상환 가능한 상품입니다.


담보물 개요 및 평가
건축개요 및 도면보기

     

  • 주소경기도 남양주시 별내동 1140-11번지

     

  • 지역/지구제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역

     

  • 토지면적대지76.02평(251.3㎡)

     

  • 건물내용지상3층, 연면적 165.39평(546.75㎡)

     

  • .- 1~3층:다가구주택(1층1가구/2층2가구/3층2가구(복층)

     

  • 소유자양**(건축주)

     

  • 완공건물의 추정가18억원(*별내동 ‘17년도 다가구주택 실거래가 감안')

     

  • .- 전체 임대시 추정: 보증금12.3억

     

  • 본건 설정금액8.25억원(2순위,대출금액의 150%)

     


대출자 정보

     

  • 성명양**

     

  • 생 년19**년생

     

  • 총대출금액20.62억원

     

  • .은행(수협)대출: 17.19억원

     

  • .채무보증/조정 : 없음

     

  • .단기카드대출 : 15,8백만원

     

  • .신차할부대출:7백만원

     

  • .총 담보대출 : 17.19억원(본사대출: 3.2억원)

     

  • 신용등급5 등급(나이스신용평가 등급, 753점)

     

  • 금융기관연체정보없음

     



81호상품 출시 이벤트

EVENT 1. 100만원이상 투자시 투자금액의 추가 2% 상품권 지급
                 (백화점상품권의 최소단위는 5,000원이며,5,000원 미만 금액은 상품권을 지급하지 않습니다(절사))

EVENT 2. 베스킨라빈스 더블주니어 증정

EVENT 3. 플랫폼 수수료 면제 - 본 투자건은 투자자에게 플랫폼 이용수수료를 받지않습니다.


플랫폼 이용 수수료

투자자에 대한 모아펀딩의 플랫폼 이용수수료는 0.1%/月 이며 원금이 상환될 때 부과합니다.

다만, 본 투자건은 투자자에게 플랫폼 이용수수료를 받지않습니다.


참고사항

본 프로젝트는 2순위 담보로 5개월간 대출해주는 건축 자금 대출 상품으로 원금보장 상품은 아닙니다.

  • Q : 이번 건축자금대출 투자상품은 어떻게 선정하였나요?
  • A : 본 상품의 건축물은 현재 1층 골조공사가 진행중이며 5개월내 준공이 무난하고 입지조건, 주변 부동산 경기, 시세 등 감안시 매매 및 임대차 수급 무난하고 담보력 인정되며 안정적인 금융권 대출이 예상되어 본건 적정한 투자상품으로 판단하여 선정하였습니다.
  • Q : 이 투자상품은 안전한가요?
  • A : 본 자금의 사용처가 공사완공을 위한 건축자금으로 공정율 감안시 기한내 준공이 가능하고 준공후에 금융권 대환대출로 상환되므로 비교적 안전합니다.
  • Q : 수익율 19%는 어떤 의미인가요?
  • A : 모아펀딩에서 제시한 수익율은 "연 환산" 수익율입니다.
  • Q : 연체 이자율은 어떻게 되나요?
  • A : 연 24%입니다.
  • Q : 투자신청자가 이자 연체 혹은 미납 시 어떻게 되나요?
  • A : 채무불이행이 발생시 연체이자가 부과되며 기한이익상실(60일)이전에는 이자에 대한 연체이자가 부과되며 기한이익상실시 대출금에 대한 연체이자가 부과됩니다. 또한 연체 60일 이후에는 신용정보평가사에 채무불이행 정보를 통보하게되며 90일이상 연체시 채무불이행자로 등록되어 신용상의 불이익을 받을 수 있습니다.

증빙서류

진행관련 소식을 보실 수 있습니다.

상품문의

  • 100% 투자성공

  • 230,000,000원 투자
투자마감(이자상환중) - 100%
  • 수익률 : 연19.00%
  • 투자기간 : 5개월
  • 상환방식 : 매월이자지급 만기일시상환
  • 이자지급일 : 대출실행일 부터 1개월 이후 지급
  • 최소투자금액 : 100,000원
  • 플랫폼수수료 : 무료


투자수익 계산