[모아펀딩85호]남양주 근린생활시설 빌딩 신축 건축 자금 투자(4차)

남양주시 별내동 932-8번지 근린생활시설 빌딩 신축

투자조건

용도

건축자금

투자수익률(년)

19.00%

투자기간

5개월

만기일시상환

목표금액

35,000만원


상품요약

본 상품은 경기도 남양주시 별내동 932-8번지에 신축중인 대지면적 223.5평, 연면적 1133.7평, 지하2층, 지상6층 규모의 근린생활시설 빌딩에 대하여 해당 사업부지를 2순위로 담보설정하고 건축물 준공시까지 약 5개월간 대출해주는 투자상품입니다.

사업자 양**는 다수의 주택 및 상가 건축경험이 있고 본 건축물은 현재 6층 골조공사 중으로 적정 공정율 진행되고 있으며 2017년 10월말 준공예정에 있습니다.

해당 사업부지는 상업지역 중심에 위치하며 주변에 학교,파출소,메가박스 등 다수의 상가가 입주 및 건설중에 있으며 외곽순환고속도로 별내IC 약800m(직선거리), 경춘선 별내역 1.6Km의 거리에 위치하고 있습니다.

본 건물은 수익형 부동산으로 투자 및 임대차 수요와 상업적 가치 양호한 것으로 판단되며 준공 후 금융권 담보대출도 무난시 예상됩니다.

본 자금의 용도는 건축자금이며 상환재원은 준공 후 금융기관 담보대출 및 매매대금 또는 임대보증금으로 상환 예정입니다.

펀딩 내용 및 용도

1. 대출신청 총액 : 18억원

- 1차~3차 : 11.5억원(모집완료)

- 4차 : 3.5억원(금번)

- 5차 : 3억(기성고에 따라 예정)

2. 이자율 : 연 19%

3. 대출기간 : 5개월(공기 4개월+1개월 연장 가능)

4. 자금용도 : 건축자금

* 본건은 투자금액이 목표금액에 미달되더라도 투자가 진행되는 상품입니다.


채권보전방법

1. 근저당권 설정 : 해당토지 2순위 설정 27억(대출금액의 150%)

· 1순위설정:냉동냉장수협 21.71억원(실대출금16.7억)

* 사업자 자기 자본 비율: 약 34.7 %( 19.5억원(자기자본)/54.2억원(총비용))
* 담보 인정 비율(LTV): 약 35.4%(39.71억원/113억원)
   (선순위 설정액 + 본건 대출금)/*완공후 평가액(분양가 기준))


2. 연대보증 입보 : 시공사 ㈜베*종합건설

3. 시공사 책임준공확약서 및 유치권포기각서 공증


상환계획

1. 금융권 대환대출로 상환

· 대출 예상금액: 58.8억원(완공후 예상감정가 113억원 X 융자비율 55%-소액보증금3.3억)
 * 금융권 상가융자비율:55%~60%, 기타지역 상가소액보증금:10백만원

· 상환 가용금액:42.1억(예상대출금 58.8억-선순위 대출금 16.7억)

※ 본건 대출은 만기일전 조기상환 가능한 상품입니다.


담보물 개요 및 평가
건축개요 및 도면보기

     

  • 주소경기도 남양주시 별내동 932-8번지

     

  • 지역/지구준주거지역/제1종지구단위계획구역

     

  • 토지면적대지223.5평(738.8㎡)

     

  • 건물내용지하2층, 지상6층, 연면적 1,133.7평(3,747.7㎡)

     

  • .-지하1~2층: 주차장,기계실

     

  • .-지상1~2층:2종근린생활시설(일반음식점)

     

  • .-지상3~4층:1종근린생활시설(의원)

     

  • .-지상5~6층:2종근린생활시설(사무실,골프연습장)

     

  • 소유자양**(건축주)외 2

     

  • 완공건물의 추정가113억원(평당 18백만원)

     

  • .*인근 유사건물 국토부 실거래가 비교(평당11백만~22백만)

     


대출자 정보

     

  • 대출자양**

     

  • 생 년1959년생

     

  • 총대출금액28.9억원

     

  • .은행대출 : 17.19억원(수협)

     

  • .채무보증/조정 : 없음

     

  • .단기카드대출 : 15백만원

     

  • .신차할부대출 : 6백만원

     

  • .총 담보대출 : 17.19억원(본사대출: 11.5억원)

     

  • 신용등급5 등급(나이스신용평가 등급, 753점)

     

  • 금융기관연체정보없음

     



85호상품 출시 이벤트

EVENT 1. 100만원이상 투자시 투자금액의 추가 2% 상품권 지급
                 (백화점상품권의 최소단위는 5,000원이며,5,000원 미만 금액은 상품권을 지급하지 않습니다(절사))

EVENT 2. 베스킨라빈스 더블주니어 증정

EVENT 3. 플랫폼 수수료 면제 - 본 투자건은 투자자에게 플랫폼 이용수수료를 받지않습니다.


플랫폼 이용 수수료

투자자에 대한 모아펀딩의 플랫폼 이용수수료는 0.1%/月 이며 원금이 상환될 때 부과합니다.

다만, 본 투자건은 투자자에게 플랫폼 이용수수료를 받지않습니다.


참고사항

본 프로젝트는 2순위 담보로 5개월간 대출해주는 건축 자금 대출 상품으로 원금보장 상품은 아닙니다.

  • Q : 이번 건축자금대출 투자상품은 어떻게 선정하였나요?
  • A : 본 상품의 건축물은 현재 골조공사 마무리 중으로 5개월내 준공이 무난하고 입지조건, 매매 및 임대차 수급 등 상업적 가치 및 담보가치와 준공 후 금융권대출 예상되어 상환조건 등을 안정적으로 평가하여 본건 적정한 투자상품으로 판단 선정하였습니다.
  • Q : 동일 프로젝트에 대하여 여러번 나누어서 펀딩을 하는 경우에 상환 시 상환 순서 및 순위에 차이가 있나요?
  • A : 동일 프로젝트를 여러번 나누어서 펀딩을 하는 것은 단지, 자금 소요 계획 상 필요에 의한 것으로 추후 상환 시 순서 나 순위는 동일합니다. 예를 들어 남양주 성원타워1 빌딩 1차, 2차, 3차 펀딩 등은 모두 동일 순위의 채권으로 펀딩 차수에 상관없이 추후 동시 상환을 하게됩니다.
  • Q : 이 투자상품은 안전한가요?
  • A : 본 자금의 사용처가 공사완공을 위한 건축자금으로 공정율 감안시 기한내 준공이 가능하고 준공후에 금융권 대환대출로 상환이 무난시 예상되며 2순위로 담보설정이 되어 있으므로 비교적 안전합니다.
  • Q : 수익율 19%는 어떤 의미인가요?
  • A : 모아펀딩에서 제시한 수익율은 "연 환산" 수익율입니다.
  • Q : 연체 이자율은 어떻게 되나요?
  • A : 연 24%입니다.
  • Q : 투자신청자가 이자 연체 혹은 미납 시 어떻게 되나요?
  • A : 채무불이행이 발생시 연체이자가 부과되며 기한이익상실(60일)이전에는 이자에 대한 연체이자가 부과되며 기한이익상실시 대출금에 대한 연체이자가 부과됩니다. 또한 연체 60일 이후에는 신용정보평가사에 채무불이행 정보를 통보하게되며 90일이상 연체시 채무불이행자로 등록되어 신용상의 불이익을 받을 수 있습니다.

증빙서류

진행관련 소식을 보실 수 있습니다.

상품문의

  • 100% 투자성공

  • 350,000,000원 투자
투자마감(이자상환중) - 100%
  • 수익률 : 연19.00%
  • 투자기간 : 5개월
  • 상환방식 : 매월이자지급 만기일시상환
  • 이자지급일 : 대출실행일 부터 1개월 이후 지급
  • 최소투자금액 : 100,000원
  • 플랫폼수수료 : 무료


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