[모아펀딩86호]인천 용현동 주상복합시설 건축자금 투자

인천 남구 용현동 주상복합시설 신축

투자조건

용도

건축자금

투자수익률(년)

18.00%

투자기간

9개월

만기일시상환

목표금액

21,550만원


상품요약

본 상품은 인천 남구 용현동에 신축하는 주상복합시설에 대하여 해당 토지를 2순위로 담보설정(지상권 포함)하고 약 9개월간 대출해 주는 투자상품 입니다.

본 건축물은 지하2층 지상14층 규모의 건물로 상가 및 오피스텔, 연립주택으로 구성되며 현재 공사상황은 지하층 골조공사 중으로 2018년 2월 완공예정에 있습니다.

본 사업지는 인천항 인접지역으로 항만공사, 수산청, 한전, 세관 등 다수의 관공서와 산업단지가 있고 대학교 및 종합(대학)병원과 상가, 아파트단지 등이 형성되어 있으며 교통여건은 제1,2경인고속도로가 인접한 지하철 숭의역 역세권으로 상업 및 주거지역으로서 풍부한 수요와 공급이 예상되는 지역으로 판단 됩니다.

본 대출의 자금용도는 건축자금이며 상환재원은 준공 후 금융권의 담보대출금 입니다.

건축사업 개요
건축개요 및 도면보기

     

  • 건물명주상복합시설 신축사업

     

  • 주소인천광역시 남구 용현동 624-55번지

     

  • 지역/지구일반상업지역

     

  • 건물용도상가 및 오피스텔/다세대주택

     

  • 규모대지면적:598.7㎡(181평), 건축면적:411㎡(124평), 연면적:5,77㎡(1,744평)

     

  • .지하2층 지상14층

     

  • . - 지하 2~1층:주차장/기계실

     

  • . - 지상 1~7층:상가(근린생활시설)

     

  • . - 지상 8~10층:오피스텔(12호)

     

  • . - 지상 11~14층:다세대주택(14호)

     

  • 기간/비용 - 건축착공:17년3월~준공예정:18년3~4월

     

  • . - 총비용: 74.83억원/매각예정가:110억원

     

  • 건축주 겸 시행사㈜항*시행건설산업

     

  • 시공사(주)단*건설산업

     


 

펀딩대출 내용

1. 대출신청 총액 : 25억원

- 1차(금번) : 2.155억원

- 2차 이후(예정) : 22.845억원(기성고에 따라 분할 펀딩예정)

2. 이자율 : 연 18%

3. 대출기간 : 9개월(공기 7개월+준공 및 상환기간 약 2개월)

4. 자금용도 : 건축자금

* 본건은 투자금액이 목표금액에 미달되더라도 투자가 진행되는 상품입니다.


채권보전 및 투자자보호

1.해당토지 근저당권 및 지상권 설정 :
2순위 32.5억원 설정(대출금의 130%)
* 1순위 설정:우리은행 19.2억(실대출금 13.93억원)

※ 참고

* 사업자 자기자본 비율: 34.95%
- 자기자본26.16억/총비용74.84억
* 담보 인정 비율(LTV): 57.40%
- (선순위 설정액19.2억 + 본건 대출금25억)/*완공후 예상감정가 77억)
* 완공후 예상감정가:분양가 110억X70%)

2. 연대보증 입보 : 시행사대표 개인(엄*성)

3. 시공사 시공권 및  유치권포기각서 공증


상환계획

1. 금융권 대환대출 (예상 대출금액 53.9억원)

·예상 상환가능자금 :
39.97억(*예상감정가 77억X*융자비율 70%-선순위대출금 13.93억)
* 예상감정가:분양가(110억)의 70%로 추산


2. 본건 대출은 만기일 전에 조기상환이 가능한 상품입니다.


대출자 정보

     

  • 시행사본건 토지담보대출 13.93억원

     

  • .신용정보 이상없음

     

  • 시행사 대표(개인)엄*성

     

  •     총대출금액0원

     

  • .채무보증 : 3건/31.84억원

     

  • .단기카드대출 : 없음

     

  •     신용등급NICE신용평가 7등급(신용평점 634점)

     

  •     채무불이행정보없음

     

  • 시공사신용정보 이상없음

     



86호상품 출시 이벤트

EVENT 1. 100만원이상 투자시 투자금액의 추가 2% 상품권 지급
                 (백화점상품권의 최소단위는 5,000원이며,5,000원 미만 금액은 상품권을 지급하지 않습니다(절사))

EVENT 2. 플랫폼 수수료 면제 - 본 투자건은 투자자에게 플랫폼 이용수수료를 받지않습니다.


플랫폼 이용 수수료

투자자에 대한 모아펀딩의 플랫폼 이용수수료는 0.1%/月 이며 원금이 상환될 때 부과합니다.

다만, 본 투자건은 투자자에게 플랫폼 이용수수료를 받지않습니다.


참고사항

본 프로젝트는 2순위 담보로 9개월간 대출해주는 건축 자금 대출 상품으로 원금보장 상품은 아닙니다.

  • Q : 이번 건축자금대출 투자상품은 어떻게 선정하였나요?
  • A : 본 상품의 건축물은 인천 용현동 상업지역내에 위치한 주상복합빌딩으로 입지조건 양호하여 무난한 분양 및 수요가 예상되고 건축주의 사업력과 자금상황 감안시 무난한 준공과 준공 후 금융권의 담보대출로 상환이 예상되어 적정한 투자상품으로 판단하여 선정하였습니다.
  • Q : 이 투자상품은 안전한가요?
  • A : 본 자금의 사용처가 건축자금 용도이며 안정적인 준공 및 분양과 금융권 대출이 예상되고 예상감정가 대비 상환재원 양호하며 해당토지에 대하여 2순위 근저당권 설정 및 지상권 설정과 시행사 대표의 연대보증 입보 등으로 적정한 채권보전 및 보호조치를 하여 비교적 안전한 것으로 판단됩니다.
  • Q : 수익율 18%는 어떤 의미인가요?
  • A : 모아펀딩에서 제시한 수익율은 "연 환산" 수익율입니다.
  • Q : 연체 이자율은 어떻게 되나요?
  • A : 연 24%입니다.
  • Q : 투자신청자가 이자 연체 혹은 미납 시 어떻게 되나요?
  • A : 채무불이행이 발생시 연체이자가 부과되며 기한이익상실(60일)이전에는 이자에 대한 연체이자가 부과되며 기한이익상실시 대출금에 대한 연체이자가 부과됩니다. 또한 연체 60일 이후에는 신용정보평가사에 채무불이행 정보를 통보하게되며 90일이상 연체시 채무불이행자로 등록되어 신용상의 불이익을 받을 수 있습니다.

증빙서류

진행관련 소식을 보실 수 있습니다.

상품문의

  • 100% 투자성공

  • 215,500,000원 투자
투자마감(상환완료) - 100%
  • 수익률 : 연18.00%
  • 투자기간 : 9개월
  • 상환방식 : 매월이자지급 만기일시상환
  • 이자지급일 : 대출실행일 부터 1개월 이후 지급
  • 최소투자금액 : 100,000원
  • 플랫폼수수료 : 무료


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