모아핀테크대부(주) 등록번호 2017-서울영등포-0929(대부업)

투자조건

용도

건축자금

투자수익률(년)

18.00%

투자기간

3개월

만기일시상환

목표금액

35,000만원


상품요약

본건은 경기도 남양주시 호평동에 연립주택을 건축하는 사업자에게 해당부지를 2순위로 담보설정하고 약3개월간 대출해주는 단기 투자상품입니다.

본건 사업부지는 경춘도로 및 구리-호평 간 도시고속화도로를 이용할 경우 서울 도심과 20~30분대에 접근가능하여 도로 교통상황은 매우 양호합니다. 건축현장 주변은 아파트와 연립 및 다세대주택 밀집지역으로 인근에 판곡초,중,고교가 자리하고 있어 교육환경 또한 매우 우수한 지역입니다.

본 연립주택은 대지면적 253평에 지하1층 ~ 지상4층 1개동(분양평수 28평/10세대)의 건물로 금년 4월에 착공하여 내부 마감 및 창호공사 진행중이며 10월말 준공예정입니다. 건축물의 현재 공정율 80%로 2개월 이내 준공하는데 어려움 없을 것으로 판단됩니다.

대출금은 기일 내 준공 후 금융기관 대환대출로 상환예정입니다.

건축사업 개요
건축개요 및 도면보기

     

  • 건물명남양주 호평동 리더스빌 신축공사

     

  • 주소경기도 남양주시 호평동 439번지 외 7필지

     

  • 용도연립주택

     

  • 규모지하1층 ~ 지상4층 1개동(10세대 / 지하주차장 10대)

     

  • .- 대지면적 838㎡(253.49평)

     

  • .- 건축면적 164.02㎡(49.61평)

     

  • - 연면적 940.01㎡(284.35평)

     

  • 준공예정일2017년 10월 31일

     

  • 공정율80% (창호설치 및 내부 마감공사 중)

     

  • 건축주이*석

     

  • 시공사㈜티*스종합건설

     



투자 point

1. 입지여건 :
서울과 인접한 수도권 지역으로 도로 및 교통상황 매우 용이하고, 교육여건 등 주거환경 양호한 지역입니다.
2. 명확한 상환재원 :
본건 주변 신축 연립주택의 실거래가 및 분양가 분석 결과 준공 후 예상감정가는 약 20억원, LTV 53.41%,자기자본투입비율 29.1% 수준으로 준공 후 담보대출 또는 분양을 통한 원금 상환에 어려움이 없을 것으로 판단됩니다.
* 자기자본비율은 총공사비 중 자기자본 투입비율로 수치가 높을수록 좋음.
* 담보가치대비 대출비율(LTV)은 낮을수록 양호.(통상 금융권 60% 이하면 양호)

3. 안정적인 준공 :
현재 공사 공정율은 80%(감리확인서 확인필)이상 진행중이며, 향후 내부 마감공사 및 창호공사가 진행 될 예정입니다. 시공사는 인근 지역에서 주택건축 경험이 풍부하여 본 건 역시 준공에 어려움이 없을 것으로 판단됩니다. (10월말 준공 및 11월 중 대환대출 상환 예정)


펀딩상품 내용

1. 모집금액 : 총7억원

- 1차(금번): 3.5억

- 2차 이후: 3.5억

2. 이자율 : 연18%

3. 투자기간 : 3개월(공사기간 2개월 + 1개월 연장가능)

4. 상환예정일 : 2017년 11월 25일

5. 상환방식 : 매월 이자지급 후 원금은 만기일시상환(중도상환가능)

6. 상환재원 : 준공후 담보대출 또는 분양(임대)

7. 자금용도 : 선순위 대출금 상환 3억원 + 공사준공자금 3억원 + 기타사업비 1억원 = 7억원

* 본건은 투자금액이 목표금액에 미달되더라도 투자가 진행되는 상품입니다.


채권보전 방법

1. 해당토지 근저당권 설정 :
2순위로 9.1억원(대출금액의 130%)
* 1순위설정금액은 3.64억원(실대출금액 2.7억원)입니다.

2. 연대보증 입보 :
시공사가 연대보증합니다.
3. 시공사 책임준공확약서 및 시공권/유치권포기각서를 징구하여 공증을 받습니다.


상환계획

금융권 대환대출로 상환예정이지만 조기에 분양완료 시 분양대금으로 우선 상환됩니다. 대출예상금액은 12.2억원이며, 선순위 와 본건 대출금을 상환하고도 2.5억원의 여유금액이 있어 상환재원은 충분할 것으로 판단됩니다.

· 대출 예상금액 :
12.2억(예상감정가19.9억X융자비율 70%-소액보증금 1.7억)
(금융기관 융자비율 : 70%, 소액보증금: 17백만원X방10개)

· 대출금 상환 후 남는금액 :
2.5억{1순위 2.7억(설정3.64억)+본건 7억}

* 본건 대출은 만기일 전에 조기상환이 가능한 상품입니다.


투입비용 및 예상감정가

     

  • 총비용18억원(토지+공사비+제비용)

     

  • .*자금조달내역 : 자기자금 5.3억 / 타인자본12.7억(본건대출 7억 포함)

     

  • 분양(매각)예정가22.4억원

     

  • 예상감정가(준공후)19.9억원(분양가의 90%)

     


대출자 정보

     

  • 시행자(건축주)이*석

     

  • 총대출금액2.93억원 (개인신용대출)

     

  •    신용대출0.23억원 (기업은행)

     

  •    담보대출2.7억원 (본건 토지 담보대출 / 농협)

     

  • 채무보증/조정없음

     

  • 카드대출없음

     

  • 신용등급(NICE신용평가 CB)5등급(신용평점 762점) -1,000점기준 / 높을수록 우량고객

     

  • 금융기관연체정보없음

     

  • 시공사(기술)신용평가기관 (이크레더블 BBB- 등급 / 2017. 06. 02 기준)

     



92호상품 출시 이벤트

EVENT 1. 100만원이상 투자시 투자금액의 추가 1% 상품권 지급
                 (백화점상품권의 최소단위는 5,000원이며,5,000원 미만 금액은 상품권을 지급하지 않습니다(절사))

EVENT 2. 플랫폼 수수료 면제 - 본 투자건은 투자자에게 플랫폼 이용수수료를 받지않습니다.


플랫폼 이용 수수료

투자자에 대한 모아펀딩의 플랫폼 이용수수료는 0.1%/月 이며 원금이 상환될 때 부과합니다.

다만, 본 투자건은 투자자에게 플랫폼 이용수수료를 받지않습니다.


참고사항

본 프로젝트는 2순위 담보로 3개월간 대출해주는 건축 자금 대출 상품으로 원금보장 상품은 아닙니다.

  • Q : 이번 건축자금대출 투자상품은 어떻게 선정하였나요?
  • A : 본 상품의 건축물은 입지조건 양호하여 사업성 기대되고 시공사의 신용등급 및 완공능력과 현재 공정율 감안시 기한내 무난한 준공이 확실함은 물론, 차주의 본건 현장 인근 A,B,C동 총 69세대 시행 및 주거래 금융기관을 통한 대환대출 (세대당 평균 대출금액 1.3억) 성공사례로 보아 무난한 상환이 예상되어 적정한 투자상품으로 판단하여 선정하였습니다.

  • Q : 이 투자상품은 안전한가요?
  • A : 본 자금의 사용처가 당초 건축자금을 개인투자자에게 투자받은 자금 상환 (3억) 및 잔여공사대금조로 자금용도 확실하며, 동 자금의 선순위 상환 및 건축자금의 지급 하도급 업체의 기성고에 따른 세금계산서등 철저한 현장점검을 통한 지급을 당사에서 직접 수행함으로 인해 자금외 유용의 위험성은 없을 것으로 판단됩니다. 또한, 본건 2순위 설정하더라도 준공 후 보수적인 대출가능금액 약 12.2억원 이상으로 기존 선순위 실 대출금 2.7억과 본건 7억 상환 후 약 2.5억 여력이 있어 상환은 별 무리 없을것으로 판단됩니다.

  • Q : 수익율 18%는 어떤 의미인가요?
  • A : 모아펀딩에서 제시한 수익율은 "연 환산" 수익율입니다.

  • Q : 연체 이자율은 어떻게 되나요?
  • A : 연 24%입니다.

  • Q : 투자신청자가 이자 연체 혹은 미납 시 어떻게 되나요?
  • A : 채무불이행이 발생시 연체이자가 부과되며 기한이익상실(60일)이전에는 이자에 대한 연체이자가 부과되며 기한이익상실시 대출금에 대한 연체이자가 부과됩니다. 또한 연체 60일 이후에는 신용정보평가사에 채무불이행 정보를 통보하게되며 90일이상 연체시 채무불이행자로 등록되어 신용상의 불이익을 받을 수 있습니다.

증빙서류

▶ 옆부지 A동, B동, C동 분양사례

진행관련 소식을 보실 수 있습니다.

상품문의

  • 100% 투자성공

  • 350,000,000원 투자
투자마감(이자상환중) - 100%
  • 수익률 : 연18.00%
  • 투자기간 : 3개월
  • 상환방식 : 매월이자지급 만기일시상환
  • 이자지급일 : 대출실행일 부터 1개월 이후 지급
  • 최소투자금액 : 100,000원
  • 플랫폼수수료 : 무료


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