[모아펀딩94호]인천 검단 일반산업단지 내 센트럴타워 건축 자금 투자(1차)

인천광역시 오류동 검단일반산업단지 내 검단센트럴타워(주차빌딩-업무시설상가 및 주차장) 신축

투자조건

용도

건축자금

투자수익률(년)

18.00%

투자기간

8개월

만기일시상환

목표금액

22,700만원


상품요약

본 상품은 인천광역시 오류동 검단일반산업단지 내에 신축하는 검단센트럴타워(주차빌딩-업무시설상가 및 주차장)에 대하여 해당부지를 2순위로 담보설정하고 약 8개월간 대출해 주는 투자상품 입니다.

본 건축물은 대지 1,175평, 건축면적 1,050평, 연면적 3,136평 규모의 지상3층 1개동으로 ‘17년 8월 18일 건축허가를 득하여 현재 공사착공 단계로 2018년 2월말 준공예정에 있습니다.

검단산업단지는 2014년부터 약 70만평 규모로 개발중인 산업단지로 인천지하철 2호선(검단오류역) 및 인천공항고속도로(청라IC), 제2외곽순환도로(검단,양촌IC)등이 인접하여 서울 접근성이 양호하고 공항/항만 등이 인근에 위치한 지역입니다.
본 건축물은 상업지역 중심권에 위치하며, 인근에 연면적 5만평의 초대형 아파트형 공장 및 기숙사인 ‘검단블루텍’이 2016년 9월에 준공되어 입주 진행(입주완료시 예상 상주인구 7천명)중에 있어 사업전망 양호한 것으로 판단됩니다.

건축물은 분양과 시행사 직영(임대업 포함) 등으로 운영될 예정이며 자금의 용도는 건축 및 부대비용, 상환재원은 준공 후 은행권 담보(대환)대출 및 분양/임대보증금 등 입니다.

건축사업 개요
건축개요 및 도면보기

     

  • 건물명인천 오류동 주차빌딩(검단센트럴타워)

     

  • 주소인천광역시 서구 오류동 1658-9

     

  • 지역/지구준공업지역,제1종지구단위계획구역, 주차장

     

  • 용도자동차관련시설/업무시설/제1종근린생활시설

     

  • 건물 규모 및 내용· 면적: 대지3.883.5㎡(1,174평)/건축 3,471.84㎡(1,050평)/연면적10,619.51㎡(3,212평)

     

  • .· 건물내용: 주차장 및 구분건물 23개호/ 주차대수: 315대

     

  • .- 지상1층:근린생활시설(입점대상:은행,일반상가,대형식자재마트,푸드코트 ,단체급식식당 등)

     

  • .- 지상2층: 주차장

     

  • .- 지상3층: 주차장

     

  • 공사기간· 착공:17년08월말/-준공:18년02월

     

  • 시행사㈜금*(설립일:2015.06.09)

     

  • 시공사㈜인**종합건설(설립일:2014.02.12)

     


건축물 비용 및 평가

1. 건축 총비용 :
85.93억원(토지+공사비+제비용,부가세 제외)
  • * 공사비 조달: 자기자금 12.68억
  • 타인자본 73.25억(본건대출28억+기대출(토지매입)23.4억+사업자 기타조달 23.4억)
2. 토지 매입비용 :
32.02억원
3. 감정평가법인 예상감정가 :
165억원(지녕감정평가사무소, ‘16년11월 평가)
4. 당사 예상감정가 :
132억(평가법인 예상감정가의 80% 산정)

    ※ 참고

  • * 사업자 자기자본 비율은 14.76% 입니다.
  • (자기자본 12.68억원)/총비용 85.93억원)
  • * 담보인정비율(LTV)은 44.3% 입니다.
  • (본건대출 28억원+1순위 설정30.42억원)/(예상감정가 132억원)

투자 point

1. 입지여건 :
검단산업단지내 상업지구 중심부에 위치하고 교통여건 양호합니다.
2. 사업전망 :
양호한 입지조건과 주변 인프라(블루텍, 중대형 상업시설 등) 효과로 상주인구 증가 예상되어 본 주차장 및 상업시설의 사업전망 활성화 될것으로 기대됩니다.
3. 안정적인 준공 :
6개월내 준공예정으로 비교적 단기간이며 공정율 및 공사대금 자금관리를 투명하게 확인, 관리합니다.
4. 명확한 상환재원 :
담보인정비율(LTV) 44.3%, 예상감정가 132억원, 본건대출 상환가용자금 9억원 등 감안시 상환여력 매우 양호합니다.
(* LTV는 60% 이하면 양호한 수준으로 봅니다)

펀딩 내용

1. 모집금액 총액: 28억원

- 1차(금번): 2.27억원
   (착공자금 및 토지소유권 이전 부대비용)

- 2차 이후: 기성고에 따라 모집예정

2. 이자율 : 연18%

3. 투자기간 : 8개월(공사기간 6개월 + 2개월 연장가능)
    - 공사기간 6개월에 추가하여 준공
    - 상환기간 1개월씩 2개월 연장가능

4. 상환방식 : 매월 이자지급 후 원금은 만기일시상환(중도상환가능)

5. 상환재원 : 준공후 담보대출 또는 분양(임대)

6. 상환예정일 : 취급후 8개월 이내

7. 자금용도 : 건축자금 22.5억원 + 토지 소유권이전비용 2억원 + 사업부대비용 3.5억원

* 본건은 투자금액이 목표금액에 미달되더라도 투자가 진행되는 상품입니다.


채권보전 및 투자자 보호

1. 해당토지에 2순위로 36.4억원 근저당권 설정합니다.(대출금액의 130%)

(*1순위로 본 사업토지 매입자금대출 담보로 **새마을금고에 30.42억(실대출 23.4억) 있음)

2. 시행사 대표이사와 시공회사를 연대보증으로 입보합니다.

3. 시공사로부터 책임준공확약서와 시공권 및 유치권포기각서를 공증 받습니다.


상환계획

1. 준공 후 금융권 담보대출 예상금액은 60억원으로 선순위 대출금 23.4억원과 본건 대출금 28억원의 전액상환이 가능합니다.

· 대출 예상금액 :
60.4억원(예상감정가 131.8억X융자비율55%억-상가 소액보증금 12.1억)
(인천지역 은행융자비율: 55%, 상가소액보증금:담보인정가액의 1/6공제)
· 본건대출 상환가용금액 :
37억원(=예상대출금 60.4억-1순위대출금 상환 23.4억)
※본건대출 28억 상환 후 여유자금 약9억원 수준임

2. 조기에 분양 및 임대가 완료될 경우 분양대금 및 임대보증금으로 상환합니다.

* 본건 대출은 만기일 전에 조기상환이 가능한 상품입니다.



대출자 정보

     

  • 시행사 대표김*택

     

  • 총대출금액18백만원

     

  •    **캐피탈18 백만원(신차할부)

     

  • 채무보증/조정없음

     

  • 카드대출없음

     

  • 신용등급(NICE신용평가CB)3등급(신용평점 861점)

     

  • 금융기관연체정보없음

     

  • 시행사신용정보 이상없음

     

  • 시공사신용정보 이상없음

     



94호상품 출시 이벤트

EVENT 1. 300만원이상 투자시 추가 이자2% 지급(연 20%)

EVENT 2. 플랫폼 수수료 면제 - 본 투자건은 투자자에게 플랫폼 이용수수료를 받지않습니다.


플랫폼 이용 수수료

투자자에 대한 모아펀딩의 플랫폼 이용수수료는 0.1%/月 이며 원금이 상환될 때 부과합니다.

다만, 본 투자건은 투자자에게 플랫폼 이용수수료를 받지않습니다.


참고사항

본 프로젝트는 2순위 담보로 8개월간 대출해주는 건축 자금 대출 상품으로 원금보장 상품은 아닙니다.

  • Q : 이번 건축자금대출 투자상품은 어떻게 선정하였나요?
  • A : 본 상품의 건축물은 검단산업단지 내 상권 중심에 위치하여 입지조건 양호하고 시행사 및 시공사의 신용과 실적 감안 시 기한 내 준공이 예상되며 완공 후 금융권 담보대출 무난할 것으로 판단되어 적정한 투자상품으로 선정하였습니다.

  • Q : 이 투자상품은 안전한가요?
  • A : 본 자금의 사용처가 건축자금 용도이며 안정적인 준공 및 분양과 금융권 대출이 예상되고 해당 토지에 대하여 2순위 근저당권 설정 및 시공사 연대보증과 LTV 및 상환여력 감안 시 비교적 안전한 것으로 판단됩니다.

  • Q : 수익율 18%는 어떤 의미인가요?
  • A : 모아펀딩에서 제시한 수익율은 "연 환산" 수익율입니다.

  • Q : 연체 이자율은 어떻게 되나요?
  • A : 연 24%입니다.

  • Q : 투자신청자가 이자 연체 혹은 미납 시 어떻게 되나요?
  • A : 채무불이행이 발생시 연체이자가 부과되며 기한이익상실(60일)이전에는 이자에 대한 연체이자가 부과되며 기한이익상실시 대출금에 대한 연체이자가 부과됩니다. 또한 연체 60일 이후에는 신용정보평가사에 채무불이행 정보를 통보하게되며 90일이상 연체시 채무불이행자로 등록되어 신용상의 불이익을 받을 수 있습니다.

증빙서류

진행관련 소식을 보실 수 있습니다.

상품문의

  • 100% 투자성공

  • 227,000,000원 투자
투자마감(이자상환중) - 100%
  • 수익률 : 연18.00%
  • 투자기간 : 8개월
  • 상환방식 : 매월이자지급 만기일시상환
  • 이자지급일 : 대출실행일 부터 1개월 이후 지급
  • 최소투자금액 : 100,000원
  • 플랫폼수수료 : 무료


투자수익 계산