[모아펀딩97호]강화 다세대주택(펜션형) 건축 자금 투자(2차)

강화군 화도면 내리 1833-31(외2필지)번지에 다세대주택(펜션형) 신축

투자조건

용도

건축자금

투자수익률(년)

19.00%

투자기간

2개월

만기일시상환

목표금액

12,000만원


상품요약

본 상품은 강화군 화도면 내리 1833-31(외2필지)번지에 신축하는 다세대주택(펜션형)에 대하여 해당 토지를 2순위로 담보설정하고 약 2개월간 대출해 주는 투자상품 입니다.

본 다세대주택은 지상3층 6세대이며 현재 외벽 마무리 후 인테리어 공사 중으로 공정율 85%이며 금년 9월중 준공예정 입니다.(사진참조)

본 건축물은 강화도 마니산 자락 후포항에 인접하여 석모도 방향의 바다를 조망권에 두고 있고 인근에 전원주택 및 펜션이 산재해 있어 강화도 일대 및 석모도 등의 관광 및 휴양지역으로의 양호한 수요가 예상됩니다.

본 대출의 자금용도는 건축자금이며 상환재원은 준공 후 금융권의 담보대출금 입니다.

건축사업 개요
건축개요 및 도면보기

     

  • 건물명다세대주택(엘리야 리조트 內)

     

  • 주소인천광역시 강화근 화도면 내리 1833-31,1833-29,1867번지

     

  • 용도다세대주택 또는 펜션

     

  • 규모지상3층 1개동(6세대)

     

  • .- 대지면적:786㎡(238평), 건축면적:204.4㎡(61.7평), 

     

  •   연면적:527.97㎡(159.7평)

     

  • 사업요약 - 건축허가:17년 2월~준공예정:17년8~9월

     

  • . - 총비용: 11.98억원/ - 매각예정가:15.7억원

     

  • 건축주㈜송산**앤씨 및 대표 박*주

     

  • 시행사㈜송산**앤씨

     

  • 시공사대상**건설㈜

     



펀딩대출 내용

1. 대출신청 총액 : 3.4억원
      - 1회차(모집완료) : 2.2억원
      - 2회차(금번) : 1.2억원

2. 이자율 : 연19%

3. 대출기간 : 2개월(공기 1개월+준공 및 상환기간 약 1개월)

4. 자금용도 : 건축자금

* 본건은 투자금액이 목표금액에 미달되더라도 투자가 진행되는 상품입니다.


채권보전 및 투자자보호

1. 해당토지 근저당권 설정 :
2순위 4.42억원 설정(대출금의 130%)
* 1순위 설정:강화농협 2.08억원(실대출금 1.6억원)

※ 참고

* 사업자 자기자본 비율: 58.26%
- (자기자본6.98억/총공사비11.98억)
* 담보 인정 비율(LTV): 42.15%
- (선순위 설정액2.08억 + 본건 대출금3.4억)/*완공후 예상감정가(미래**감정평가 탁감)13억

2. 연대보증 입보 : 시행사대표 박*주/공동시행자 김*영/시공사 대*종합건설㈜

3. 시공사 책임준공확약서 및 유치권포기각서 공증


상환계획

1. 금융권 대환대출

상환가능자금 :
7.4억 (대출 예상금액 9억-선순위대출금 1.6억)
- 대출예상액 9억(감정가13억X70%(김포**조합)


※ 참고

– 원가기준 상환재원 산정

건축원가 11.98-선순위 설정2.1억=>상환가능재원 9.88억

2. 본건 대출은 만기일 전에 조기상환이 가능한 상품입니다.


대출자 정보

     

  • 시행사(대출자)대출이력 없음

     

  • .신용정보 이상없음

     

  • 시행사 대표박*주

     

  •     총대출금액442,000,000원

     

  • .**조합중앙회 : 202,000,000원(담보)

     

  • .**은행 : 20,000,000원(신용)

     

  • .채무보증 : 25,752,000원(**캐피탈)

     

  • .단기카드대출 : 없음

     

  • .총 담보대출 : 202,000,000원(본사대출: 220,000,000원)

     

  •     신용등급NICE신용평가 3등급(신용평점 845점)

     

  •     채무불이행정보없음

     

  • 시공사신용정보 이상없음

     



97호상품 출시 이벤트

EVENT 1. 100만원이상 투자시 투자금액의 추가 1% 상품권 지급
                 (백화점상품권의 최소단위는 5,000원이며,5,000원 미만 금액은 상품권을 지급하지 않습니다(절사))

EVENT 2. 플랫폼 수수료 면제 - 본 투자건은 투자자에게 플랫폼 이용수수료를 받지않습니다.


플랫폼 이용 수수료

투자자에 대한 모아펀딩의 플랫폼 이용수수료는 0.1%/月 이며 원금이 상환될 때 부과합니다.

다만, 본 투자건은 투자자에게 플랫폼 이용수수료를 받지않습니다.


참고사항

본 프로젝트는 2순위 담보로 2개월간 대출해주는 건축 자금 대출 상품으로 원금보장 상품은 아닙니다.

  • Q : 이번 건축자금대출 투자상품은 어떻게 선정하였나요?
  • A : 본 상품의 건축물은 관광 및 휴양지역인 강화도 바닷가에 위치한 펜션형 다세대주택으로 입지조건 양호하고 현재 공정율 85%로 기한내 준공과 금융권 담보대출이 무난시 예상되어 적정한 투자상품으로 판단하여 선정하였습니다.
  • Q : 이 투자상품은 안전한가요?
  • A : 본 자금의 사용처가 건축자금 용도이며 안정적인 준공 및 분양과 금융권 대출이 예상되고 해당 토지에 대하여 2순위 근저당권이 설정되고 시행사 대표 및 공동시행자와 시공사 연대보증 입보로 비교적 안전한 것으로 판단됩니다.
  • Q : 수익율 19%는 어떤 의미인가요?
  • A : 모아펀딩에서 제시한 수익율은 "연 환산" 수익율입니다.
  • Q : 연체 이자율은 어떻게 되나요?
  • A : 연 24%입니다.
  • Q : 투자신청자가 이자 연체 혹은 미납 시 어떻게 되나요?
  • A : 채무불이행이 발생시 연체이자가 부과되며 기한이익상실(60일)이전에는 이자에 대한 연체이자가 부과되며 기한이익상실시 대출금에 대한 연체이자가 부과됩니다. 또한 연체 60일 이후에는 신용정보평가사에 채무불이행 정보를 통보하게되며 90일이상 연체시 채무불이행자로 등록되어 신용상의 불이익을 받을 수 있습니다.

증빙서류

진행관련 소식을 보실 수 있습니다.

상품문의

  • 100% 투자성공

  • 120,000,000원 투자
투자마감(이자상환중) - 100%
  • 수익률 : 연19.00%
  • 투자기간 : 2개월
  • 상환방식 : 매월이자지급 만기일시상환
  • 이자지급일 : 대출실행일 부터 1개월 이후 지급
  • 최소투자금액 : 100,000원
  • 플랫폼수수료 : 무료


투자수익 계산