모아핀테크대부(주) 등록번호 2017-서울영등포-0929(대부업)

투자조건

용도

건축자금

투자수익률(년)

19.00%

투자기간

5개월

만기일시상환

목표금액

13,040만원


상품요약

본 상품은 경기도 용인시 하갈동 272-7외 7필지에신축하는 고급단독주택 3개동에 대하여 해당토지를 2순위 담보설정 하고 5개월간 대출해 주는 상품입니다.

사업자는 시행사겸 시공자로서 건축경험이 풍부하고 해당 건축물은 지상3층(대지82평,건물48평형) 규모의 고급단독주택3개동으로 현재 토목공사완료 후 골조공사 진행중(골조공사 95%, 공정율 45%)에 있으며 2018년 01월말 준공예정 입니다.

해당 사업부지는 수원 IC에 인접한 청명산 자락에 위치하여 주위 3KM 반경내에 수원 도심지역과 근접하여 의료시설 및 각종 편의시설등의 이용이 편리하고, 주변으로 전원주택 부지로 현재 노블힐스 등 주택단지의 조성이 활발하며 교통여건으로는 서울 및 분당에 접근할수 있는 고속도로를 확충중에 있어 도심으로의 접근성이 용이해지는 등의 장점으로 최근 각광받는 새로운 주거지역으로서 적정한 분양 및 임대수요가 기대되는 지역으로 판단됩니다.

자금용도는 건축자금이며 상환은 공사준공 후 금융권 담보대출 및 분양대금으로 상환 할 예정입니다.

펀딩내용 및 자금용도

1. 대출신청 총액 : 4억원

- 1차(모집완료) : 2억원

- 2차(금번) : 1.304억원

2. 이자율 : 연 19%

3. 대출기간 : 5개월(4개월 + 1개월 연장가능) (중도상환가능)

4. 대출목적 : 전원단독주택 공사자금

※ 현재 공정율 45%, 감리보고서 확인 및 현장확인 ☛ 공사 감리 보고서

* 본건은 투자금액이 목표금액에 미달되더라도 투자가 진행되는 상품입니다.


채권보전 및 투자자보호

1. 근저당권 설정 :
해당부지 2순위 설정 5.2억원(대출금액의130%)
* 1순위: **새마을금고 5.1억(실대출 4.27억)

『 본 상품은 토지에 1순위 설정금액인 5.12[실대출 4.27억]원 , 2순위 당사 4억원에 대한 채권최고액 130% 설정금액인 5.2[4억]원입니다. 』

※ 참고

* 사업자 자기자본 비율: 19.03%
(자기자본 1.94억원/총비용 10.19억원)

『 본 상품은 총비용 10.20억원 중 자기자본 1.94억원 투입으로 자기자본 비율은 약 19.03% 입니다 』

* 담보 인정 비율(LTV): 53.8%(9.1억원/16.9억원)
(본건 대출4억+선순위설정5.1억원/완공후 예상감정가(분양가))

『 본 상품은 완공 후 예상감정가는 약 16.9억원으로 본건대출 4억원, 선순위설정금액 5.1억원을 포함하여 LTV담보인정비율은 53.8% 입니다.』


상환계획

1. 금융권 대환대출로 상환

- 대출 예상금액 :
11.87억원 (분양가 16.96억원X70%)
- 상환가용 자금 :
7.62억원(대출예상금액11.87억원-선순위대출 4.25억원)

『 해당 인근 시세 및 감정평가를 반영해 대출을 한 사례를 보아 담보인정비율 70% 감안시 대출예상 금액은 11.97억원으로서 상환가용자금은 선순위 4.25억원을 제외한 7.62억원으로 당사 펀딩 4억원을 상환하기에는 큰 무리가 없을거라 사료됩니다. 』

2. 본건 대출은 만기일 전에 조기상환이 가능한 상품입니다.


담보물 개요 및 평가
건축개요 및 도면보기

     

  • 주소경기도 용인시 하갈동 272-7 외 7필지

     

  • 지역/지구도시지역, 자연녹지지역

     

  • 토지면적대지 2,001㎡(605.3평)

     

  • 건물내용3층, 총3개동 연면적297.06㎡(90평)

     

  • .* 주차대수1대, 다락방 연면적 제외

     

  • 소유자이*재

     

  • 토지매입가격10.56억원( 2015년.11월매매, 평당 145만원)

     

  • 토지부동산시세평당 400~450만원 [인근부동산탐문 시세거래확인 및 인근부지 은행감정가 첨부]

     


대출자 정보

     

  • 대출자LJ**개발 대표 이*재

     

  • 총대출금액430,800,000원(본건 4억 포함)

     

  • .은행대출 : 30,800,000원

     

  • .채무보증/조정 : 없음

     

  • .단기카드대출 : 없음

     

  • .총 담보대출: 30,800,000원

     

  • 신용등급NICE신용평가 CB : 7등급(신용평점 606점)

     

  • 채무불이행정보없음

     

  • 금융기관 연체정보없음

     

  • 신용정보이상없음

     



101호상품 출시 이벤트

EVENT 1. 100만원이상 투자시 투자금액의 추가 1% 상품권 지급
                 (백화점상품권의 최소단위는 5,000원이며,5,000원 미만 금액은 상품권을 지급하지 않습니다(절사))

EVENT 2. 플랫폼 수수료 면제 - 본 투자건은 투자자에게 플랫폼 이용수수료를 받지않습니다.


플랫폼 이용 수수료

투자자에 대한 모아펀딩의 플랫폼 이용수수료는 0.1%/月 이며 원금이 상환될 때 부과합니다.

다만, 본 투자건은 투자자에게 플랫폼 이용수수료를 받지않습니다.


참고사항

본 프로젝트는 2순위 담보로 5개월간 대출해주는 건축 자금 대출 상품으로 원금보장 상품은 아닙니다.

  • Q : 이번 건축자금대출 투자상품은 어떻게 선정하였나요?
  • A : 본 상품의 건축물은 주거지 지역으로 단독전원주택 밀집지역으로 수원IC가 근접해있고 도심지역으로 생활엔 필요한 편의시설 등 가까운 위치해 있어 추후 공사가 완공된 후 금융권 담보대출로 상환이 가능한 것으로 판단되어 선정하였습니다.
  • Q : 이 투자상품은 안전한가요?
  • A : 본 자금의 사용처는 건축자금 용도이며 안정적인 준공 및 분양과 금융권 대출이 예상되고 해당 토지에 대하여 2순위 근저당권 설정이 되어있어 비교적 안전한 것으로 판단됩니다.
  • Q : 수익율 19%는 어떤 의미인가요?
  • A : 모아펀딩에서 제시한 수익율은 "연 환산" 수익율입니다.
  • Q : 연체 이자율은 어떻게 되나요?
  • A : 연 24%입니다.
  • Q : 투자신청자가 이자 연체 혹은 미납 시 어떻게 되나요?
  • A : 채무불이행이 발생시 연체이자가 부과되며 기한이익상실(60일)이전에는 이자에 대한 연체이자가 부과되며 기한이익상실시 대출금에 대한 연체이자가 부과됩니다. 또한 연체 60일 이후에는 신용정보평가사에 채무불이행 정보를 통보하게되며 90일이상 연체시 채무불이행자로 등록되어 신용상의 불이익을 받을 수 있습니다.

증빙서류

진행관련 소식을 보실 수 있습니다.

상품문의

  • 100% 투자성공

  • 130,400,000원 투자
투자마감(이자상환중) - 100%
  • 수익률 : 연19.00%
  • 투자기간 : 5개월
  • 상환방식 : 매월이자지급 만기일시상환
  • 이자지급일 : 대출실행일 부터 1개월 이후 지급
  • 최소투자금액 : 100,000원
  • 플랫폼수수료 : 무료


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