투자조건

용도

건축자금

투자수익률(년)

18.00%

투자기간

5개월

만기일시상환

목표금액

7,240만원


상품요약

본건은 충남 서산시 팔봉면 진장리 941-7외 5필지에 고급 단독주택을 건축하는 사업자에게 해당부지를 당사명의 소유권이전청구권가등기 및 1순위로 근저당권설정 후 약 5개월간 대출해주는 투자상품입니다.

본건은 고급 단독주택단지 조성공사로 총 대지면적 약16,500평에 7차에 걸쳐 118세대(동)을 건축할 예정으로 금번 총 대지면적 약 1,441평에 1차공사 16세대(동) 중 6세대(동)을 금년 8월에 착공하여 11월 20일경 약 3개월간 완공예정이며, 현재 공정률은 65%, 1층 슬라브공사 완료 하였으며, 모델하우스 공사가 진행중에 있습니다.

서해안 고속도로 서산ic와 해미ic에서 20분이내 소요되며 서울에서 약 2시간이내 도착 가능합니다. 주변은 조경이 수려하며 서산시청 및 서산중앙병원, 서산중학교등 시산시내와 10분이내에 도착 가능한 거리에 위치해 있습니다. 또한, 태안읍과 인접하고 있고 안면도, 만리포, 몽산포 해수욕장등 관광단지와 20 ~ 30분이내 접근이 가능하여 제반 도로여건과 교통상황, 지역여건은 양호한 것으로 판단됩니다.

본 고급 단독주택 단지는 9월과 10월 동아 건축 · 인테리어 박람회 참가하여 홍보와 분양 마케팅 전개할 예정입니다.

대출금은 준공 후 금융기관 대환대출 및 조기 분양시 분양대금으로 상환예정입니다.

투자 point

1. 입지여건 :
지방이긴 하나, 서울과 2시간이내이고 주변 안면도등 관광지역이며, 베이비부머 시대 은퇴시기와 맞물려 귀농, 귀촌 관심증가와 유럽풍의 전원주택 생활을 꿈꾸는 젊은 세대의 관심 증가로 충분한 분양수요 여건을 지니고 있고 주변 수려한 조경시설 구축으로 투자요인 매력이 충분하다고 판단됩니다.
2. 명확한 상환재원 :
본건 주변 최근 신축 단독주택 완공 후 (4동 중 1동 분양) 분양가 비교사례 검토한 결과 준공 후 예상감정가는 약 23.2억원, LTV 52.2%, 자기자본투입비율 33.1% 수준으로 준공 후 담보대출 상환 여력 충분하고 준공 중 적극적인 분양홍보와 광고를 통한 분양자금을 통한 상환은 별 무리없을 듯 판단됩니다.
분양자금은 별도 계좌 개설하여 당사가 직접 관리예정입니다.
3. 안정적인 준공 :
현재 공사 공정율은 65%(공정확인서 확인필)이상 진행중이며, 시공사는 서산지역내 오랜 시공경험과 노하우 겸비하고 있고, 특히 시행사 대표자는 서산시 출신으로 지역체육회장을 엮임했으며, 현재는 고문으로 활동하고 있는 등, 출신지역인 서산에서의 오랜 사회활동으로 평판이 양호하고 신뢰가 두터운 것으로 조사되었습니다.
4. 투자금(자) 보호와 혜택 :
본건 사업지에 당사 명의의 ‘소유권이전청구권가등기’ 및 ‘1순위 근저당권 설정’하고, 시공사의 연대보증 및 책임준공확약서, 시공권·유치권 포기각서 공증을 합니다. 시행사 대표는 서산지역 내에 다수의 부동산을 보유하고 있으며, 재무융통성 양호한 것으로 조사되어 급격한 신용경색의 위험은 적을 것으로 판단됩니다.
또한 본건 투자자에게는 시행자가 사업부지 인근에서 운영하고 있는 ‘삼원레저타운관광농원’(홈페이지: http://samwonleisure.com/)  숙박권(1박) or 캠핑시설 이용권(최대 수용가능 200동, 2박) 및 승마체험권(승마용 말 10필 보유)을 제공합니다. 인근 태안 안면도 해수욕장등 가족과 관광여행을 계획하고 계신분들에게 즐겁고 유익한 여행이 될 것입니다.

펀딩상품 내용

1. 모집금액: 총 14억원

- 1차~5차(완료): 847,800,000원
(선순위상환 및 말소, 당사명의 소유권이전청구권가등기 및 1순위 근저당권설정)
☛ 접수증 및 부동산 등기부 등본 보기

- 6차(금번): 72,400,000원

- 7차 이후: 479,800,000원(기성고에 따라 순차적으로 펀딩 예정)

2. 이자율 : 연18%

3. 투자기간 : 5개월[공사기간  3개월 + 2개월 연장가능 ]

4. 상환방식 : 매월 이자지급 후 원금은 만기일시상환(중도상환가능)

5. 상환재원 : 준공 후 담보대출 또는 분양대금

6. 상환예정일 : 취급일로부터 5개월 이내

7. 자금용도 : 선순위 대출금 상환 3억원 + 공사준공자금 10억원 + 기타(제반비용등) 1억원 = 14억원

* 본건은 투자금액이 목표금액에 미달되더라도 투자가 진행되는 상품입니다.


채권보전 방법

1. 당사명의 소유권이전청구권가등기 (제3자 가압류, 압류 등 방지) 완료 하였습니다.

2. 1순위 근저당권 설정 : 해당토지에 1순위로 18.2억원(대출금액의 130%)을 설정합니다.

3. 연대보증 입보 : 시공사가 연대보증합니다.

4. 시공사 책임준공확약서 및 시공권/유치권포기 각서를 징구하여 공증을 받습니다.

5. 필수관계 인접부지 근저당권 취득 :
본건 주택단지 조성시 반드시 필요한 인접한 도로(진입로,사도) 및 주변녹지 (약 495평) 中 5필지는 1순위 공동담보 근저당권 18.2억원 설정 및 6필지는 2순위로 근저당권을 추가 설정합니다.
(1순위 농협 1.524억원 / 당사 2순위 설정금액 18.2억원)

 

상환계획

1. 금융권 대환대출로 상환예정이지만, 조기에 분양완료시 분양대금으로 우선 상환됩니다.
대출예상금액은 16.2억원이며, 본건 대출금을 상환하고도 2억원의 여유금액이 있어 상환재원은 충분할 것으로 판단됩니다.
(전체 조기 분양완료시 분양대금 24.5억원으로 차입금을 상환하고도 10.5억원 여유자금이 발생함)

· 대출 예상금액 :
16.2억(예상감정가23.2억X융자비율 70%)


건축사업 개요
건축개요 및 도면보기

     

  • 건물명서산 고급 주택 단지 신축공사

     

  • 주소충남 서산시 팔봉면 진장리 941 - 7번지 외 5필지

     

  • 용도단독주택

     

  • 규모금번 1차 16세대 중 6세대(동) 신축공사

     

  • .대지면적 4,764㎡(1,441평), 건축면적 1,031.04㎡(311.8평), 연면적 2,043.84㎡(618.2평)

     

  • 준공예정2017년 11월 20일

     

  • 공정율65% (2층 슬라브공사 완료)

     

  • 건축주 겸 시행자가* (개인사업자)

     

  • 시공사삼**합건설㈜, (대표이사 : 고**)

     


투입비용 및 예상감정가

1. 총비용 : 18.1억원(토지매입+공사비+제비용)

  • *자금조달내역 : 자기자금 6억 / 타인자본12.1억
  • (본건펀딩 14억 中 실제 건축자금 11억, 전체 토지선순위 상환 3억원 中 3회차 공사로 진행함으로 6/16=1.1억원, 안분비례)
  • ※ 본건은 1차 전체 부지에 대하여 당사명의 소유권이전청구권가등기 완료 및 1순위 근저당권을 확보하기 위하여 기설정된 선순위 3억원(설정 3.9억원)을 상환 및 말소합니다. 따라서, 자기자금 투입비율 및 LTV 산정시 안분비례하여 계산하였습니다.

2. 분양(매각)예정가 : 24.5억원

3. 예상감정가(준공후) : 23.2억원

(인근 분양가 및 서산 소재 부동산중개소 본 사업부지 분양 수요 반영)

 

대출자 정보

     

  • 시행자(건축주)가*

     

  • 총대출금액77.5억원 (본건 14억 포함)

     

  •    신용대출0.15억원 (농협은행)

     

  •    담보대출77.3억원 (본건 14억 포함)

     

  •    카드대출없음

     

  • 채무보증/조정없음

     

  • 신용등급(NICE신용평가CB)7등급 / 평점 610점 (1,000점기준 / 높을수록 우량고객)

     

  • 금융기관연체정보없음

     

  • 시공사삼**합건설㈜ (대표이사 고** (배우자) / 대주주 시행자 ‘가*’)

     

  • 관계사삼**경건설㈜ (대주주 겸 대표이사 → 시행자 ‘가*’)

     

  • .삼*레저타운 (개인사업자 - 대표자 ‘가*’)

     



110호상품 출시 이벤트

EVENT 1. 1백만원이상 투자시 추가 이자2% 지급(연 20%)

EVENT 2. 3백만원이상 투자시 투자금액의1% 상품권지급

EVENT 3.5백만원 이상 투자시 무료 숙박권(1박, 11월이후 사용가능) or
무료 캠핑시설 이용권(2박, 11월이후 사용가능),
승마체험권 증정(한가족 기준 4인까지 제공)

→ 유선예약으로 이용(☎ 041-666-0990, 041-663-1111) - 사전 예약 필수

※ 숙박권과 캠핑시설 이용권은 택1, 중복불가

※ 숙박권의 경우 객실 구분없이 12객실 중 여유 객실에 대해 예약가능

삼원레저타운관광농원 (홈페이지: http://samwonleisure.com/)

EVENT 4. 플랫폼 수수료 면제 - 본 투자건은 투자자에게 플랫폼 이용수수료를 받지않습니다.


플랫폼 이용 수수료

투자자에 대한 모아펀딩의 플랫폼 이용수수료는 0.1%/月 이며 원금이 상환될 때 부과합니다.

다만, 본 투자건은 투자자에게 플랫폼 이용수수료를 받지않습니다.


『기타 : 삼원 레저타운 전경』


참고사항

본 프로젝트는 1순위 담보로 5개월간 대출해주는 건축 자금 대출 상품으로 원금보장 상품은 아닙니다.

  • Q : 이번 건축자금대출 투자상품은 어떻게 선정하였나요?
  • A : 본 상품 서산 고급 단독주택 신축공사건은 지방이긴 하나, 서울에서 2시간 이내 거래이고 주변은 태안지역 인근 안면도, 만리포, 몽산포 해수욕장 관광단지와 인접해 있으며, 택지 주변 시행자의 개인소유의 부지 약 3만평의 ‘삼*레저타운’ (캠핑시설, 승마체험장, Par3골프장, 가족 그라운드 골프장등)영업중에 있으며, 수려한 조경과 자연친화적인 전원마을 주택단지로 조성될 것으로 예상됩니다. 요즘 베이비부머 세대의 은퇴시기와 맞물려 활발한 귀농 및 귀촌 희망자 증가와 유럽풍의 멋스러운 전원주택 생활을 꿈꾸고 선호하는 다양한 계층의 수요 증가세로 분양리스크는 다소 낮은 편입니다.

  • Q : 이 투자상품은 안전한가요?
  • A : 본 자금의 용도는 건축자금과 당초 1차 전체부지 토지구입자금 선순위 대출금 3억원 상환자금조로 자금용도 확실합니다. 무엇보다도 건축주 겸 시행자인 토지소유주는 서산 및 태안지역 내에서 삼*조경건설㈜ 30년간 경영 (개인사업자 기간 포함) 및 삼*종합건설㈜ 17년 경영(실질적 경영주) 하였습니다. 지역내 상당한 자산 보유자로 재무융통성 양호하고 동업계 오랜경력과 지역내 활발한 사회활동으로 평판과 신용 및 신뢰가 탄탄한 것으로 조사되었습니다. 동 사업의 규모와 보유자산 비교 감안시 동 사업의 책임준공 및 완공리스크는 극히 낮을것으로 예상되는바, 투자자금에 대한 상환은 별 무리 없을 듯 판단되고 여타 부동산의 추가 담보제공이나, 재원마련으로 본건 상환할 여력은 충분하여 안전성은 높은 편입니다.

  • Q : 수익율 18%는 어떤 의미인가요?
  • A : 모아펀딩에서 제시한 수익율은 "연 환산" 수익율입니다.

  • Q : 연체 이자율은 어떻게 되나요?
  • A : 연 24%입니다.

  • Q : 투자신청자가 이자 연체 혹은 미납 시 어떻게 되나요?
  • A : 채무불이행이 발생시 연체이자가 부과되며 기한이익상실(60일)이전에는 이자에 대한 연체이자가 부과되며 기한이익상실시 대출금에 대한 연체이자가 부과됩니다. 또한 연체 60일 이후에는 신용정보평가사에 채무불이행 정보를 통보하게되며 90일이상 연체시 채무불이행자로 등록되어 신용상의 불이익을 받을 수 있습니다.

증빙서류

진행관련 소식을 보실 수 있습니다.

상품문의

  • 100% 투자성공

  • 72,400,000원 투자
투자마감(이자상환중) - 100%
  • 수익률 : 연18.00%
  • 투자기간 : 5개월
  • 상환방식 : 매월이자지급 만기일시상환
  • 이자지급일 : 대출실행일 부터 1개월 이후 지급
  • 최소투자금액 : 100,000원
  • 플랫폼수수료 : 무료


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