투자조건

용도

건축자금

투자수익률(년)

19.00%

투자기간

4개월

만기일시상환

목표금액

1,300만원


상품요약

경기도 양평군 용문면 중원리 509-2번지에 다세대주택 2개동을 건축하여 분양하는 사업을 영위하는 사업자(토지 소유주)에게 해당사업지 부지를 2순위 담보 설정을 하고 4개월간 대출해주는 투자상품입니다.

사업자는 해당부지에 4층 규모의 다세대주택 30평형 8세대 1개동을 우선 신축중이며, 3층 골조공사 진행중이며 공정율은 약40%입니다.

해당사업부지는 경기도교육청 지정 혁신학교인 조현초등학교에서 3Km지점에 위치하고 있어 다세대,단독주택의 임대 및 분양수요가 매우 많은 지역입니다. 분양가격은 인근 시세 대비 적정한 것으로 판단됩니다.

자금의 사용처는 건축자금으로 사용예정이며, 2개월 이내에 공사를 완공한 후에 분양가의 60~70%의 1금융권 대환대출로 상환예정입니다.

대출신청금액 : 6.4억원

- 1차~5차: 5.08억원(모집완료)

- 6차: 13백만원(금번)

- 7차 이후(예정): 1.19억원

이자율 : 19%

대출기간 : 4개월(2개월 + 2개월 연장 가능)

대출목적 : 신축공사자금

* 본 상품은 모집금액에 미달되더라도 펀딩성공되는 상품입니다.


채권보전방법

1. 근저당권 설정 : 해당토지 2순위 설정(선순위 서울축협 2억원)

2. 시공사 연대보증, 책임시공 확약서 및 유치권포기각서 공증

* 사업자 자기 자본 비율: 35.1%(5.2억원(자기자본)/14.8억원(총비용))
* 담보 인정 비율(LTV):  53.8%(8.4억원(총대출금액)/15.6억원
(완공 후가치))


상환계획

1. 금융권 잔금 대출로 상환 (1세대당 1.2억원 대출가능/총 대출 9.6억원 가능예상)

2. 전세보증금 및 분양자금으로 상환(분양예정금액 15.6억원 or전세보증금 9.6억원 가능)

3. 본건 대출은 만기일전 조기상환 가능한 상품입니다.


담보물 감정내용
건축개요 및 도면보기

     

  • 물건지경기도 양평군 용문면 중원리 509-2번지

     

  • 지역/지구계획관리지역

     

  • 토지면적478.6평

     

  • 소유자최XX

     

  • 토지부동산시세5.2억원(평당 110만원)

     

  • 완공건물 가치추정약15.6억원(토지가격 7억원,건물 8.6억원/단독주택 30평형1.95억원X8=15.6억원)

     

  • 본건 설정금액9.6억원(대출금액의 150%)

     


대출자 정보

     

  • 대출자최XX

     

  • 생년1971년생

     

  • 총대출금액774,800,000원

     

  • .은행대출 : 266,800,000원

     

  • .채무보증/조정 : 0원

     

  • .단기카드대출 : 6,800,000원(씨티은행)

     

  • .신용대출 : 60,000,000원(농협-서울축산상계역)

     

  • .담보대출 : 200,000,000원(농협-서울축산상계역), 508,000,000원(본사대출)

     

  • 신용등급5등급(나이스신용평가 등급, 786점)

     

  • 금융기관연체정보없음

     



123호상품 출시 이벤트

EVENT 1. 100백만원 이상 투자시 투자금액의1.5% 상품권지급

EVENT 2. 플랫폼 수수료 면제 - 본 투자건은 투자자에게 플랫폼 이용수수료를 받지않습니다.


플랫폼 이용 수수료

투자자에 대한 모아펀딩의 플랫폼 이용수수료는 0.1%/月 이며 원금이 상환될 때 부과합니다.

다만, 본 투자건은 투자자에게 플랫폼 이용수수료를 받지않습니다.


참고사항

본 프로젝트는 2순위 담보로 4개월간 대출해주는 건축 자금 대출 상품으로 원금보장 상품은 아닙니다.

  • Q : 이번 건축자금대출 투자상품은 어떻게 선정하였나요?
  • A : 본 상품은 완공 후 대환대출, 전세보증금 및 분양자금으로 상환 가능하고, 해당부지에 2순위 근저당권 설정하고 4개월의 단기간 대출해주는 투자상품으로 리스크가 작고, 안정된 수익률을 보장 할수있다 판단되어 선정하게 되었습니다.
  • Q : 투자금은 어떻게 보호되나요?
  • A : 크라우드펀딩 투자상품은 원금보장이 되지않습니다. 원금보장을 해준다는 업체는 불법업체이니 유의하세요. 일반적 신용을 기반으로 한 P2P대출 투자상품이 고위험 리스크가 존재했습니다. 모아펀딩은 '부동산을 담보로 한' 비교적 안전한 투자상품을 권합니다. 장기 채무불이행시 근저당권이 설정되어 있어 담보권을 제3의 금융회사에 매각하거나 경공매 혹은 NPL매각으로 원금의 일부 또는 전부를 회수할수있어 비교적 안전하게 투자 하실수 있습니다.
  • Q : 이 투자상품은 안전한가요?
  • A : 자금의 사용처가 다세대주택 완공을 위한 건축자금 용도이고 준공 후 분양자금 및 전세보증금 혹은 대환대출로 상환하기 때문에 비교적 안전합니다.
  • Q : 수익율 19%는 어떤 의미인가요?
  • A : 모아펀딩에서 제시한 수익율은 "연 환산" 수익율입니다.
  • Q : 이자 수익 지급은 어떻게 지급 되나요?
  • A : 포인트로 지급이 됩니다. 모아펀딩의 화폐단위는 포인트입니다. 포인트는 현금과 같은 것으로 충전 및 출금이 가능합니다.
  • Q : 연체 이자율은 어떻게 되나요?
  • A : 연 24%입니다.
  • Q : 투자신청자가 이자 연체 혹은 미납 시 어떻게 되나요?
  • A : 채무불이행이 발생시 연체이자가 부과되며 기한이익상실(60일)이전에는 이자에 대한 연체이자가 부과되며 기한이익상실시 대출금에 대한 연체이자가 부과됩니다. 또한 연체 60일 이후에는 신용정보평가사에 채무불이행 정보를 통보하게되며 90일이상 연체시 채무불이행자로 등록되어 신용상의 불이익을 받을 수 있습니다.

증빙서류

진행관련 소식을 보실 수 있습니다.

상품문의

  • 100% 투자성공

  • 13,000,000원 투자
투자마감(이자상환중) - 100%
  • 수익률 : 연19.00%
  • 투자기간 : 4개월
  • 상환방식 : 매월이자지급 만기일시상환
  • 이자지급일 : 대출실행일 부터 1개월 이후 지급
  • 최소투자금액 : 100,000원
  • 플랫폼수수료 : 무료


투자수익 계산